房产证多久输

① 代输房产证是什么意思

一、转让抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”二、买到抵押房如何避免风险(一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。(二)开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿开发商在向应女士出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。此时，购房者可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

② 了怎么才能知道房产证什么时候才能下来怎么查询

查询房产证是否办出有以下两种方式：
1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市专的房产管理局网属站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。
一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

③ 查房产证什么时间能下来打哪个电话

楼主您好
不知道您的房产证办理到什么程度了，估计您是对开发商不大信任了，所以想自己找个地方确认下，开发商给您的时间是否合理？
给您看下一般流程，您看下自己的房产证是办理到什么程度了？
1、您跟开发商签订网签的合同，这时购买房屋的合同经过备案，开发商就无法将这个房子卖给别人了。是否备案您到您当地的房管局是可以查到的。这里您也可以确认下，您办理房产证的资料是否已经到他们那里了。
2、交房给您的时候，如果您是贷款买房的，那就只能委托开发商指定的代办公司，代办房产证；如果您是全款买房您可以选择自己办理，也可以选择委托开发商指定的代办公司代为办理（这个代办公司也可能是开发商自己）。这个跟据您的情况定，如果自己办理就从开发商那拿齐材料，自己去交税（契税、公共维修基金），然后办理产权证。如果是委托代办的，您一般会跟他们签订一个代办协议，他们会承诺多久帮您办理下来，同时收取您需要交纳的税费去代缴，当然他们一般是成批办理的，如果您着急要单独加速办理，他们可能会收您加急的费用，给您单跑。如果您已经交纳了契税等税金这个时间您直接电话问他们（代办产权的单位）办理到什么程度了。他们办理一般来说有几个步骤，1、开发商开具购房发票、购房合同、房屋转移登记申请书，2、代缴公共维修基金，3、代缴契税，4、以上材料齐全了就可以办理房产证。
3、如果您自己办理或代办的告诉您已经送进房管局办理了，那您就问下受理的编号，不放心就自己去房管局查下是否是已经受理了，还有多长时间能办理出来。如果到了这一步，房管局出房产证时间不会超过20个工作日，基本是可以办好的，这个是房管局办事流程及对外承诺，一般受理了，您就耐心等待就好了。
4、如果您是贷款买房的，您的房产证办妥了，开发商或代办公司是需要送到银行办理抵押登记手续或把房产证押在银行的，如果是这样，您找您的贷款银行确认下房产证是否在他们那，抵押登记什么时候可以办妥，您什么时候可以去领取就可以了。
不知道您现在是什么情况，所以简单列了下，希望您一切顺利！

④ 房产证的年限查询

到房子所在地的房产交易中心去查
提供你要买的房子的具体地址，就可以查到房子的权属性质包括使用年限、土地用途及房屋的抵押贷款信息。（需要支付5-20元的手续费）

⑤ 房产证登记时间是拿到房产证的时间吗

那个是房管局帮你做房产证的时候把你的信息输入电脑时的日期。你什么时候拿证和这个没有关系。有时你买房的时候拿到房产证是一个日期。以后你还完贷款，又会给你换一本新的房产证，又是一个新的日期

⑥ 已网签备案，房产证什么时候能下来

在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：

1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。

2、等待银行放款；开发商交房。

3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

网签应该准备的资料：

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

(6)房产证多久输扩展阅读：

房屋买卖网签后必须备案，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

1、新房：

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

2、二手房：

网签：打印网签合同——申请过户预约号码——买卖双方携带过户的资料办理过户

网上签约如果红本不在手，首先需要先赎楼把欠款还清后，拿着还清证明到银行领取注销资料，到房屋所在地的国土局网站，预约注销抵押登记，方可网上签约；二手房网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

备案：二手房的网上备案是个全新的操作模式，二手房交易双方只需按要求提交有效证件、填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或房管局窗口工作人员来完成。

操作人员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。