上海在哪里交房产税

① 上海房产税在哪里缴纳

房产所在辖区的地方税务局，比如：第XX税务所。

② 2021年上海的房产税怎么交

作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策一直颇受关注。

2020年1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。

上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。

那么最新的房产税征收标准是怎样的呢？征收之后又有哪些情况可以办理退税，一起跟着凤凰网房产上海站了解一下吧！

一、征收范围

上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳

二、个人房产税征收对象

1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税如何计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元
①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%

当然，有缴税就会有退税，那么退税又有哪些条件和标准呢？

三、房产税退税标准

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

退税所需材料：

①、产权人之一居住证积分满120分

（1）居住证

（2）积分达标通知书

（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）

（4）产证

（5）房产税认定通知书

（6）身份证明

（7）所有上述材料复印件

②、产权人之一居住证连续满3年

（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

补充知识：若直系亲属之间进行房屋的赠与，需要交哪些税？

1、夫妻之间 :在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2、父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

③ 上海买房怎么交房产税

很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。
以上海为例，
上海的刚需分四种：
社保满5有首付的；
社保不满5有首付的
社保满5没首付的
社保不满5没首付的
下面是各类人群的买房行动指南：
满5且有钱的，什么也不用考虑，抓紧找你能卖得起的入场。上海已经靠限购把一大部分外地人拦在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞个限价限制预售证什么的，这么好的条件你再买不到房，还在犹犹豫豫挑三拣四搞什么公主病，处房情结，只能活该以后被赶出上海了。
不满5但有钱的，你不能等，等你就没戏了。除非日后可以创办一个公司，并且融资个几轮，也就是说你必须得创业成功一次，或者进入一个特别高薪的行业鸡犬升天，否则上海的房价将与你永远无关。
正确的思路应该是——置换进上海。选择一个上海周边城市（一半都不会太差），当然也可以离上海很远的区域中心城市，选择有潜力的那种，在有发展的地段重仓砸下去，搞定一套房等着他升值。
一定要借用杠杆的力量，你手里有30万，你就可以买100万的房子了。等房价上涨的时候，不止是你的30万在上涨，银行贷给你的70万也在上涨。借用贷款的作用，可以让你的资产更快升值。小小地算算账：二线强市买总价100万的房子，贷款70万，假如每年增值10%－15%（这个涨幅属于一般水平），那么3年后，你的房产将价值133万－152万。还银行贷款70万，再加上三年的利息最多也不超过10万元，那你的资产已经净增了53-72万，运气好的话此时你手头已经有了100万现金，已经可能在一线城市买个小房子了。而如果你手头持币的话，手头可能剩下的是40万左右，3年5年之后还能在北上深买房么？
当然这里面有风险，如果当地房价没有涨，甚至跌了，你就被套牢了。这就是考眼力和远见的时候到了。高收益永远和风险是并存的。资本回报最高的永远是风险，而不是勤奋。没有什么高收益是没有风险的，永远没有。——菁英地产员工

④ 上海房产税是每年都要交住房~~

在上海只要符合房产税缴纳条件的，是每年都要缴纳房产税的。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条 计税依据。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

第五条 适用税率。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

(4)上海在哪里交房产税扩展阅读：

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条 征收对象。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

⑤ 上海房产税去哪儿怎么交

为方便纳税人申报缴纳个人住房房产税，上海市地税局与上海付费通信息服务回有限公司合答作开通了网络缴税渠道。12月31日之前，纳税人可以通过付费通平台随时申报并缴纳上海市个人住房房产税。
目前付费通网站支持工、农、中、建、招商等17家银行网银、付费宝及申付卡等支付方式，纳税人在付费通网站缴税后，首先会获取付费通网站已收妥税款的凭证，10个工作日后，税务机关将以挂号信方式，向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。

⑥ 上海房产税如何缴纳

对上海居民家庭新购第二套及以上住房征收，第一套买多大都不缴纳！ 人均60平方面积，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110个平方，你公婆不应该算在内，应该缴纳。 对住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。否则0.6%，2倍也就是28426元/平。
房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率

申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》
纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

⑦ 上海买房怎么交房产税具体计算公式是啥

上海买房哪些人员需要交房产税？哪些情况下是免税的？具体的计算方法是什么呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

上海买房哪些人员需缴纳房产税呢？

1、 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；

2、 非上海市居民家庭在上海市新购住房。

上海买房需要缴纳多少房产税呢？

按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。

具体的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

想要了解自己的缴税信息，可以通过哪些方式呢？

1、 房地产交易中心实地办理

到指定的房地产交易中心税务窗口，向相关工作人员查询，需要携带居民身份证原件；

2、上海税务网自助查询

登录上海税务网（www.tax.sh.gov.cn），到个人住房房产税应税和缴税信息查询模块进行查询；

3、微信平台自助查询

关注“上海税务”微信平台，进行自助查询。

（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 上海外地人交房产税怎么交每年都交

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（专在120平方米基础上上浮属16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

⑨ 请问上海这边交的房产税怎么交的

必须是上海市居住证，临时居住证不行。
上海市居住证原先分为两种：人内才引进类和就业类，人容才引进类不需要满三年，只要有就可以免房产税；就业类必须连续满三年才行。连续满三年后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。
去年下半年上海市居住证制度改革了，相应的房产税政策规定：积分达到标准值的居住证只要有就可以免房产税；积分未达到标准值的连续满三年满足后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。

⑩ 上海每年缴纳的房产税网上哪里可以缴费

网上可以交房产税的平台不多，这边推荐付费通网站，上海市唯一可以网上交房产税的平台，非常方便快捷的.