房产5证是什么

⑴ 买房子的5证是什么

一、核实开发商提供的资料,保证五证俱全:
规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
二、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误：
1、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
2、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
3、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
4、销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？
此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
三、开发商在交房时应向购房者提供“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
四、深入实地考察，不要轻信楼盘广告宣传。
五、提前了解物业管理
应了解物业管理公司今后提供哪些服务，服务标准是什么、物业管理收费问题等。
六、搞清认购书及其定金的法律作用
通常在签《认购书》的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“订金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。对此请关注以下问题：
1、订金是一种支付手段，可以被理解为预付的一部分购房费，不具有定金的担保作用；
2、认购金和诚意金等其他叫法可以被理解为订金的别称，都不具有定金的担保作用；
3、定金具有证明合同成立的作用，而订金不具备；如果购房者交了定金之后改变主意决定不去签约，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，就当向购房者双倍返还定金。
定金也不是都不能退。如果您在认购书规定的时间去和开发商签约，但是后来对合同的具体规定不满意而没有签约，定金是应该退的。另外，如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效，定金不能成立。这种情况在实践中较为常见，检验五证就可以避免。

⑵ 房屋五证是哪五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《内建筑工程施工容许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

⑶ 房地产五证指的是什么证

购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规内划许可证》、《建设工程容规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

⑷ 房产五证是什么知道这些就明白！

很多人不明白房产五证是什么，今天我们就房产五证整理了相关资料，为您解决对于五证的迷惑。

那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：

《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫＂五证＂。

下面就教您如何查看五证。

一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实很简单，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。

另外，在这五证中，最重要的就是土地使用证和商品房销售许可证，它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一证，很重要，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。

所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。

买完房以后还要查验或者叫验收两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

看了这些，对于什么是房产五证，已经知道的很明确了，五证直接关系到住房问题，所以一定要上心，希望今天整理的知识对您有所帮助。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

⑸ 买房要看5证齐全，5证都有什么

五证：
(1)国有土地使袭用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

⑹ 房地产开发五证是什么

房地产开发五证包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》。

(2)国土部门的《国有土地使内用权证》。

(3)《建设容用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)。

(4)建设部门的《建设工程许可证》。

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

⑺ 房地产五证是什么分别指的哪五个证件

买房的时候看五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证是需要开发商在案场明示出来的，其中最主要的就是《商品房预售许可证》，因为这个没有前几个证，这个证也是办不下来的，有这个证，前几个证都有。

《商品房预售许可证》明确了预售的范围（具体到楼号），因此如果您只需核对拟购房屋是否在预售范围内即可。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。另外商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。

收房的时候要二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书是收房的时候给到每一位收房业主的。

希望以上回答对您有所帮助！