⑴ 济南二手房过户费怎么算都有哪些
办理房产证过户的费用主要就是税费，
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿版深圳的给你做个权参考：
说明：营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
⑵ 济南市的房产赠与过户都要哪些材料，哪些费用，都分别去什么单位办理
户有两种方式，来一是赠与源过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。
请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
⑶ 济南市的二手房是怎样的过户流程
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式版、违约责任；买方交权立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
⑷ 山东省济南市房产过户都需要什么手续
二手房过户资料：来
房地源产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
⑸ 济南房地产交易中心能办理外省房产的过户吗
不能
房产过户需要到当地的房产部门去办理，发放当地的房产证。
⑹ 济南市房管局交税和过户在一窗口吗
不在，缴税和过户需要在济南市住房保障和房产管理局不同的窗口办理。
济南市住房保障和房产管理局
地址：经七路88号济南市房地产大厦
（一）、程序：
1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘
2、到房屋所在区地税局办理营业税完税证明
3、到房屋所在区房管局交纳契税
4、资料齐全，卖方夫妻及买方到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续
（二）、税费：
1、测绘费 75平方以下 200元每套
75平方以上144平方以下 300元每套
144平方以上 400元每套
2、营业税房产证发证时间超过5年（包括第1次购房发票时间）建筑面积不超过144平方的免营业税,开具免税证明；否则征收销售金额5.5%的营业税。（超过5年的大于144平方的按差额征收）
3、个人所得税销售金额的1%或两次所购房屋差价的20%（须提供购房发票）个人转让自用5年以上并且是少有的家庭生活用房，暂免征个人所得税.
4、印花税销售金额的1‰,买卖双方各半。印花税票5元,买方缴纳。
5、契税销售金额的1.5%，买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。
6、交易手续费 6元每平方，按建筑面积，买卖双方各半，领证时在市房管局缴纳。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收.
7、登记费 80元每件，买方缴纳。
⑺ 在济南市房屋过户都需要带什么手续
现在都是联网的,他们会备案并传于内部信息网上, 过户手续得看你这套房子已使用回的年限答,如果是5年之内, 那还是办赠与, 因为5年内的过户会多出5%的税款.5年以上的则没有这个费用. 至于办理这个手续,需要多长时间,不是十分清楚,另外, 办新的产权人所需要的费用,不是按平米数来计算,而是按你的房产总价来计算的.税：契税1.5%，印花税0.05%，个人所得税1%. 你可以计算一下.就知道了.
⑻ 济南的二手房过户交易的流程是怎样的
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、回违约责答任；买方交立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
⑼ 济南二手房过户需要多长时间
济南二手房过户一般需要15个工作日。
一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：
1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带身份证。 在济南市房管局二楼东厅打网签。
3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。
4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方身份证。 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。
5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。
6，领证。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。
二、二手房过户注意事项
1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
三、参考资料：http://www.qlwb.com.cn/2016/0621/652574.shtml