父母房产继承如何办理

㈠ 父母想把房产指定继承人，具体需要怎么办理手续

父母房产过户手续办理,父母房产如何进行过户?现实生活中,对于父母的房产转移到子女的名下,主要是通过两种方式来办理的。
第一种:房屋赠与的形式,即是父母将自己的房产无偿的赠与给自己的子女。具体的房产过户手续流程为:
1.父母与子女间签订正规赠与书,并将赠与书交由公证机关进行公证。需要注意的是,赠与书必须是书面形式的,且其中涉及到的房屋情况是需要具体明确的。
2.父母携带自己的身份证明、房产证、户口簿、结婚证,子女携带身份证明、户口簿、结婚证前往房屋所在地的房管进行赠与过户手续登记。
3.双方前往相关部门进行税费的交纳。房屋赠与过户手续中涉及到的税费主要有公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。注:每一项税费都有具体的收费标准,我们在实现可以对其进行了解。
4.完税之后我们将领取到完税的凭证,之后,我们凭完税凭证前往房管办理过户手续即可。
第二种:房屋买卖形式。即是父母将自己的房产售卖给自己的子女。这种形式与咱们现实生活中的二手房买卖交易是一样的。
1.首先,父母需要与子女签订合法正规的购房合同,之后交由公证机关进行公证。
2.双方带齐资料前往房屋所在地的房管进行过户登记,申报房屋价格,等待工作人员进行审核。
3.在收取到房管给与的核准通知书之后,双方前往相关部门进行税费的交纳,二手房买卖涉及到的税费与房屋赠与过户手续的税费差不多,少了一项评估费。完税之后依然可以领取到完税凭证。
4.之后,我们凭完税凭证前往房管办理过户手续即可。

㈡ 父亲去世，房产继承如何办理

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)

(2)父母房产继承如何办理扩展阅读：

继承所需费用

1、首先继承公证费

要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、办理房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。