2008年前四川房产契税交多少

⑴ 阿坝州房产交易契税是多少

契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿贝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
一、什么是二手房
二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房：凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
二、普通住房与非普通住房如何划分？
普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。其余住房为非普通住房（包括写字楼、车库、商业用房）。
三、办理二手房交易税收事宜需向地税机关提供的资料
1、买卖房屋双方居民身份证原件及复印件；
2、房屋销售（转移）合同原件及复印件；
3、原房屋产权证、原契税完税证明原件及复印件；
4、房地产转让申请表；
5、房产部门房屋交易审查表或房产评估报告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效证明材料或出具诚信证明；
7、原购房发票原件及复印件；
8、受赠、继承、离婚等取得住房的合法、有效法律证明；
9、建造房屋的建造费用发票原件及复印件（自建）。
四、正常过户应缴纳的税收
1、营业税：（税率5%，卖方缴纳）从2011年1月27日起，个人将购买时间不足5年的住房对外销售的，按全额征收营业税，即：应纳营业税＝评估价格×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即：应纳营业税=（销售收入-原购房价格）×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的普通住房免征营业税。
这里有两点需注意：
①购买时间超过5年纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证、契税完税证明二者之间所注明的购买房屋的时间不一致时，以谁注明的时间早，就以谁为优先确定为购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：（由转让方即卖方缴纳） 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这里有两点需注意：
①个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
对个人转让住房分两种情况计征个人所得税：
①对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，即按照“财产转让所得”项目按20%税率缴纳个人所得税，即：应纳个人所得税=（财产转让收入-财产原值–合理费用–有关税金）×20%；②对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算纳税人房屋原值和应纳税额的，主管税务机关对其实行核定征收，阿坝州核定征收比例按1.5%执行，即：应纳个人所得税=财产转让收入×1.5%。另外，对转让非住宅类房产应依法征收个人所得税。
3、印花税：对个人销售或购买住房，从2008年11月1日起，暂免征收印花税。但买方在领取房产证和城镇土地使用证时，实行按件贴花，每本5元。
4、契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿坝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
5、土地增值税：对个人销售住房，从2008年11月1日起，暂免征收土地增值税。但个人转让交易的非住宅房屋，需缴纳土地增值税，能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=（评估价格-扣除项目金额） ×税率（30%-60%）-扣除项目金额×速算扣除数（0-35%）；不能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=评估价格×6%（核定征收）。
五、赠与（继承）过户应缴纳的税收
1、个人无偿赠与房屋产权，符合下列情形之一的，免征营业税和个人所得税：
①无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形的赠与外，按照“其他所得”项目依照20%税率征收个人所得税。
2、如果是离婚财产分割，也可暂免征收营业税。
3、受赠人转让受赠房屋，需缴纳20％个人所得税，即：应纳个人所得税=（转让受赠房屋收入–原房屋实际购置成本–相关税费）×20％。
4、契税和印花税的征收，不论房产什么情况，都需要对买方征收契税和印花税，即：应纳契税=评估价格×4%；应纳印花税=评估价格×0.05%。
六、个人将受赠不动产对外销售税收管理问题
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地税部门办理相关手续；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
参考消息来源：四川省政府门户网：
http://www.abazhou.gov.cn/ggfw/zffw_24983/zcfg_24998/201406/t20140625_960365.html

⑵ 房产过户的契税交多少

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。 3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。 4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米 6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550 7、图纸资料费：20元每证 8、印花税： 非居住千分之一印花税 9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金 注：以上税费均以现评估价格为依据 过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。 计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

⑶ 办房产证的所有契税费一共多少

1、普通住宅
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、非普通住宅

契税标准：3%
认定标准：别墅、商业、144平方米以上住宅、单价高于某标准的物业、容积率低于某标准的物业。其中后两项视各地政策不同，有些地方没有该限制。

⑷ 1994年以前交易的房产是否要缴契税

没有缴纳的！

概念
1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单内位购买、承典、承受容赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

⑸ 办房产证要交交多少契税

办理产权证不需要缴纳契税，只需要缴纳工本费。
房产买卖内是在买卖过程中缴纳相应的契容税的，纳税完毕过户后才能办理产权证。
一般房产过户费用会涉及到这几个方面：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。买方承担。

⑹ 房屋契税怎么算

1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。

2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

(6)2008年前四川房产契税交多少扩展阅读：

房屋契税征收标准：

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

⑺ 四川省二套房契税是多少，要怎么算

契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足内90平的普通住宅缴纳交易总额的容1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

⑻ 新房契税14年买的房子16年交契税多少

1、新房契税14年买的房子16年交契税按2014年的契税政策缴纳，并加收税收滞纳金。版
2、2014年的契税政策：个人购权买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
3、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。

⑼ 买房办证还要给钱吗四川这边的契税是多少

买房办证需要交纳80元的办证费，如果另外按照房产证上的持证人版需要增加房产证，交纳工本费10元权/本。

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。