为什么乡镇没房产证

㈠ 现在在农村有好多镇上的房子都没房产证请问这样的房子可以买吗

不可以买，村镇的房子是 小产权，或者说是集资房。

目前因为国家对于农村土地市场保持谨慎政策，不允许农村土地转让。只有通过土地征收转为国家所有土地才可以转让进行交易。

(1)为什么乡镇没房产证扩展阅读

农村住宅

农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯，就地取材，因地制宜，建成形式多样、风格各异的农村住宅。

中国幅员辽阔，民族众多，农村住宅形式十分丰富。在现代，农村住宅在使用材料、构造方式和设备水平等方面都得到了改善。城市周围和交通要道上的农村住宅，在许多方面已接近城市住宅。
农业生产者居住的农村住宅，在组成上除一般生活起居部分外，还包括农业生产用房，如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。

农村住宅在山区丘陵或水网地带布点相对分散，在平原、平坝地区则比较集中。常见的农村住宅多为低层、独户、各有院落，无集中供暖、供水等设备。农村住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法，都要按照当地农村生活的需要，以求适用、经济，保持和发扬地方特色

㈡ 关于乡镇小产权房的房产证问题。

有房产证的房子，就是个人财产，小产权也一样。如果你居住十年以上就跟所有版房子一样了，权国家承认个人财产！只是在这十年里，如果拆迁不是你说了算的，是有集体代表说拆就拆，赔偿不由你把握而已，现在青岛除了市区，大部分是这样的房子，没多大关系的。放心好了。

㈢ 枣庄市山亭区水泉镇云峰山为什么全村房产证没有给到手居委会去镇上要镇上要被人领走了！这个怎么办

枣庄市山亭区水泉镇云峰山为什么全村房产证没有给到手？居委会去镇上要镇上要被人领走了！这个怎么办？法院解决

㈣ 镇上的房子没有房产证怎么办

镇上房子没有房产证解决方法:1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办内不了证。你也不容用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

㈤ 在镇上，买房子，没有房产证可靠吗

不可来靠。这样的房子极有可能就自是土地权属方面存在问题，由于在镇上，所以最大的可能是土地不是国有的，而是农村集体所有。由于楼建起来以后，其权属归属农村集体经济组织所有，所以只有一个房产证，即整栋楼归村集体经济组织。由于集体所有的土地不能出卖，因此这样的房子不能像商品房那样分户出售，所以它不能分户形成建筑物区分所有权。也就是说，你即使交钱买了，但由于违法，那房子的产权你也拿不到。能拿到产权也就是房产证的房子必须是商品房，即房子下面的土地在性质上不但是国有的，而且必须是通过出让形式由开发商拿到的土地。提问中所说的房子没有房产证，这甚至连小产权房都不如，再加上不能开发票，你连证明自己购买都不能，所以连法律上的债权你都没有。也就是说，你花了钱，物权没拿到，债权也没拿到。因此，结论是：极度不可靠，存在很大风险。风险除了没有物权和债权外，还包括由于不能过户你很难出卖，户口无法迁转，孩子上学存在困难等等。

㈥ 在乡镇买房子有没有房产证

有些地方有，有些地方没有。自己房产经相关机关过户登记后就是你的，是房产所有权的凭证。如果没有房产证，法律就很难对你的房产所有权进行保护。在没有房产登记机关的情况下，民间会采取签合同的方式来确定归属。

㈦ 乡镇上的沿街房 ,没有房产证.买卖的时候需要什么手续

乡镇上的沿街房，没有房产证买卖时无法办理过户手续，但是买卖合同有效。也就是说，买房人不能主张占有房屋，但可以主张违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第三十八条规定，下列房地产，不得转让，（六）未依法登记领取权属证书的；

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

(7)为什么乡镇没房产证扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》

第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

(7)为什么乡镇没房产证扩展阅读：

网络-房屋买卖

㈧ 在镇上没有房产证的房子能买吗如果买要注意哪些

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。