网鉴后多久办房产证

㈠ 买了回迁房,以后办房产证过户,还需要卖家做什么，当时只做了鉴定，以后过户还走什么程序

首先，回迁户的房子是要5年后才能拿房产证的，如果他是新房绝对不可能拿到，除非上房4年了版、
既然还没权拿房产证，房子就不到五年，这样根据法律不满5年:
营业税:差额5.4%(外地貌似5.5%)其他税费一样
(不提供票据的按全额5.4%)

个税:差额20%
(不提供票据的按全额1%)

契税:全额1.5%
(其中90平米以下且首次购房的按1%征收
非首次的按3%征收契税){房产人非唯一、
住房的过户多交1%的个税，针对满五年的)

希望能有帮助! 楼主是不是买水晶城的房子啊

㈡ 我家房子05年建好，现在2017年才去办房产证，请问需要搞安全鉴定吗

房屋安全鉴定费差不多是这么多，是做房屋结构可靠性鉴定

㈢ 买了一套二手房，今天去拿了房产证了，然后去国土局，又告诉我说要去房管局窗口交鉴，交鉴是什么意思啊

这个我办过，买方也就是你房本上的人都要去带上房产证复印件，身份专证原件复印件属去房管局那边调一份你当时的购房合同，然后去国土资源局办土地证，工本费一本是9元。还有一种是买卖双方都去国土资源局可以不用调合同档案，在办理领取合同处拿一份空白的在哪里签一遍，双方都要在场且要带身份证去。买了一套二手房，今天去拿了房产证了，然后去国土局，又告诉我说要去房管局窗口交鉴，交鉴是什么意思啊？

㈣ 网签办完了，多长时间能下来房本

网签完成房本也没那么快下来，最快的三个月，有的要半年，有的还一年才得。

㈤ 网签之后就能拿房产证吗

不能。

一、网签后，先缴税，在办理过户，最后才能领证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。

二、房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(5)网鉴后多久办房产证扩展阅读：

特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

㈥ 开发商在鉴定购房合同时，加入附加条约，在36个月之内办理房产证。这个条件合法律

开发商在签订购房合同时加入了附加条款——在36个月之内办理房产证。专这个条约应属该符合法律，因为法律规定在签订合同时对合同未尽事宜可以加入附加条约。不过这样的条约必须得到签订者的同意。如果你在签合同时同意开发商在36个月之内办理房产证，这样这个条件可以说符合法律。

㈦ 我2017年在长沙买了房，网签通过了，活动也鉴了，购房资格也通过了审核，拿房产证还受影响吗

如果是贷款的话，需要贷款成功批下来，再缴纳相关的税费，房产证很快就能下来的，一次性更简单

㈧ 在景德镇购房合同鉴证流程以及整个办房产证的流程，谢谢

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易内所办理交易鉴证容备案手续；
(2) 登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

㈨ 开发商手续齐全但是就不给办房产证,鉴订购房合同时未写鉴订日期,有影响吗

开发商与你签订购房合同不写签订日期是不合规的，谨慎点不要中了套路。