A. 买房子时如何判断能不能有房产证或者说办理房产证需要哪些证件如果开发商说能办理，跟什么部门确认好
开发商要有5证才能预售房产。一。国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
二。建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
三。建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
四。建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
五。商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
到房管局吧！
B. 交房时如何确认能否拿到房产证及土地证呢
商品房期房销来售时，要源有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。
办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。
开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。
你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。
C. 如何确认房产证抵押已经解除
要想确认房产证抵押已经解除，可以在房产证的后面有一个银行解除抵押的印章。
D. 如何确认自己房产证的真实有效性
1、 房主本人带着房产证到房屋地址所在地的房地产交易交心到档案查询窗口查询，一般收回5元的手续费；答
2、 可以委托其他人查询，被委托人携带自己的身份证原件及复印件以及房产证复印件（没有复印件的前提下知道房产证号、具体地址、产权人姓名也可以）前去查询。
E. 如何确定房产证真假
从封皮、底纹、防伪标识几个方面来看。
F. 如何确认房产证和房子的对应性
房屋产权证上表明位置（小区名称、楼栋号等）对应一下，还要询问一下邻居这里是否与房产证标明的小区是否一致，另外你还要看看房产证最后页有个测绘平面图与实际房屋是否一致。
G. 房产证上怎样确定名字
以房屋抄产权处的黄本正袭式合同上的名字为准，如果办理夫妻双方共同所有的产权，那么签字时候双方带相关证件到产权处签字，以后房屋产权证是两本，夫妻双方各一本（一本是一个人名）；如果办理单独所有的产权，需要一方到产权处签一份放弃声明，放弃拥有该房屋产权，那么就是一个产权证了。
H. 在深圳市，已知具体房产地址，如何确认房产证号
你要去复问问深圳市住房和建设局制(这是一个局）
官网：
http://www.szjs.gov.cn/Public/index.aspx
业务办理中心咨询投诉电话：83788067、83788939 咨询投诉地点：设计大厦316