怎么在房产证上加名字

㈠ 婚后怎么在房产证上加自己的名字

摘要：

婚后房产证上加名字办理手续是否繁琐，需要收取哪些费用，是本文的重点。有许多夫妇在领取结婚证过户首要考虑的就是房产证的问题，下面让我们看看相关的法规是什么。

婚后房产证上加名字

8月中旬，《婚姻法》新司法解释一石激起千层浪，国内多省市现房产证加名潮。多个省市媒体报道称，当地房产证加名字要征收契税，随之引起一场契税该不该征收的 “全民大讨论”。如今，这场“大讨论”落下帷幕。

财政部、国家税务总局日前联合下发通知，对房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策进行明确。通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。通知还称，这项政策从2011年8月31日起执行。

北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出，这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。

首先很明确购房是婚前行为，所以婚前房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，需要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询

其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证

如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。(备注，目前国内很多银行基本不愿意开此证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计)

（以上回答发布于2014-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 请问怎么在房产证上面加名字

一、如何在房产证上加名字

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了150元左右，主要是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。3、有贷房子房产证上加名字手续

有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

二、房产证加名新政策

1、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

2、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证；到国土房管局的测绘部门出具测绘附图；财税部门办理完税或免税手续；携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

3、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；与赠与情况下房产证加名字需要的2、3、4手续相同（赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可）。

以上就是关于如何在房产证上加名以及加名新政策的介绍了，婚姻关系和房产是两个密不可分的话题，所以房产证加名也就引起了大多数人的重视，除了结婚加名字外还有父母加孩子的名字等情况，不过房产证加名就代表着房屋所属权部分出让了。

㈢ 想在房产证上加名字怎么操作

如何在房产证上加名字？

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房产证上加名字方法/步骤

一是赠与：
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋
的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权
证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

如何在房产证上加名字？

二是买卖：
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测
绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你
需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完
税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共
有人。

房产证上加名字注意事项

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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