房产证怎么抵押给私人

⑴ 房产抵押给私人去哪里办才合法，房产证所有人想把他的房子抵押给我，我应该怎么办理才合法

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，内比如个人容住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 房子如何抵押给私人

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 房产证私人抵押可以吗，有效吗

房产证抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房版等综合性消费，权借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

双方签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记，单纯的房产证不受到法律保护，在私人手里没有任何作用

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

⑷ 房产证抵押在私人手里起作用吗

不起作用。

如果单纯的抵押是不起任何作用的。只要他挂失的话,你手中的房产证就没有用处。要想受到法律保护,就必须你们双方到当地的房产交易中心,去报抵押,下抵押权证。

你拿抵押权证就可以了。如果你怕他那房产证原件 在做二次抵押的话,你可以吧房产证原件也放在手中。然后就是一定要写借款借据合同。

(4)房产证怎么抵押给私人扩展阅读：

所需材料：

一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同 ；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

如何鉴别真假：

市房屋产权登记中心主任杜建刚说，目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。

二、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号。真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。

三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。

真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。

四、2008年版本的房产证：真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字样。

真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”。假房产证中所盖公章不统一。

所需条件：

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

⑸ 一个房产证可以抵押给多个人吗

可以，但风险太大。
理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有回上限。但事实上一套房答不可能抵押到超出其市值，“最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折”。民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。即便到最后，也可以不需要房产证等抵押物，用书面或口头约定即可，最多找律师公证一下。抵押额度越高，产生的利息就会越高，风险也就越大。
目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70%，商业不超50%。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。
一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值以后，就会出现较大风险。数年之后他无力偿还，法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到原价，可能只有原来的一半，甚至更低。“银行作为第一债权人，需要优先被偿清”，也就是说，拍卖出来的钱，其中大部分得偿还给银行，剩下的由第二、第三、第四债权人等，看否拥有房屋抵押权或签订相关合同，如果有就可以按照比例进行分配。

⑹ 房产证抵押给银行后还能抵押给私人么

房产抵押抄给建行，并不是要把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于x年x月x日已经抵押给xx银行”等，什么时候你的贷款还清了，再拿着银行的证明文件到房管局办理撤销抵押的登记。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。

⑺ 个人之间，房产证抵押借款，怎么操作

最稳妥的措施是到房管局备案，可否办理，到最近的房产交易部门办理咨询即专可。
举例：我们的按揭贷款，银行属会拿着我们的房产证到房管局办理抵押，然后我们还款完毕，即需要亲自到房管局销押。
这样可以保证，房主说房产证丢了，再申请一个证件后把房子卖掉。
另外央行规定,民间借贷最高利率不得超过金融机构同期、同档次贷款利率4倍，超过的不予支持。
JJC家居诚祝您好运！