房产转移变更怎么办理

❶ 请问房产户名变更如何办理

如果不是使用权房屋，正确讲产权变更与贷款不属于一回事。并用也可以凭协议办理还款变更手续。

❷ 房屋户主变更该如何办理

房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

❸ 办理房产产权变更需要哪些手续

1、房地产转让当事人签定书面转让合同；
2、持房产证、当事人身份证、转让合内同等有关文件到容房屋所在地的房产交易中心提出申请，并申报成交价格；
3、按规定交纳有关税费；
4、房产交易中心办理权属登记，核发房产证。

❹ 办理房屋产权变更需要哪些手续

什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。

一、房屋产权的概念

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房屋产权需要变更的情况

（一）房屋权利人变更

房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

（二）房屋登记信息发生变更

房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。

三、房屋产权变更所需资料

（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．规划部门批准的翻建、扩建手续；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

（二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

（三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．房屋坐落变更的文件或证明；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 什么是房屋产权变更，如何进行产权变更

您好，房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。
产权变更流程是什么？
1、夫妻间房屋产权变更。
（1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；
（2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。
2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。
4、拆迁安置房屋办证。
5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
6、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

❻ 如何办理房屋产权变更

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以回及是否设定担答保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证更名办理需要材料
提供双方的身份证，户口本，房产证
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。
如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)
契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。