南京哪里有养老的房产项目

1. 南京有专门投资养老公寓项目的公司吗

有专门投资养老院的

2. 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

3. 买养老地产项目，房子能办产权证吗

养老地产来项目有的是提供养源老服务，不买卖地产项目，有的是可以购房产权，买产权房则与买房相类似，开发商提供商品房，按照适老化要求建造，内部无障碍设施、老人应急报警系统等齐备，交付后，有从餐饮到医疗、护理、娱乐休闲方面的养老专业服务。购买产权房之后，按照正常流程办理产权证书。

4. 南京有哪些知名的养老服务机构吗

市场上有好多啊，如欧葆庭的仙林颐养中心，全国知名的养老机构，欧葆庭是ORPEA-CLINEA集团的回品牌，答Orpea也就是欧葆庭，是集团的养老板块。2人一间的房间，收费也不贵，服务比较完善，尤其是护工护理，基本上每个小时都会巡视一遍，全天24小时呼叫应答，用心呵护着爷爷奶奶们，比一般的养老院靠谱多了。

5. 南京市内有哪几家较好的老年公寓

南京市较好的老年公寓

名称 地址 电话
市老年公寓 浦口点将台路56号 8852709
玄武区老年公寓 红山月苑四村 3355292
玄武门街道老年公寓 西家大塘台城小区 3357254
夕阳红（民营）老年公寓 中山陵陵西村 4440121
康利斯（民营）老年公寓 环湖路89号 5411158
白下区老年公寓 瑞金新村30幢之1 4585660
光华园老年公寓 光华园小区17幢 4495694
瑞金路街道老年公寓 瑞金北村 4598562
淮海路街道老年公寓 淮海新村小区 4525567
五老村街道老年公寓 三条巷97号 4500432
秦淮区老年公寓 秦虹小区80号 2628812
双塘街道老年公寓 柳叶街41号 6626714
钓鱼台街道老年公寓 鸣羊街1号 6621755
饮虹园街道老年公寓 小西湖13号 2215295
中华门街道老年公寓 路子铺小区 2633010
夫子庙街道老年公寓 白鹭新村21号 2214095
教师老年公寓 小心桥东街42号 2210224
建邺区老年公寓 南湖文体村22号 6609724
朝天宫街道老年公寓 郭府园44号 4468567
莫愁湖街道老年公寓 茶花里1号 6612353
南湖街道老年公寓 南湖电站村 6619282
兴隆街道老年公寓 通江路56号 6650462
同源（民营）老年公寓 茶亭东街79号 6522323
鼓楼区老年公寓 西瓜圃桥50号 3407455
鼓楼街道老年公寓 西桥8号 3319128
五台山街道老年公寓 石头城新村 3739135
期颐（民营）老年公寓 银城花园86号 6287896
下关区老年公寓 金陵村29号 8794628
中山桥街道老年公寓 宝善街66巷27-13号 8824146
建宁路街道老年公寓 五所村450号 8808515
车站街道老年公寓 民士埂103-5号 8804787
小市街道老年公寓 安怀村44幢 5623756
中山（民营）老年公寓 水上新村大街32号 8805363

6. 南京候鸟养老基地

候鸟颐园是溧水区政府招商引资的一个项目，2015年被溧水区政府列为重点工程项目，2016年被纳入江苏最美乡村建设项目。候鸟公司始终得到溧水区政府的大力支持，得到国家民政部和省市领导的指导和帮助。

7. 南京最好的养老院有哪些，南京最高档养老院一览表

南京的远洋·椿萱茂老年公寓、恭和苑老年持续照料生活社区、和煦养老、海航·和悦家颐养社区、泰康之家·燕园均是设施完备、口碑良好的养老院。

1、远洋·椿萱茂老年公寓：

远洋椿萱茂（南京北苑）老年公寓筹建于2012年，是远洋集团养老品牌椿萱茂打造的高品质老年公寓，是以为独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料公寓，配备有丰富的休闲娱乐空间和交流活动空间；

并配有乐享大使、营养厨师、生活助理、家庭医生和康复师等专业服务人员，为高龄长者提供生活服务、生活照料、失智照护和专业护理等服务，使长者在温馨的居家氛围中享受全方位、全天候的照料保障。

2、恭和苑老年持续照料生活社区：

南京恭和苑老年持续照料生活社区是直营连锁养老服务品牌“恭和苑”的旗舰项目。恭和家园位于朝阳区双桥区域，交通便捷。紧邻东五环。恭和家园周边拥有民航总院、朝阳区中西医结合急诊抢救中心、双桥医院、管庄中医院等多家医疗机构；

还有充分满足日常生活需求的商场、超市、银行、影城等配套设施。附近有近2200亩的三大公园环绕。其中与园区一墙之隔的杜仲公园，为老人提供静林清幽、环境优雅的休憩养生之所。

3、和煦养老：

和煦养老是一个连锁养老品牌，和煦“互联网+养老”是一大特色。业务涉及养老院、护理院、老年公寓不同形态，聚焦失智、失能、高龄老人的长短期专业照护，提供生活照料、专业护理、健康管理、康复锻炼、营养膳食、情感关怀6大类121个养老服务项目，全面覆盖失能、失智、高龄老人的各种照料需求。

和煦在北京有多家管理运营的养老院，分布在北京市朝阳区、昌平区、丰台区、通州区、石景山区等区县，以高档养老院、专业型护理院为主。和煦养老-天通国际养老分院是和煦养老的旗舰项目，花园别墅，闹中取静，交通便利，周边大型医院及商超等基础服务配套齐全。

4、海航·和悦家颐养社区：

南京和悦家国际颐养社区是海航旗下的全资子公司——北京养正投资有限公司打造的高端养老社区。机构坐落于北京长安街西延长线上，地处闹中取静的北京CRD休闲娱乐中心区。一万平方米的公共设施配套，内设多功能厅、演艺厅；

舞蹈室、视听室等娱乐空间，课程室、书画室、手工室等学习空间，台球厅、乒乓球厅、麻将厅等的运动空间，餐饮空间，社交空间，以及康复治疗室、中医院社区医院等医疗设施，依此开展的丰富多样的老年大学课程、特色活动、海航特色游学活动等。致力以最高水平的优质服务，为长辈打造城市核心颐居佳境 。

5、泰康之家·燕园：

泰康之家是泰康人寿打造的高端养老社区品牌，泰康之家养老社区集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体，这里有生活区（居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄）、休闲区、功能区（学校、康复医院），让老人拥有丰富便利的活力生活。此外，还配备了专业康复医院和养老照护专业设备。

8. 南京较好的养老公寓和养老院有那些

朋友的父亲住的养老公寓相当好，

9. 南京都有哪些高档的养老院推荐几家

记得南京在那个风景区，有一个养老院挺不错的，忘了叫什么名字，你可以去那块看一看

10. 买养老地产项目，房子能办产权证吗

养老来地产项目有的是提源供养老服务，不买卖地产项目，有的是可以购房产权，买产权房则与买房相类似，开发商提供商品房，按照适老化要求建造，内部无障碍设施、老人应急报警系统等齐备，交付后，有从餐饮到医疗、护理、娱乐休闲方面的养老专业服务。购买产权房之后，按照正常流程办理产权证书。