⑴ 之前只知道房产投资，现在又出来了个房产众筹，这是什么意思呀和房产投资有什么区别
您好
众筹：指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成回某个有特定意义的答项目
房产投资是指 ：以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。
⑵ 房地产众筹是什么时候开始兴起的
众筹（CrowdFunding）指的来是在互联网上自面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。
Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产,
共同拥有并共同获取房产收益的过程。
⑶ 什么是房产众筹
一、什么是众筹买房？
其实简单的来说众筹就是一种面向大众的融资活动，大多数是在众筹平台上进行，如果你有一些不错的项目或者想法但是由于个人资金实力有限而不能完成，可以将这个项目发布在众筹平台上筹款，并且在项目成功后会向出资人发放相应的回报。
海口律师网页链接
众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。
一、众筹买房是否可靠呢？
开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的，都是为了吸引更多的人关注他们项目。
并且众筹是靠网络平台进行的，但买房不可能只通过网络，这就限定了众筹买房只是个案，不可能是主流。
三、众筹买房是“非法集资”吗？
很多人把众筹买房归纳为是一种非法资金行为，但是大部分开发商在这个过程中没有直接获取众筹款，而是以抽奖或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为首付或者房款，从法律上说并不是非法集资的行为，它只是在打法律的擦边球而已。
而所谓非法集资是指未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。
不过，尽管众筹买房不是非法集资，但是由于缺乏监管，众筹买房项目的成败几乎取决于发起人的信用和道德，一旦发起人出现问题，就可能涉嫌非法集资，投资风险极大，所以大家在投资房地产项目时一定要慎重考虑。
⑷ 房产众筹和P2P有什么不同
两抄者主要区别：袭
1、投资领域
房产众筹的投资领域是固定的，是房产领域第三方电商或房产公司采用众筹的方式筹集资金并应用于房地产投资的一种融资方式。
P2P信贷是个人对个人的一种小额信贷交易。但是投资的领域并不是固定。可以是包括房产在内的其他任何项目。
2、性质不同
房产众筹属于定向融资。
P2P属于倾向信贷类似于银行中介。金融属性较强，属于自助贷款，小额信贷款。
3、获益方式
房产众筹可以拥有一定的产权，获得分红等等。
P2P
会有还款期限，获益以利息为主。
⑸ 房产贷款众筹是什么
模式一："融资型开发类"众筹能解决什么问题?
锁定客户+融资
融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房模式。
模式二：还未拿到预售许可，提前蓄客如何实现?
通过"营销型开发类"众筹提前锁客
营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，如当代北辰COCOMOMA项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元，对融资环节的支持作用不明显。但由于众筹发起时间在建设期，有利于项目的前期宣传，并能为项目提前锁定一批有购房意向的客户。因此，"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义
模式三：合作单位有购房需求，开发商却缺少拿地资金，这该怎么办?
"定向类"众筹来解决
定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行，为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。定向众筹的优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入量。但由于政策、合作单位选择等风险，现阶段除**集团外，少有开发商使用。
模式四：项目短期去化难，如何让存货转化为现金流?是否能通过客户推动项目宣传?
试一试"购买型+理财型"众筹
对短期去化较为困难、房价有上升预期的现房或者准现房产品，可采用"购买型+理财型众筹"的模式。通过拿出部分房源作为标的，以低于市场的销售价格及"基本理财收益+高额浮动收益"吸引客户，设定固定期限，由投资者共同享有标的物产权。在退出时，投资者享有优惠购房权或将标的物销售后退出获得增值收益;开发商则牺牲部分利润获取大量现金流，提升项目知名度。
购买型+理财型众筹"参与门槛较高、基本在10万以上，开发商一般会承诺参与者"基本收益率(3%-5%)+购房优惠价格"的收益模式，众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。
⑹ 房地产众筹最重要的是什么
首次众筹净收益率超两成
众筹是起源于美国，采用团购+预购的形式，向网友内募集项目资金容。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。
近期，搜房网在全国范围掀开了一股“房产众筹”热，高调喊出“购房者最低投资1000元，最高预期收益40%”的口号吸引业内外人士的关注。
⑺ 搜房网的房产众筹是什么
就是用大家的钱去赌博，筹够了他们需要的钱然后拍卖房子，卖房子的差价大家按比例分一点，搜房拿大头走！最后的赢家是搜房！
⑻ 房产众筹开发是什么意思
所谓众筹：翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台版湾译作「群众募资」。由权发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。Massolution研究报告指出，2013年全球总募集资金已达51亿美元，其中90%集中在欧美市场。世界银行报告更预测2025年总金额将突破960亿美元，亚洲将占比将大幅成长。
就是靠大家融资开发房地产。望采纳
⑼ 房产众筹该怎么理解一般收益是多少
房产众筹可以理解集中很多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。一般收益要看你投的项目了，像有好牛投资或者美房宝等等。
⑽ 房地产众筹是什么
众筹指的是在互抄联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。