有房产证不能过户怎么办

1. 有房产证土地证为什么不能过户

过户住房规定是需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质土版地证。住房贷款还权清，无抵押，才可以申请办理该住房的过户。
2017年起，各地又实行住房限售政策，规定，卖家持有住房需要满一定年限，才可以办理过户手续。具体时间各地要求不一样，以住房所在地规定为准。

2. 老房产证要过户怎么办

到房产所在地的房产交易中心申请过户。
新老房产证不影响的，只要是房回产交易中心有备答案的，都可以过户的。
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

3. 有房产证不能过户是怎么回事

房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，这种房子建议不购买，版可以根据合同规定，要求权卖方退款。
国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
《物权法》规定：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4. 有谁知道有房产证不能过户的原因

可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。

由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。

依据《房屋登记办法》：

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(4)有房产证不能过户怎么办扩展阅读：

根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。

在买卖双方房屋款交割、房屋交付完毕后，房屋产权仍属于原房主。如果遇到房价暴涨，卖房者反悔将房产另行售出，就会陷入纠纷。“不过户只办公证”要承担很大的风险，最好不要为了省税而给自己以后的生活带来麻烦。

5. 不到5年的房子有房产证能过户吗

可以。

现在国家将征收营业税的期限从5年缩短到了2年。只要有房产证，无住房贷款的房屋可以转让，购房满2年后不征收营业税。

营业税是指对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的税收。

在每年的2年里，征收房屋买卖差额的5.5%，而在不到2年的时间里，征收总销售税的5.5%。

具体情况如下：

普通住宅

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，免征营业税；

非普通住宅(144平米以上)

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，差额征收营业税；

(5)有房产证不能过户怎么办扩展阅读

房产过户的注意事项有以下：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

6. 我有房产证但是不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易回合同时，答可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。