房子买后一直办不到房产证怎么办

⑴ 我的房子买了多年都还没有拿到房产证怎么办

起诉开发商。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

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办理房产证的程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑵ 房子买了十几年还没办房产证怎么办

是可以办理的。需要你购房合同，付款票据。身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳契税，印花税等税费，办理你姓名房产证手续，
如果是买的二手房，需要你找到原房主，凭双方证件和住房三证，去房管办理过户手续。

我国目前关于不动产的物权确立，是以登记为标准，如果买了房子但是没有办理房产的话，房主对房子的物权是不完整的，很容易产生纠纷，从而导致利益的受损，所以不动产买卖，建议必须办理房产证，过户等手续

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相关法条：

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

个人办理房产证流程：

（一）确定开发商已经进行初始登记
房主可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

（二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

（三）拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（五）缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

（六）提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

（七）按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

网络——房产证

⑶ 买了房子房产证一直办理不下来，我应该怎么办

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

⑷ 房子不能办房产证，该怎么处理

不能办房产证该如何应对，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

一、购房前要认真查询两证

(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。

(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

⑸ 房子是买的正规的商品房，但是房产证一直办不下来该怎么办

买房子时，房产证会影响到以后落户、押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

(1)协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

⑹ 家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你

1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。

2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。

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作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

⑺ 请问买房子已经6年了一直没有拿到房产证怎么办啊

解决方法来：

可以立即起诉要求支自付违约金，合同由约定按照合同约定赔偿；没有约定的按照同期银行贷款利息加罚30-50%赔偿，只能拿到两年的赔偿。

⑻ 买房后开发商一直不给办房产证该怎么办

现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？

北京大成（南宁）律师事务所的熊潇敏律师做出了解答：

一、开发商不给办房产证怎么办？

（一）要求赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（二）要求解除合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

熊潇敏律师补充：

二、购房者要怎么办理房产证？

按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。

为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。

因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。

除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。

熊潇敏律师提醒：

综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。

⑼ 如果买了房子，一直不办房产证会怎样

如果买了房子，一直不办房产证对购房业主来说是没有法律保障的，不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。特别是面临拆迁补偿等情况时，最好是及时办理房产证。

不办房产证的影响：

1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

也就是说，不办房产证，只有使用权。

2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。

还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。

3、我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，无法证明这是谁的房子。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

根据《房屋所有权证》房屋的证件作用：

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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本报讯市本级不动产统一登记工作继续推进。记者昨天从市住房保障局了解到，9月23日起市区将不再办理新的《房屋所有权证》，这意味着它正式退出历史舞台，取而代之的是《不动产登记证》。

据了解，从下周起，市住房保障局仍将承担房屋交易业务的办理，相关负责人表示，办理流程和要件均不变，平稳过渡两证转换。

《房屋所有权证》是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因为可能在购房过程中涉及贷款等情况，在取得房产证的过程中，需要办理的业务不少，而这个工作长久以来都是由建设部门负责的。

据统计，市住房保障局自承担房屋登记职责以来，截至9月22日下午5时30分，共办理业务量近80万笔，涉及权益人147万人次，涉及房屋124万套，发放各类权属证明（书）约104万本。

据市住房保障局信息中心主任陈建强介绍，市建委房产交易大厅涉及的房屋登记办理业务比较多，比如房产证、预告证明、抵押权证等，覆盖的范围是整个市区，经过几十年的累积，数据库已经非常庞大。

记者了解到，在全面停止房屋登记业务受理之后，市住房保障局的技术人员对数据进行转移。据介绍，这个数据库涵盖了市区所有的房屋登记信息，“比如输入一个房屋地名，可以查到这套房屋的所有交易信息，包括曾经有过几任房主，是否有抵押登记，或者是否被暂停交易等。

可以说这就是市区的房屋档案库，它保障了市民房产交易的安全。”市住房保障局相关负责人表示，“这个数据库也将是建设部门与国土部门日后开展工作的基础。”

“2006年，我们对所有的历史档案进行了数字化扫描并归档，从第一本房产证开始，一页一页，扫描成彩色图片，归档到每一套房屋的数据库里。因为是涉密文件，都是我们自己的工作人员用周末加班完成的。”

陈建强表示，之前的房产证办理都是通过纸质档案完成的，在这之后房屋登记的数据库建立起来，并不断扩大。

据了解，市区第一本房产证，登记编号000001号，该套房产坐落在南埝街127号，现已拆迁，房主姓顾，是居民自建房，在1990年7月进行的登记申请。而市本级发放的最后一本房产证是*******号，房屋坐落在赞成·学仕苑小区，资料登记的房主姓朱，委托了中介来办理和领取房产证。

记者了解到，从下周一起嘉兴市本级将迎来不动产统一登记，为了平稳过渡到不动产统一登记，目前办理房屋交易的流程没有变化，保持原样，需要提供的主要材料也没有变化，市民不必担心。

市住房保障局相关负责人建议，由于从9月18日起他们陆续暂停受理部分房屋登记业务，26日开始正常受理业务之初，积累了一周的交易量将非常大。

“虽然我们预见到可能会出现交易高峰，也已经制定了值班和应急处理方案，但仍然建议不急着进行房产转移的市民尽量避开可能出现的交易高峰，缓一段时间再来办理。”

房产证特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。

同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；

证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。

但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。

如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。

因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。

严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。

可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。

例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。