房产泡沫是什么

㈠ 中国房地产的"最大泡沫''是什么

中国经济，目前股市，最大的隐患危机是什么？是房地产泡沫的破裂！！！而按照市场经济规律，当泡沫过大时，破裂是必然的，无非是时间早一点、晚一点而已。房地产泡沫同样逃脱不了这一命运。

那么，目前的房地产泡沫到底有多大呢？

以北京为例，在三环附近的100平面米房子，租价（每年或每月能产生的收益）大致是5000元/每月；折合成年租金收益就是6万元/每年。

如果我们给以15倍市盈率（出租年收益率为7%），则该房子的内在价值就是90万；

如果我们给以10倍市盈率（出租年收益率为10%），则该房子的内在价值就是60万。而03、04年的房价状况基本上符合这种情况，可以说。那时的房价才属于正常房价。

然而，在北京，目前上述位置的房子每平方米价格是2万元，即这样的一套100平米房子价格是200万！每年能租出6万元收益（实际还到不了）的房子价格被炒到200万，是个什么概念？————相当于市盈率是33倍！相当于出租投资收益率为3%！

而银行贷款利率却高达7%以上，银行存款利率也元超过这一数字！请问这样的价格能站住吗？看看目前的股市就清楚了——根本占不住，未来恢复正常市盈率（或出租收益率）水平必然！

股市从6000点，跌到了目前的“之前无法想象”的点位，投资者事先想不到，当时（5000-6000点）说了也不会有人相信。

楼市未来能跌到什么水平，恐怕未来所能跌到的价位，目前的房子持有人目前也无法想到，即使你现在说能跌到多少多少他们也不会相信（同5000-6000点的股市一样）！然而从前述分析可知，至少，在目前的价位上跌30-50%应该正常。

而房价未来大幅下跌必然，其下跌对经济、对金融市场（包括股市）会带来怎样的影响？目前实在是不可预计、不敢预计。而房地产泡沫未来的必然破裂，极其所带来的连锁效应，将是影响股市未来走势的最大不利因素。这就是我们对未来股市的中长期走势实在不敢乐观的原因！因为，到目前为止，尽管股市已经跌了很多，但我们要知道，房地产泡沫破裂对股市、对经济的巨大冲击还没有到来。

㈡ 房地产泡沫是怎么回事是什么有什么影响和后果

1.什么叫房地产泡沫？
房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需版求从而使房地权产的价格虚高。
2.为什么会产生房地产泡沫？
是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买）
3.房地产泡沫的危害？
如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。

㈢ 房地产泡沫是什么意思

房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

㈣ 房市泡沫是什么意思

房市泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

(4)房产泡沫是什么扩展阅读

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。

㈤ 房地产泡沫是什么意思

一种资产抄在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。