杭州看房产政策在哪里看

Ⅰ 杭州市房地产政策

一下是本人根据杭州最新的房产政策总结整理的，希望对你有用。最后一句是精髓和重点。

什么叫“本市户籍？
限购政策适用的地域范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
“本市户籍”中的“本市”范围，则指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

“限购”范围和“已拥有住房”如何界定？
“限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。
“已拥有住房”，就是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

购房需要经过哪些流程？
购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。
个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

原本家庭已拥有一套住房，出售之后，算不算拥有房产人群，还能新购住房吗？
根据细则规定，该情况应该可以在本市新购住房。但实施意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。且贷款应按第二套标准执行，即不管是采用商业贷款还是公积金的方式购房，首付款比例不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷

Ⅱ 杭州市房屋查档在哪里

根据复《房屋权属登记信息查询制暂行办法》，查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局

Ⅲ 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是什么

杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》通知，其中明确：在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

(3)杭州看房产政策在哪里看扩展阅读：

杭州市住房限购政策：

1、在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。

2、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。;

3、户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。

Ⅳ 杭州哪个网站可以查看全杭州房产接收买房登记意向

你好，没有结婚也可以写2个人的名字的，主要要带2个人的身份证，户口簿。然后你们2个人去就可以了。另外问一下，你的房子是买了还是没有买，如果说买了，就应该签订合同时你们就应该去一起签字的，那时合同上就应该是你们2个人的名字，如果买了，你没有去签字，那办理房产证时你去也没有用的。
办理房产证:
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅳ 在杭州买房如何看开发商的实力

开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。

1．开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。

2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

上面是开发商的资格下面再来看看“资质”。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

（以上回答发布于2015-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 如何看待杭州发布的房产新政

我觉得还是有一定积极意义的，很不错的一件事，减轻了不少人的压力。

Ⅶ 杭州房产交易查询方法有哪些

1、房产交易内容可以到商抄品房所在辖区“土地和房屋权属登记中心”（房地产交易所）查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案！
2、签署合同的时候，开发商就应该给壹份合同给你；在办理完毕合同登记备案后，开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你，这是时间段是自签署合同之日起10日+房交所办理合同登记备案手续的工作日15日，也就是你们签署合同后30日左右开发商就应该把登记备案后的合同返还给你
3、也可以查询：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：
(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；
(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

馨窝网第十一条查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：
(一)房屋权利人应提交其权利凭证；
(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；

Ⅷ 杭州房屋建筑面积在哪里可以查到

杭州市房产局。。应该有的吧

Ⅸ 想在杭州买房哪里比较合适

绝对是滨江~~~~~1桥附近最好但是目前看来价格涨的比较厉害但是升值潜力巨大版，周边配套最好权，有杭2中，长河，还有龙囍大酒店，之江度假村等酒店，还有联庄夜宵小吃，高教园的垃圾街，KFC，和超市。。彩虹城天寓那边咖啡厅健身等等什么都有！！！！！而且公交线路也能保证方便到达杭州各个地方。
然后就是4桥那边，太贵，不过可以看烟花大会。。。。
那边有江南实验学校，小学初中也是杭州数一数而的，旁边的江南豪园就是学区房，很紧俏。。。。。现在杭州的发展主要就是向城南滨江往萧山方向去发展的，空间够大，各种企业进驻也多，钱江新城那边N多写字楼小区已经开始建设或开始入住了，未来几年绝对是杭州发展的重点，选择滨江一带是有眼光的~
至于良渚，临平，下沙那几个地方目前看来发展情况不如滨江！！！
良渚有万科盖的N多楼盘但是比较偏僻，周边配套不够成熟，楼是好楼，但是感觉像在深山老林里，什么都没有，饭馆，公交，总之就是什么都没有。。而且学校也正在盖。。。。
总结下：长远来看还是滨江最靠谱~~~~~~~~~~

Ⅹ 杭州发布房产新政，具体政策是什么

由于现今社会生活压力的不断增大，因此，人们在工作之余，也会思考其他的赚钱方式，比如炒房。近期，杭州就为了能够保证各类对房产有真实需求的人们能够有房可住，就发布了房产新政。该房产新政在一定程度上减少了炒房的可能性，有效的保证了居民都有房可住，具体的政策如下。

一、限购条件较之前有所上升

就之前的限购条件来说，只要是父母在杭州主城区落户的，那么其子女就可以直接购房；父母落户在郊区的，那么其子女在2年后就可以买房了。此次买房新政就对于此项有了一定的修改。新政规定，无论父母是落户在杭州的主城区还是郊区，其成年子女都必须满3年以后才有资格购买商品房或者是二手房，也就是说在这一条件上进行了一定的限制。