㈠ 吉安房产交易税收费标准
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
（1）契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
（2）印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
（3）营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
（4）城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
（5）教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
（6）土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
扣除项目包括：
①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。
②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。
③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按（1）（2）项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。
④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。 应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次
以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
①增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30
②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
（7）房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
收入两种：
①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：
①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式：
①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
②房产税应纳税额=租金收入×12%
（8）手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
（9）房屋产权登记费 办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
（10）中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501~2000万元2%2001~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
③咨询费书面咨询费普通咨询报告，每份收费300?-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准
㈡ 二手房价值20万，双方都是二套房，在江西吉安地区的过户费多少,房产证未满五年
这里关键点(1）卖方不满抄五年（2）买方不是首次购房~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年免）
建议满五年后过户，欢迎交流~
㈢ 吉安二套房契税怎么算
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）
㈣ 吉安房产契税征收标准有哪些
首套购房: 1、90平米(含)以下:网签价× 1% 2、90-140（含）平米:网签价×1.5% 3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3% 二套购房:网签价×3%
㈤ 我家在2008年7月买的房子22万，98个平方，去年9月交的房，今年办房产证，现在2010年11月了，契税该交多少
楼主你是那个地方的，你们地区是那个位置！ 不同的地方不同的算法！
我是成都的二手房经纪人！有问题可以给我留言！ 电子邮件：[email protected]
㈥ 二0-六年吉安市二手房交易产生哪些税费
您好！
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳专；140平方米以上属按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
望采纳，谢谢
㈦ 吉安县关于二手房过户税费买卖双方如何承担的规定
根据房地产的热度，各地区有不同的规则。大部分房地产活跃的区域都是买房方承担。但是羊毛出在羊身上。你们在交易前算好预估的可能发生的税费，在交易前或者将价钱调低也可以谈的。
㈧ 二手房子未满5年要卖要交多少钱的税
这要看你的房子产权性质和面积，回迁房，公房(是不是央产或铁路的房专子，还是已购公属房？还有你房主的级别，比如你家应该按照政策分一套100平的二居室，结果你家通过不同的手段分到了一套130平的三居，现在想要卖掉，那你叫的税可就多了)，经济适用房，商品房，超没超过一百四十平米，容积率，任意组合都有不同的算法，你最好拿着房本找你们当地的中介 让他们给你做一个充分的介绍 ，一般中介不会再这件事上对你说谎的
普通商品房 你家的房子超过了140平米，属于非普，契税百分之三 个税百分之一或者差价的百分之二十，营业税是百分之五，各地的政策都有不同，你看看你们那可以做低合同价吗，就是按照你家那边的最低过户价，然后按照哪种算法低就按那种过，
一般情况是买家赋税，你不用操心
建议你还是找个中介吧，省心，也就两三千的事
㈨ 吉安市首套房产费用有哪几项
吉安户口购第一复套房首付制30% ，基准利率（5年以上）6.8，购第二套房首付60%，基准利率1.1倍。
外地户口需提供一年以上的税收证明或者是三年以上的社保证明享受吉安户口同等待遇。其它外地户口暂不能在吉安按揭买房。
基本税费：
维修基金：多层55元/平米,高层、非住宅、商铺80元/平米
契税：144平米以下2%,144平米(含144平米)以上4%
银行手续费（工本费/投资理财费）：以各家银行收取的工本费标准来收取。一般在1000元左右
费用：有线电视初装费500元
印花税：房款的万分之五
物价调节基金：2元/平米
登记费：住宅80元/非住宅550元
工本费：10元
以上信息来源于：吉安信息网 JA10086
㈩ 江西吉安，卖家三套房卖掉一套，买家有一套再买一套，房子估价70万，请问卖买各方交多少税费
按房产证不满二年算，约7万元。税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所回得税1%、增值答税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。