房产证根据什么写名字

1. 房产证上写孩子名字需要什么手续，会产生什么

我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
但是要注意以下几点：
1、银行不予贷款 只能一次性付清
以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为控制风险，银行发放房贷前都会对购房人情况展开调查，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，大多数银行都不会提供贷款服务，购房人只能一次性付清房款，这样无疑会增加家庭的经济压力。
2、“小房主”房屋买卖困难
一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑日后如家庭发生变故如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房往往很难派上用场。因为按照我国有关未成年保护法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明，证明监护人将房屋进行买卖或抵押贷款，是出自有利于孩子切身利益考虑，如为孩子治病、读书等。由此，涉及到这类房屋的二手房买卖也是相当复杂的。
3、父母离婚时易出纠纷
《物权法》规定，不动产实行严格的登记制度，登记后生效，所有权均归登记人所有。即便是父母出资购买的房屋，既然登记在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有权(物权)人，这样在夫妻离婚时，可能会在财产分割问题上出现纠纷。因为该房产已经不属于夫妻双方的共有财产，双方都无权得到该房产。而在一方取得了孩子的抚养权之后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻双方在财产分割以及对未成年的抚养问题上难以达成一致，造成纠纷隐患。
4、浪费孩子成年后购房资格
房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
5、增加孩子日后处置房产的税费
此外，如果孩子成年后转让该项房子时，须按20%的适用税率计算缴纳差额个人所得税，将增加今后孩子的经济压力。
6、孩子成年 可能将面临养老尴尬
此外，很多夫妻从未考虑过的问题是，“小房主”成年后，可能会和他们发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或与父母共有，但父母届时想收回房屋就会因面临法律障碍而无法收回该房屋，特别是遇到家庭矛盾、子女不尽赡养义务时，由于房产登记的是孩子的名字，虽然父母是购置房产的出资人，但是从法律上已经没有权利收回该房产，日后养老也会成为一大问题。

2. 买房房产证上写谁的名字什么时候决定

买房的时候就确定房产证上的名字。准确一点说，你想在产证上上谁的名版字，就要在签合同的时候签上。权

拓展资料：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（资料来源：网络：房产证）

3. 房产证上写谁的名字

房产证是购复房者通过交易制，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行驶占有、使用、收益和处分的权利的证件。目前，关于房产证上写谁的名字，主要有以下几种方法：1.写“准夫妻”的名字，采用此方法房屋将被认定为夫妻双发的共有财产。2.写父母名字，购房时是父母出资，所以考虑房产证写父母名字。3.写男方及父母名字，男方父母出资购房，且后期主要有男方还贷，写男方及父母名字。4.写独自承担债务方名字，在“准夫妻”中一方独自承担房款的情况下，会选择此方案。房产证上写谁的名字做好并未有统一的说法，购房者根据自己的情况进行选择。

4. 房产证上的名字是什么什么时候确定的

房产证上面写名字就是开发商交完房以后，会通知业主到房产证进行办理，房专产证明，到时候就会让属提供相关的信息，并且会征求意见，在房产证明上写哪几个人的名字。

房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办。

当房屋所有者在两人以上，包括两人时，就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。比如一家三口，那么可以父母各百分之四十，小孩百分之二十，这个根据自己的情况而定。

(4)房产证根据什么写名字扩展阅读：

为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。

5. 关于房产证写名字的问题

出房本，都是以购房合同为准的，所以出房本，也是出您自己的名字。备案的签内字内容容，也许就是因为房子要做抵押，需要配偶签字确认。

如果您想换成两个人的房本，可以将贷款还清后，再做夫妻更名，不会改变房屋性质，只需要出90块钱的工本费就行了。

6. 房产证写谁的名字，真的那么重要吗

现在现在这个社会吧，就怎么说呢，你给房屋写他的名字，他感觉他心里头像是有一专个保障。如果属说不离婚怎么都好说，如果说万一说过不下去，有一天他俩离婚的时候，那要是有他的名字。可以说能分到一一半儿的家产，如果说你要不写他的名字，房屋都是你一方的名字，那你另一方要离婚的话不就什么也没有了吗？总而言之吧，就是说写上双方的名字，我觉得还是对的。如果他的他俩的能过下去的话，啥事儿没有如果万一要是有离婚的那一天还是有用的。

7. 房产证写谁的名字最好

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行驶占内有、使用、收益和处分容的权利的证件。目前，关于房产证上写谁的名字，主要有以下几种方法：1.写“准夫妻”的名字，采用此方法房屋将被认定为夫妻双发的共有财产。2.写父母名字，购房时是父母出资，所以考虑房产证写父母名字。3.写男方及父母名字，男方父母出资购房，且后期主要有男方还贷，写男方及父母名字。4.写独自承担债务方名字，在“准夫妻”中一方独自承担房款的情况下，会选择此方案。房产证上写谁的名字做好并未有统一的说法，购房者根据自己的情况进行选择。

8. 房产证写谁的名字，终于搞清楚了

一、只写男方或女方的名字
只写男方或女方的名字，这种情况需要从两个角度进行分析：
1、如果是由一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三、写男女双方的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
四、写一方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
房产证上写了谁的名字，不影响一个真正的产权人对房子的所有权。不过房产登记的名字，也是证明房产所有权的最高效力。这里大家要注意的是，登记名字不是指登记在房产证上的名字，而是指登记在房管局不动产登记簿上的名字。

9. 房产证上的名字是依据什么来写的

办理房屋登记的时候，
办理人有权决定写谁的名字，
想写谁就写谁。