怀化房产局在哪里

⑴ 湖南省怀化市最好的地产中介机构是哪家

怀化华联地产顾问有限公司
怀化华联地产顾问有限公司成立于2002年3月，是一个成长快速而行事稳健的房地产流通领域综合服务商。公司业务涵盖房地产投资与发展顾问、营销策划、楼盘代理、二手房买卖、产权手续代办等。公司依托本地资源优势，积极引进先进的经营模式和管理经验，拥有一批具有丰富知识和经验的专业人才，可为客户提供全方位的专业化优质服务。

“诚信服务客户，专业创造价值”，截至2006年底，华联地产共成功代理房地产项目20余个，实现总销面积逾100多万平方米，总销金额突破9亿人民币。在怀化房地产三级市场上，公司一直保持着成交量、成交金额两项第一的优秀业绩，处于同行业的绝对领先地位。随着房地产行业的快速发展，专业化程度的不断提高，华联地产已经形成了一系列有效的销售模式和销售途径，并通过开设“华联客户俱乐部”，将服务贯穿于售前、售中、售后环节，为广大业主提供全程一站式的置业顾问服务。

华联地产始终倡导＂诚信——合作的基础；朴实——前进的保障；整合——创新的策略；共赢——最终的目标＂为核心的企业文化，并秉持着“与发展商携手，营造优质楼盘；与消费者同心，实现理想生活”的信念不断成长，赢得无数荣誉，先后获得：“怀化房地产中介信用保证单位”，“市级守合同重信用单位”，“怀化市消费者协会理事单位”，“怀化市消费者信得过单位”。

2007年华联地产成立五周年，公司将着眼未来，以立足本土、辐射西南、创造价值、共赢市场的战略决策为导航，致力于往规模化、规范化、专业化的方向发展，力争做房地产行业的灯塔品牌企业。并且一如既往地朝着集营销商、策划商、代理商三位一体的房地产综合服务商方向大踏步前进！

⑵ 怀化最好的房产网站是哪个网站

房产局、房协办的怀化房产网不错，更新资料比较快！自己去网络搜搜吧！

⑶ 怀化兴辉房地产开发有限公司怎么样

简介：怀化兴辉房地产开发有限公司成立于2014年08月12日，主要经营范围为凭本企业有内效资质容从事房地产开发经营、物业管理服务等。
法定代表人：王永安
成立时间：2014-08-12
注册资本：800万人民币
工商注册号：431200000060523
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县飞山北路接官亭

⑷ 怀化的房产证查询方法有哪些

房产证，即《房屋所有权证》，俗称房本，是证明房屋权属的法律凭证。 版真房产权证的内权页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。 第二是看防伪底纹： 真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一

⑸ 怀化房地产公司哪个好

怀化近些年兴起的房地产很多，大概也是全国的大趋势吧！天龙房地产公司应该是怀化最早开发高级公寓的了，香洲桥那里的天龙御园是城区最早修的高楼公寓群，现在还在修风栖园，我觉得天龙的地产不错！

⑹ 怀化小孩子上学为什么要本地人和房产证怀化教育局的是吃屎的吗，现在的是九年义务教育了，还有怀化学校的

任何地方都一样，如果你周边的学校因为外来人员子女过多影响你女子的就读你就不会这么想了，还是站在别人的立场考虑下问题。 你可以选择读一些可以收外地子女或者无房无户口在本地的学校。每个地区都有。

⑺ 怀化二手房买卖手续和费用

二手房交易的具体收费: 中介费： 1、总交易额的1.5%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。 各种税务： 1、个人所得税：房产评估额的1% (房产证在五年内) 2、营业税：房产评估额的5.5% (房产证在五年内) 3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3% 4、印花税：房产评估额的0.05% 其他费用： 1、教育附加费：营业税的3% (房产证在五年内) 2、地方教育附加费：营业税的1% (房产证在五年内) 3、城市建设维护费：营业税的7% (房产证在五年内) 4、评估费：房产评估额的0.5% 5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米 6、测绘费：1.32元每平方米 7、土地评估费：350元每宗 8、房产登记费：100元每宗 9、抵押登记费：230元每宗(贷款时有) 10、工本费：18元每宗 11、贷款服务费用：贷款额的1%，贷款评估费和贷款保险费一般是贷款额的0.1%乘以贷款年限 实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，可以查看相关站点： www.fdc668.com ，这方面本人不再详细介绍。房屋出租求租代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。SOSO用户 2009-05-25 17:39 如果不通过中介的话，需要交纳以下费用：1、契税，按规定由买方承担，由地产财政部门收取。普通住房%，高档住宅（144平方米以上的包括144平方米）3%，非住宅为4%。2、手续费、登记费：规定由买卖双方各承担一半。3、营业税和个人所得税，由卖方承担。如果房产证日期满两年的普通住宅免征，未满两年的交纳5.5%的营业税和1%的个人所得况。如是高档住宅满两年不满五年交纳差额部分的营业税和个人所得税。具体咨询地方税务局、财政局和房管部门。

⑻ 怀化的公证处在哪里有几个做买卖房产合同公证收费多少

可以参考怀化资讯网

⑼ 怀化房产过户需要提供哪些手续

二手房过抄户流程：
1、收件前袭，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证

⑽ 怀化市房产管理局的内设机构

根据上述职责，市房产管理局设8个内设机构：
(一)办公室
负责综合调研工作，协助局领导处理和协调房产管理事务;做好上传下达工作，负责对外联络工作，做好业务科室的综合协调工作;负责全局性工作会议的组织协调工作;负责重要文件、重要报告、综合性文件的起草、材料的审查工作;负责组织新闻宣传工作，接待处理来信来访;负责文书档案、目标管理、行政事务、后勤、车辆、安全保卫、爱国卫生和绿化美化等工作;负责计划生育工作。
(二)人事科
负责局机关各科室领导和局属单位领导的日常管理工作，为局领导提供准确的人事资料;负责局机关及局属事业单位机构编制管理、人员调配、考核、奖惩戒、工资、津补贴和人事档案信息、统计管理等工作;负责局机关及局属事业单位的干部考察、审定、任免，同时，按照干部管理权限呈报干部任免相关材料;负责全局专业技术人员的职称考评、聘用管理、继续教育工作;负责人事教育培训工作;负责全局离退休人员管理工作;负责文明创建工作。
(三)计划财务科
负责编制全局财务收支综合计划，筹集并合理安排、调度各项资金;制订局有关财务管理制度;积极与上级业务主管部门联系，协调财政、审计、物价、税务等相关工作;负责处理局机关各项会计事项，负责编制全局年度财务预算，组织会计核算、汇编预决算和财务综合统计工作，负责职工养老、医疗、失业保险等工作;及时准确报送有关统计报表，为领导提供真实、可靠的会计信息;对局属单位实施会计监督和内部审计制度，加强财务核算，监督其财务收支，执行财经纪律;负责指导局属单位财务工作和财务人员业务培训。
(四)房政管理科
贯彻执行国家、省、市有关房地产管理的法律法规、规章和政策，提供有关房地产政策咨询;负责全市房产中介职业资格审核与考试;负责城区房屋重置价格、房地产市场价格和租金指导价格等房地产价格的测定;负责商品房销售、预售管理;负责规范和审核商品房预售行为，颁发《商品房预售许可证》，负责商品房买卖监督管理，统一管理和发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;负责房屋权属证书的统一管理;指导开展房屋产权登记发证、验证、换证，指导房产测绘工作的实施;指导全市房屋白蚁防治等监督管理工作;负责市本级房产测量和白蚁防治技术审核和管理工作;负责自建房屋和私有房屋管理，处理落实私房政策的遗留问题;负责房产咨询、评估、经纪等中介机构的行业管理;参与制订城区住房制度改革方案，指导组织房产广告管理工作，指导各县(市、区)房地产产权产籍、市场及其他管理工作;负责市本级房地产产权产籍、市场管理等业务统计工作;搜集传递房地产信息，定期发布房地产市场动态、市场预测、最新房地产法规、投资趋向等综合信息。
(五)住宅发展科
负责组织拟订房地产业规划和住宅发展规划，负责推动城市住房建设，组织实施市本级住宅建设规划、计划和住宅产业化;负责住宅供应政策的实施;指导全市住宅建设和住宅供应政策的实施;负责经济适用住房和廉租住房建设申报管理工作，审批各单位经济适用住房和廉租住房建设项目，协调经济适用住房专项贷款和地方资金配套，落实有关优惠政策，检查督促经济适用房和廉租住房项目的开工、竣工;负责房地产业项目的策划经营和招商引资工作;负责推动市本级居民住房解危解困工作;负责本单位建设项目的投资管理和组织实施工作;负责市住房公积金管理委员会的日常工作;负责城市棚户区改造以及工矿企业、林区、垦区的棚户区改造的组织实施工作;负责政府公共租赁房的建设管理与组织实施工作。
(六)物业管理科
贯彻执行国家、省、市物业管理的法律、法规政策和宣传教育工作;负责全市物业管理和行业管理，组织制订物业管理政策、规章及服务内容，并监督实施;负责物业管理纠纷的调处;组织制订全市物业管理收费标准;负责指导城区住宅小区的物业管理;负责全市物业管理企业、室内装饰装修企业的资质审核、审批、业务指导工作;负责住宅小区物业管理等级水平评定和个人从业资格认定及上岗取证培训工作;负责住宅公用部分、公共设施维修基金的管理、监督和拨付使用;负责物业管理人员的业务培训及职业资格的考试管理工作;负责查处物业管理违规违章行为。
(七)法制科
贯彻执行国家、省、市有关房产管理的法律、法规、规章和政策的宣传和教育工作;开展房产法律法规咨询服务;组织起草房产管理相关政策、规章;负责规范性文件的审核、清理工作;负责规范性文件的“三统一”工作，制定执法检查计划并组织实施;负责全市房地产行政执法、行政诉讼工作，开展法律咨询服务;受理违反房产法律法规行为的举报、控告和执法监督工作;负责本局的行政复议工作;受理房地产纠纷信访、投诉，负责房产诉讼案件处理协调工作，调解处理房地产纠纷;负责落实城市私房政策有关问题的解答和处理;负责全市房产执法人员培训工作;负责全市房产市场、房屋权属、物业管理等各类违法违章行为的查处工作;负责行政执法案件审查、报批和执行;负责相关合同、协议的审核把关;负责房产法制建设和普法、依法治理工作。
(八)拆迁管理科(加挂市房屋安全鉴定办公室牌子)
依法管理城市房屋拆迁工作。负责拆迁法规政策的宣传、咨询、解释工作;负责市本级和鹤城区城乡房屋拆迁工程审核登记、颁发《拆迁许可证》，并依法进行监督检查;对拆迁双方当事人就房屋拆迁补偿、安置等方面的纠纷进行调解或裁决;依法对拆迁单位进行资质审查，颁发《房屋拆迁资格证》;负责房屋拆迁行政裁决工作;负责拆迁有关数据的统计工作;负责城区各类房屋的安全管理工作，指导全市房屋安全鉴定、危房普查，并对全市房屋拆迁安全鉴定机构的工作人员进行业务培训和指导;受理因房屋鉴定产生的矛盾和纠纷的调解、协调工作，并组织技术仲裁;负责受理群众举报、投诉、来信来访等工作。纪检(监察)机构按有关规定设置。
三、人员编制
市房产管理局机关全额拨款事业编制为32名(含后勤服务事业编制2名)。其中：局长1名，副局长3名，纪检组长1名，总工程师1名;正科级领导职数8名，副科级领导职数4名。纪检(监察)机构编制在局机关编制总额内单列。