如何拍卖房产信息

❶ 买拍卖房的流程怎么样

产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。

与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：

1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则

2、房地产拍卖法律性、政策性强

3、房地产拍卖的过程繁琐

(1)如何拍卖房产信息扩展阅读：

注意事项：

1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

参考资料来源：网络-房地产拍卖

❷ 法院拍卖的房子个税，怎么查询拍卖房产的信息

房产登记信息查询有两种方法：
一、带好自己的身份证或有效证件，去房屋所回在区的答房地产交易处，填写查询申请表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查询窗口即可。
二、网上查询：打开浏览器，网络一下“网上房地产”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。
点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了。默认显示的是1＃楼和楼盘图。点击你所购的楼栋号，如3＃楼，住宅。就显示3＃楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态。根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

❸ 如何参加房产司法拍卖，如何参加房产普通拍卖

1.阅读公告。

司法拍卖网上针对待拍房产，有相应的《标的物介绍》、《竞买须知》、《竞买公告》。《标的物介绍》中，有待拍房产的外观、内部照片。还会贴出《拍卖房产调查情况表》。竞拍人要仔细看《拍卖房产调查情况表》，在该表“拍品现状”一栏中，可以了解“房屋用途、土地性质、租赁情况、有无钥匙、配套情况”。在“权利限制情况”一栏中，能看到“有无查封、有无抵押”。等信息。“成交法律文书”一栏中，有“1.司法网拍成交确认书。2.执行裁定书。”这两项。这些内容都非常重要。公告中，还有“不阅读公告的后果”和“拍前准备(重要)”这两篇重要文章，一定要看。

淘宝司法拍卖房产流程

2.联系法院。

竞拍人如果对待拍房产感兴趣的，可以按照司法拍卖网上提供的法院咨询电话联系相关法官，对关注的房产相关情况作进一步的了解。法院建议竞拍人须跟法官联系，安排时间上门看样，详细掌握竞拍房产各方面的情况。法官也提醒竞拍人要注意“不看样的后果”。不看样，就视为接受所有瑕疵。针对公众如何报名这一问题，法院在网上也具体发布了“常见报名问题解答大全”，推荐阅读一下。

3.交保证金。

竞买人参加竞买，需先行开设淘宝账户及支付宝账户，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，详询支付宝客服电话95188或银行客服电话。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到法院提交委托手续。

4.出价竞拍。

淘宝司法拍卖标的的成交价为不含税价。拍卖也不收取任何佣金。

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖需二人以上报名才能成交。司法拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请自行亲临展示现场，实地看样。

5.竞拍成功。

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(人民币50万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金人民币50万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如何支付尾款?拍卖成交后，买受人应于法院指定日期前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)汇缴入法院指定账户。

6.线下提货。

如何完成后续手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户的一切税、费(包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费)均由买受人承担;另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房地产登记部门、税务部门详细咨询房地产过户手续及税费收取情况。

❹ 如何拍卖房产

目前房屋居住着属于善意第三人，法院执行不得侵犯善意第三人的利益。法院只能执行部分房产。
因此一般做法是与第三人协商，先行拍卖房屋部分房款抵偿现居主人，剩下的执行。

❺ 怎么进行房地产拍卖

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1. 房地产拍卖标的的产权证; 2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5. 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6. 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8. 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。 二 拍卖房地产标的确认和调查 拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。 三 接受委托、签定委托拍卖合同 具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容： 1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5. 拍卖方式和期限; 6. 拍卖程序中止和终止的条件; 7. 违约责任; 8. 签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。 四 房地产估价及底价确定 1：房地产估价 具体工作如下： (1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2) 提出估价目的; (3) 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4) 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5) 评估师出具评估报告。 2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是： (1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3) 拍卖行的经验 (4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。 五 发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括： (1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍卖的时间、地点; (3) 拍卖房地产的基本情况：1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质 (4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5) 竞买人的条件; (6) 竞买保证金; (7) 拍卖方式; (8) 其他需要公告的事项。 六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。 七 产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。看了“”的网友还看了：交通事故赔偿权利人有哪些 离婚诉讼中的举证期限是多久 二级乙等医疗事故有哪些情形 企业如何债权债务风险防范 各等级工伤赔偿标准和待遇 协议离婚后可以要求重新分割财产

❻ 怎么拍卖房产 如何参加银行的公开拍卖房产

流程，也就会踩准节奏的。 竞拍四原则一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公版司首选的刊权登广告的主要载体，北京各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息。 二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中，理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显得至关重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等，市民应尤为注意。 三、理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位，切忌被现场竞价气氛牵着鼻子走。 四、忠实履行义务。拍卖法律关系一旦成立，竞拍者应及时向拍卖行交付佣金和价款。否则，拍卖行可依照法律规定，没收竞买人的保证金，并且会申请法院强制执行。 PS：银行工作人员乘职务之便抢购二手房这已经是一个公开的秘密了。 如果是少量，一般都是从高层到低银行职员先行选购，然后马上转手给房产公司，从中获取差额回报。

❼ 最新的法院拍卖房产流程是怎样的

截止至2020年2月，为发布公告—通知—交纳保证金—竞买—确认。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

(7)如何拍卖房产信息扩展阅读：

网络司法拍卖的相关要求规定：

1、最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。

3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

❽ 法院拍卖的房子办理过户流程是怎样的

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花税

第二套：3%契税和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证