阜新房产评估去哪里

❶ 在阜新市买二手房，新楼房不满5年，房主是大票，怎么改成我的房本，都什么程序，需要多少钱

辽宁阜新市不满5年的二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
阜新市二手房过户流程，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

❷ 阜新永生鉴定评估有限公司怎么样

简介：阜新永生鉴定评估有限公司成立于2013年01月18日，主要经营范围为二手车鉴定评估回（有效期答至2016年1月10日）等。
法定代表人：李勇
成立时间：2013-01-18
注册资本：30万人民币
工商注册号：210900004072666
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：阜新经济开发区迎宾大街57号

❸ 阜新细河区的116平的房子评估多少钱

这要看房子位置，新旧程度等很多因素才能进行市场评估做价，私下买卖要价多少有买家认可就行！

❹ 影响房价的因素有什么

一、需求增加的积极因素

• 土地供应如今“面粉比面包贵”已经见怪不怪，这种现象也给大家带来了未来房价大涨的预期，带动了当下的购房热潮，促成了土地价格的上涨，从而推动了房价的上涨。


• 城市规模化2018年我国城镇化率达到59.58%，即将进入城镇化后期阶段。预计到2030年我国城镇化率将达到70%，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力，随着越来越多的农村人口涌向城市、进驻城市，农村老房子的居住者开始老龄化和幼儿化。大量青壮年离开农村，在城市落脚，刺激了对住房的需求。
• 人口因素人口年龄结构看，1982-2018年间，我国14岁以下儿童比重减少了16.7%，65岁以上人口比重增加了7%，综合两者我们可以计算出，中间段的人口比重增加了9.7%，也就是青壮年人口比例增多（人口年龄结构数据来源于《中国统计年鉴2019》）。1.青壮年正是对住房需求最多的一个人群，因此，人口年龄结构变化也影响着住房需求。2.家庭规模大小随着经济的发展，购房的家庭中2-3人的居多，家庭户数越来越多，所需要的住房套数也越多，对住房的需求也增加3.2018年80后、90后离婚率高达51%，离婚后需求房产会多一套出来。

• 国内生产总值，国内生产总值与房地产价格呈正向关系,国内生产总值，即GDP,是指为中国消费指数值，就是指一个国家在一定阶段内消费的价钱总金额。当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费，在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。生活的改善证明各类城市公共设置、配套、服务都很完善，许多大型企业愿意留下，企业多高素质人才就多，城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。

  二、需求减少部分客观因素

• 未来小孩有多套房产，未来家庭人口是421的倒金字塔结构，90后、00后根本不缺房子，这个事实就是爷爷奶奶姥姥姥爷，加上父母，留给孩子3套是最低标准，造成房产需求下降。
• 国家统计局发布2020年上半年居民收入数据显示，全国人民可支配收入15666元，比上年同期增长2.4%，但是扣除价格因素，实际反而下降1.3%，收入减少面对买房这个家庭支出里的大头，自然要深思熟虑，购房需求自然有所下降。

• 人口流出：简单举个例子：56平米的房子只要2万元，从去年黑龙江鹤岗到现在的阜新，一个地级市的房子只要几万块，他们是典型的资源型城市，拿鹤岗来说1917年第一个煤矿，曾经是我们全国四大煤矿之一，鹤岗因煤矿而兴也因煤而困，同时人口2010年常驻人口105.8万人，到了2017年总人口是100.9万人，是名副其实收缩城市，人口跟着产业走，没有产业就没有就业，没有就业年轻人就会离开

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❺ 阜新民盛达资产评估有限责任公司怎么样

简介：来阜新民盛达资产评估有限自责任公司成立于2014年01月06日，主要经营范围为单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估，以及相关的咨询业务等。
法定代表人：杨为民
成立时间：2014-01-06
注册资本：100万人民币
工商注册号：210901000006586
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：阜新市细河区八一路43-6-15门