如何对付房产中介

⑴ 房产中介如何应对客户跳单

什么是跳单？简单的说就是你带着客户去看业主的房子，客户看上后，为了免去中介服务费就在私底下联系业主或是找其他服务费较少的中介公司来做这个单子把你跳开，这就是跳单。

客户的“跳单”行为让中介公司深恶痛绝，不仅让中介公司的努力都付诸东流，而且还浪费了很多人力、物力、时间和金钱，长此以往，中介公司就无法继续生存下去。那么如何杜绝客户出现跳单行为呢？以下是小编整理的几个应对跳单的小技巧：

1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作。

2、从网站或者房蚁等软件获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给我们中介公司，并填写房屋的登记表。

3、留意双方有无小动作，多让双方有问答不要冷场，最重要的是控制看房的时间以及节奏。

4、新客户在看房时一定要让他填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图，是否尊重你的劳动，有没有不良的企图。

5、假如看房结束之后送客户离开，再回去和业主做进一步的交流。

6、假如发生了跳单就应该秘密地派人在房屋周围蹲守，留下证据并确定谁和客户摊牌，谁打圆场，只有这样才能得到应有的劳动报酬。

7、签订居间合同，假如中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。

8、要尽可能避免让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，或者拉拢其中一方，陈述利害，告知风险。

9、如果发生逃单、跳单的问题，首先要和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据。

其实房地产经纪人是一份很辛苦的工作，就像老中介们说的“你带100个客户看了100套房总该成交1单吧？”因此我们就更应该掌握以上的方法，不要让自己的劳动付之东流，也让客户学会尊重你的劳动。

⑵ 如何应对房产中介欺诈行为

一、房屋中介的常见欺诈行为有哪些
人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：
1、 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2、 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3、 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4、 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5、 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6、 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。
二、如何应对房屋中介欺诈
购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的 “可转换产权房” 应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上， 凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以 避免产权无法过户风险等。

⑶ 房产中介公司如何应对起诉

搜集您公司没有欺诈或胁迫的情形，积极应诉答辩。
法律依据 《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

⑷ 怎样对付恶劣房产中介

去派出所抄寻求帮助，不要怕袭他们，他发短信你给警察看呀，他辱骂你，你就去他的中介和他理论，让他没发做生意，让所有的人都知道他是个黑中介，给他把名声搞臭，我就讨厌中介，一个好东西都没有，我都被中介给骗了，这辈子我算是恨死他们了，支持你，和他们抗争到底，去网上发帖子，让所有的人都都知道中介的本来面目，加油！

⑸ 李兴伟：房产经纪人面对客户进店比较房源时该如何应对

李兴伟：沈阳资深的房地产专家，特大户便民网房产部高级房产经纪人，从事多年的房产中介工作经验，是沈阳小有名气的地产人物，他的成功案例很多，为许多客户购买了很多房产，解决了购房者置业的难题，也是沈阳房产经纪人当中的佼佼者，很多初级房产经纪人向他学习置业经验，李兴伟培养了很多房产经纪人。 客户在其他中介处看过某房 ,然后跳过这家中介找到房地产经纪人故意报一个低价来盘问低价,很可能是因为之前接触的那家中介无法给客户一个合适的、满意度价位,或者是客户想绕过那家中介,通过房地产经纪人以更低的佣金来成交.不管出于何种原因,房地产经纪人都不能轻易放走这样成熟的客户,在上文的情境中,经纪人先是询问客户目前与xx中介谈到了什么价，在判断出客户没有报出实价后，经纪人透露了几个信息，一是店经理与业主很熟；二是业主不可能接受55万元的价位；三是有客户即将以57万元签下这套房。这些信息让客户十分紧张，最后被经纪人说到交了定金。 除了这种方式，经纪人也可以先详细的了解一下客户看中的那套房源的具体情况，并深入的分析客户需求，进而为客户匹配一套或几套更适合、更合算的房源，这也是跳客的一种方法。 如何接待跳客客户：房地产经纪人通过各种方式或渠道截取其他中介公司或同行的客户，这就是“跳客”。中介行业竞争激烈，相互之间“跳客” 、“跳单”的事情很常见。那么，房地产经纪人应该如何跳客客户呢？总之，房地产经纪人要注意，客户即使“跳”过来了，也仍然是极不稳定的。因此，一定要抓住一切机会争取让客户交定金，这样能够有力地防止客户资源再度流失。 接待跳客客户的方法； 1.摸清情况；跳客客户很大一部分都看过房，甚至已经圈定了意向的房源。经纪人首先应该摸清情况，问清楚客户通过哪些中介看过房，是否签了看楼确认书，客户购房的具体要求有哪些，客户对所看房源的评价与意见如何，与中介最后谈到了一个什么价位与条件，等等。掌握了这些信息，经纪人才能更准确地把握住客户的需求与“软肋”。 2.制造紧迫；跳客现象的出现，有很大一部分原因是由于客户对中介不太有信心，或者提出的要求与价位太难实现，或者是缺乏竞争的买家，没有紧张感，等等。因此，经纪人可以制造一些紧迫感，比如业主那边价格很难谈，或者已经有其他买家准备交定金，给客户一些压力，推动成交。 3.利益诱惑；如果房产经纪人最终能达成的价位与条件和客户之前接触的中介相比并无太大优势的话，那么客户很可能不愿意冒“跳单”风险。所以，经纪人要想牢牢吸引住客户，最好能给客户一些实质性利益。例如，适当降低佣金，或者为客户提供其他方面的帮助，等等。 客户再度上门考察房源 已经有过带看经历的客户再次上门，这是一个非常好的信号。它表明客户在经过一段时间的考虑与权衡之后，仍然有购房的意愿，仍然愿意与房地产经纪人继续谈生意，这一类客户成交的可能性很大。但是，客户再度来访，心理上还是或多或少有一些压力的，他们担心会受到经纪人的机锋或嘲弄，如果经纪人这样揶揄“怎么样，刘先生，转了一圈还是觉得我们的房子好吧”或者“刘先生，上次那么好的房子你不买，已经卖出去了”，那么，客户肯定会恼羞成怒的。所以说，在接待这一类客户的时候，房地产经纪人既要表现出亲和与熟络，更要表现出镇定和稳重。 另外，上文情境中展现的是客户所询问的房源“已售出”的情况下的应对方法，那么，当客户问到的那套房源还是没有售出时，该如何回答呢？如果直接告诉客户“您上次看上的房子还没有卖出去，要么是现在行情不好，要么是房子有问题，我也没必要现在买下他，这样一来，客户的看房热情反而受打击了。遇到房源“未出售”这种情况，房地产经纪人不妨这样回答。 2. 聊聊近况,巩固好感;与客户打过招呼后,经纪人不要急着询问“您是不是打算再去看看上次那套房? ”这会显得很急功近利.不妨先与客户聊一聊近况,问问客户进来看过那些房,最近忙不忙.通过这样轻松地闲聊,经纪人不仅能挖掘到很多新鲜信息,还可以巩固双方之间的热情感与好感. 3. 提提细节,彰显专业;客户之前与经纪人有过接触,或许很相熟,但未必有牢固的信任与信赖.经纪人最好能抓住客户再度来访的这一契机,让客户完完全全的新来自己.只要有了100%的信赖,成交就不难.要做到这一点,经纪人就需要通过一些小细节去打动客户.例如,在为客户匹配房源或者推荐先前看过的哪些房源时,经纪人可以先重复一下客户以前提过的某些要求与需求,看到自己曾经说过的话被经纪人用心的记住,客户很难不感动. 以上就是李兴伟在工作中总结的经验，希望房产初级经纪人有所帮助。

⑹ 做房产中介有哪些困难需要应对呢

大公司会培训。但小公司不知道，应该会有人带吧。

做中介呢，当然熟版悉楼盘了，幅度就是以权你的终结周边开始，楼盘是有地区差异的，这个要根据你所在地来 区分了，其他的学的还很多，新人自己是没机会交易的，即时有交易，也会和前辈合作。这些都会有人来带。

讲的太多。说不了。主要呢记住，完成上头给你的任务。多看多学。公司会有一个循序渐进的过程。

房地产也有个执业资格证要考，这些不是三言两语就能说的。多去查查网络。

告诉你哦。
你也可以找网上的二手中介，扮作买家，或租客。吸取经验哦。

⑺ 房产黑中介常见骗局怎么对付黑中介

起诉要求承担违约来责自任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

⑻ 房产中介老是给我打骚扰电话，怎么才能对付他们

经常被骚扰电话所困抄扰，可以尝试安装腾讯手机管家进行骚扰电话的拦截与防御。将讨厌的号码设为黑名单。详细操作如下。

1.安装腾讯手机管家并进入界面，在安全防护中找到骚扰拦截一栏：

以上为管家如何拦截骚扰电话的介绍

⑼ 怎样对付房产中介的骚扰短信和电话·跪求以同样方式骚扰他们

广告短信一般都会留下他们的联系电话，更有甚者会用自己的手机给你发短信（先用个骚扰电话试试对方是不是改号的），那么我们的骚扰目标就是这些电话或手机

他们用短信骚扰我们
我们用电话骚扰他们

响一声就挂
即使他们手快接通了也没事
前三秒不要钱（详询运营商，最终解释权归上帝）

大家团结起来（当年日本鬼子都能赶走，区区几条短信）

每个人一天抽出来几分钟的时间骚扰他们几十次
有一个方法为了使大家的电话不同骚扰（避免我们的资源浪费，可能有的同志比较辛苦，呵呵）
方法如下：一： 手机号码最后一位是0：7：00--8：00
最后一位是1：8：00--9：00
最后一位是2：9：00--10：00
最后一位是3：10：00--11：00
最后一位是4：11：00--12：00
最后一位是5：12：00--13：00
最后一位是6：13：00--14：00
最后一位是7：14：00--15：00
最后一位是8：15：00--16：00
最后一位是9：16：00--17：00
二：把自己属于的那一个小时等分成10份 再看自己手机号码的倒数第二位是多少 是1就在第一个6分钟之内进行骚扰 是2就在第二个6分钟之内进行骚扰 以此类推。。。。。。倒数第二位是0的就在最后一个6分钟之内骚扰
例如你的手机号码是138ABCDEF56，那么你的骚扰时间就是下午1点——2点的，这一个小时内的第5个六分钟内 也就是13：24——13：30
当然，大家根据自己的"爱好"和习惯也可以各自为战，但是这样大家同时骚扰的概率比较大，造成的资源的浪费。

你们认为运行商的短信举报方法有用吗？首先，举报一次的费用是0.1元，要是有用还好。其次，给我们发骚扰短信的那些号码几乎没有重复的，你认为你能举报完吗？

结果... ...他们就爽了！！！

⑽ 房产中介怎么应对客户私下成交

服务抄！一定要体现你的服务袭价值和你的专业知识，你要告诉客户和房东，你交佣金我们会为你做什么，平时我们是怎么做的，不要让她们感觉你做的很简单，说白了也就是辛苦度的问题，还有就是你如果跟客户关系好的话，一般也不会不交佣金或者私下成交的，总结一下就是1服务2专业知识3辛苦度4与客户的关系