出租房产如何交税

A. 个人房屋出租怎样开发票如何交税

主要提供以下两类资抄料:
(一)经办人合法身份证件及复印件;
(二)完税凭证及复印件和有关书面证明材料。
提示:合法身份证件包括:居民身份证、军官证、护照或其它有效证件;书面证明材料包括:付款方出具的服务或劳务的项目、单价、金额和发生经营项目的原因，包括涉及需要提供服务或劳务的**、合同书、产权证明等相关书面证明材料。以上材料需经签章确认。特殊情况也可以由双方或收款方提交以上材料。
申请代开具发票的个人应当按照税收法律、法规的有关规定自行缴纳各项税款，凭完税凭证办理代开具发票手续。根据京地税征〔2009〕37号文件规定:纳税人申报办理个人出租房屋纳税手续时，应携带出租人身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，税务机关根据实际情况，判定出租房屋性质，办理相关手续。

B. 房屋出租交税怎么交

个人出租房屋要交营业税（税率为3%/2）、城建税（税率为1%或5%或7%）、教育费附加（税率为3%）、地方教育附加（税率为1%）、房产税（税率为4%）、土地使用税（免征）、印花税（税率为0.001）和个人所得税（税率为10%）等。
租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括：
（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1元；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9元；
（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3元；
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；
（6）土地使用税：免征土地使用税；
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3元。
（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。
(2)出租房产如何交税扩展阅读
除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。
《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》
第十三条
出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按前款规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
房屋租赁管理费应当上缴财政部门，实行收支两条线管理。具体缴纳与使用办法由深圳市人民政府制定

C. 公司出租房产,交税如何做帐

企业出租房屋交税相关规定 一、关于增值税 企业出租房屋取得的收入按一般内纳税人适用税率容为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。

D. 个人出租房屋用缴税吗个人出租房屋怎么交税

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

二、个人出租房屋要交的税

房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。

个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

免征城镇土地使用税。

免征印花税。

三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

到主管税务机关申请开具发票，应提供

1、《代开普通发票申请表》

2、双方的合同或协议

3、收款方身份证复印件

4、房屋产权证明等相关资料。

(4)出租房产如何交税扩展阅读：

一、税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

二、征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

E. 房屋出租备案后要缴税吗如果缴税需要缴多少，如何计算

非请自来。
房屋出租备抄案后要缴税吗？如果缴税需要缴多少？如何计算？一箭三雕！
这里说的房屋出租备案，按理解应该是个人出租房屋吧，您都去备案了，这不是相当于告诉相关部门您出租房屋了吗？一般情况下都得缴税了。以现在的资讯传播来说，我想这点大家都应该清楚。
要缴税交多少？这得分好多种情形，还要区分出租住房还是非住房，租金多少又决定是否征收增值税、房产税、个税等税率也不同。比如，月租金收入不超过3万是免征增值税的，增值税又影响城建及附加的计算，即影响个人所得税计算。
而且实际中，各地还可能按一个综合征收率来征税，这个税率各地略有差异，也就有各种计算结果。所以不具体，不好给出准确计算答案的。
具体如何计算，可以参考我发布的与个人出租住房涉税计算相关的视频，可能会对您有一定的帮助。

F. 企业出租房屋如何交税

企业出租房屋交税相关规定

一、关于增值税
企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、关于房产税
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
三、关于印花税
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。
四、关于企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
总结：拿齐相关的资料到当地税局报税，报税后可以用缴纳的税局开出的发票进行抵税
一般要提交资料：租赁合同，公司盖章的证明，办理人身份证。租赁方的证明（公司盖章），个人（身份证复印件）等。

G. 营改增以后，出租房屋税率多少如何交税

营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定：

第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

拓展资料：

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

H. 个人对企业出租住房怎么交税

月租金不抄超过3万：开具袭增值税普通发票，可以免征增值税，税率是3.5%（3%房产税+0.5%个人所得税）；（2）开具增值税专用发票，需要出租方签署放弃享受免征增值税优惠承诺书，根据房屋性质，分以下两种情况A：房屋性质是住宅，税率是5%（1.5%增值税+3%房产税+0.5%个人所得税）B：房屋性质会非住宅，比如办公楼，写字楼，税率是8.5%（5%增值税+3%房产税+0.5%个人所得税）