如何选购房产

㈠ ◆◆◆怎样知道自己购买的房子有没有升值空间◆◆◆

买房除了要考虑居住的舒适度以外，还应该考虑房子未来是否有升值空间。当然很多购房者买房为的是自己的居住，并不在意房子是否能有较大的升值空间。其实不然，对于各位购房者来说，买房并不代表着从此再也不会有变动，很多时候由于自身的需求不同，对于房子的要求也就会不同，那么房屋买卖就变得十分正常。如何才能选到有升值空间的二手房呢？下面大家就来一起跟着小编了解一下吧！

一、房屋质量

房子升值还是贬值和房屋质量息息相关，随着我们的居住和使用，房屋使用年限越来越长，那么体现出来的问题也就越来越多，房龄过大的房子，一般出售的时候价格都会较低一些。当然如果房子质量存在问题越多，那么价格也就随之跌的越狠，而且很难找到下家来购买。因此，购房者为了房子在日后的价值能有所提升，房屋质量一定要挑选好，避免房屋质量过差而影响房子的升值空间。

二、地段

这个相信大家都知道，好的地段价值就会高。随着房子的越住越旧，地段的价值则是越用越高。好的地段一般为：市中心和繁华的商业街这些人流较多的地方。居住的住宅如果位于好的地段，那么我们的出行、购物、工作等方面都会十分便利，这一点不仅是为了升值还能让我们居住的更加舒适。如果住宅的位置较为偏远，出售房产时的价格一定会大打折扣，不利于房屋的升值。

三、周边环境

住宅小区的周边环境也是需要购房者在买房前多加考虑的因素。小区周边如果存在污染源，如：工厂、加油站、高压电塔等，那么人们的生活质量势必就会受到影响。人们买房子就是为了能够享受更好的额生活，如果居住的地方污染十分严重，那么会影响人的健康，也不会有人愿意购买该地区的房子。因此，购房者在买房前，不论是为了投资还是自住，都不能因为价格因素而购买离污染源较近的房子。此外，大家还要注意一下噪音污染的问题，如果房子位于铁道旁、飞机场周边、立交桥附近，那么噪音可能就是您买完房子后最大的困扰了。

以上就是各位购买者在买房时应该考虑的问题，不仅仅这些问题影响了房子是否能够升值，更多也会影响购房者居住的舒适度。舒适的房子当然会让其价值上涨，备受大家的追捧，因此购买者在买房时一定要看好上面所说的一些问题。希望本文能帮助大家买到自己心仪的住宅。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈡ 如何购买需要继承的房产

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国内家还没有开征遗容产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

一、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

㈢ 周边环境的氛围决定房价的高低，如何做房产方面的功课才能做到购买最物有所值的房子

买房可以说是老百姓生活中的一件大事（603883，股吧）。每个人都希望把钱花在刀刃上，买一套物超所值的房子。买好房子要遵循三个原则：
原则一：选择适合自己的。
住房的一些特征，如位置、价格、楼层、客厅类型、朝向、社区环境等，可以描述住房的基本情况，并与其他住房或产品相区别。通过比较，将房子的不同特点进行比较，优先考虑自己比较重要、自己感兴趣的区域。

原则三：采用性价比优化方法。
通常这样的情况发生时，购房者同时在圈内多套房子，整体情况相似，应该买哪套不应该买哪套还不确定。比如两套房，市区一套两居室，郊区一套三居室，总房价差不多。当这种情况发生时，你可以估计这些房子的性价比，以帮助你做出决定。性价比是一个可量化的指标。购房者可以从购房需求的几个主要方面，如区位、价格、户型、物业、环境、配套设施、交通等，列出各个因素所占的比例，然后分别对几个项目进行评估。

㈣ 怎样购买1%的房产产权

就是分份额嘛。去交易中心办一下就是了

㈤ 怎样制定购买房屋证明

您购买房屋合同，你去复印社，让别人帮你拟定一份，你看一下。

㈥ 毛坯省钱，精装省事，购买房产毛坯和精装该如何选择

毛坯省钱，精装省事，在购买房子时候最重要还是根据自己的实际情况选择的。有充足时间和金钱的人群是建议购买毛坯，可以打造适合自己的房子；没有充足时间的则建议选择买精装房，最重要是基本上购买就可以入住，不需要再为装修而烦恼。

毛坯省钱，精装省事，两者都具有各自的特点，最重要还是根据自己的实际情况进行选择。