小产权如何办理房产证

A. 买了小产权房没有房产证怎么办

小产权房能买吗？
小编建议最好不要购买小产权房，而尽量避免正规的商品房，这是因为
1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。
购买小产权房有哪些风险？
1、买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。
2、无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
3、不能转让
因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿
由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款
从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。

B. 小产权房办不下来房产证怎么办

小产权房国家现在暂时不准允办理房产证，因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，内没有激纳土地容出让金，其产权国家房地产管理局不予承认，不能在房地产平台买卖或抵押贷款。小产权房的房产证是乡政府或村政府颁发，叫乡村产权房。
按照我国的法律，小产权房是指没有产权的房屋，没有经过国家房地产管理局审核，没有得到预售许可证，和获取国家颁发的土地使用证。买卖小产权房也不能在房管理局备案，因此小产权房仅仅用来居住可以，不能用来买卖，抵押贷款。
小产权房只能办乡村政府颁发的房产证，不能在市县级国家房管理局办理房产证。小产权房发生的房产纠纷和矛盾最好通过和乡村政府协商解决，小产权房的业主权益不受国家法律保护，打起官司很麻烦。
所以围绕小产权房业主权益维权就是一个麻烦事，那么办乡村政府的房产证，只好通过协商解决，来维护业主权益。

C. 小产权房有房产证吗如何办理要交税吗

小产抄权袭房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

D. 现在 小产权 房产证怎么办理

小产权无法办理房产证
买小产权房的风险
1、缺少“五证”专
如果没有“五证”是不能办理房产证属的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

E. 小产权房有房产证，如何过户

小产权的房屋是没有房产证的，所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的，回小产权房屋答普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

如果因为价格问题想要购买小产权的房屋，需要和房东签订转让协议或者是去当地村子更名。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

F. 小产权房怎么办理房产证

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合版同中有署名可办理房权产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

G. 小产权 房产证怎么办理

小产权房复是可以办理"房产证"的,但是,真正制的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的"物权法"的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房的,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,这是肯定的,最后到时候给你些补偿,但房子肯定收回。在北京,周边房价都涨了，农村也都涨了，所以有些卖房的人反悔了，说合同无效了，司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效。不过,一般地区基本没事.

H. 小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊

国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。

小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

(8)小产权如何办理房产证扩展阅读：

小产权房和大产权房的区别：

1、从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看，一样是普通住宅。

3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看，小产权房比大产权房物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

6、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，无需缴纳土地出让金即可上市交易。7