限售房产是什么意思

㈠ 深圳房产限售5年，房产限售有什么作用

正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。

此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

房产限售到底有什么作用呢？当然是为了防止炒房，维持楼市稳定，防止出现大起大落。

㈡ 北京哪些类型的房屋限售

限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

两限房买卖需交4种税费

2.经济适用房（一类）

一类经济适用房即我们平时所说的经适房，已购一类经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 未满五年的，不得按市场价格上市出售。 确需出售的，应当向户口所在区县住房保障管理部门提申请，由购房人或由管理部门按原价购买或回购。

满五年后 ， 可以按市场价出售所购住房。 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交 土地收益等价款 。同等价格条件下，产权人户口所在区县住房保障管理部门可优先回购。

需要注意的是，二类经适房（具有回迁性质或康居、安居性质的按经济适用房管理的房屋）除原始购房合同中有特殊约定的外，取得产权证即可转让。

3.自住型商品房

自住型商品住房购房人取得产权证后， 原则上5年内不得转让。 5年以后转让的，如有增值，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格 差价的30% 交纳土地收益等价款，且将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

由于自住型商品房于2013年才出现，因此北京目前还没有满足转让时间限制的自住型商品房。

4.共有产权住房

2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有产权住取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。

5.“三定三限”定向房

“三定三限”定向房是指经市政府批准建设和分配，用于安置符合条件的建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限户型、限价、限交易。

安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起， 5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。 如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入北京市保障性住房统一管理。

6.企业产权的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、其他房屋上市需要注意什么？

一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。

1.普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权；

2.央产房上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。

3.住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。

4.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；部级干部名下的已购公房不能上市交易。

5.房地产开发企业的自持商品住房，应全部用于租赁,不得销售。

总之，房屋上市前应先确认是否已取得产权证，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊类型的房屋是否已办理相关的上市手续及是否需要政府《放弃回购证明》等，以避免不必要的麻烦。

资料来源：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容只在北京适用

㈢ 有一套房产，但是在限售期内，可以卖么

不可以。

限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：

1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

(3)限售房产是什么意思扩展阅读

有一套房产，但是在限售期内，可以卖，从投资角度看，这个投资品有三大属性：流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础，一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品，与储蓄、股市等相比，其最大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。

如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策。

㈣ 房产五年限售是什么意思

是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

㈤ 的房产“限售”政策，有什么具体可操作的方法

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

㈥ 求知识，房产销售上的：“限售套数”是什么意思

就是限抄制你买多套房袭子 不是说不让你买 只是限制 比如 你买第二套房子首付要提高 第一套房子带过款第二套就不让贷款了等等。1000套房子，抵押给银行500套，自己销售500套，等销售差不多了，再把银行的500套解套出来。

㈦ 房产限售政策对买二手房有什么影响

出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后，17日，上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则。除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。 据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。非上海户籍人士购房时，房地产交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明。已办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。 房地产开发企业、房地产经纪机构在签订售房合同、经纪合同时，应履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），在《申报表》中签署意见和盖章。 对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定、当事人已收到《不上海市房产税征收管理细则是我国第一批针对个人非营业性住宅征收税款的法规之一，也被看成是全国房产税改革的风向标，一出台便受到人们的广泛关注。上海房产税征收细则明确规定，征收对象是居民家庭，征收范围是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新购的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，还是第二套，都要缴纳房产税。 同时暂行办法中对于税额给出了这样一个公式，年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，对于这样一个公式，中央财经大学税法专家刘桓给出了这样的解读： 刘桓：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。 从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。有人认为，这些措施有些温和，未必能有效控制楼市的浮躁，而房地产资深律师秦兵指出，偏低的税率更体现的是房产税的实验性。 秦兵：0.6我们可以说也高，也不高。为什么说它也高也不高？首先说它高，它是在咱们国内第一次针对个人自住用房开征房产税。过去我们也有房产税，但是那是考虑企业的经营使用，按照经营额来进行征税，这是中国第一次就个人的居住用房按房价征税，这个相对来说比较高的。我们也可以说它不高，世界上有很多国家都在征房产税，大部分国家在0.8%-2.5%之间，0.8-1.5之间的比较多，很少有低于0.8的。因为各个地方考虑的情况不一样，房产税的主要目的是由于地方的教育、医疗和社会保障使用，上海市开征0.6，我觉得这个水平还是比较低的。 在此之前，人们猜测上海房产税率会在0.5%到0.8%之间，但最终公布的却是0.4%和0.6%。这和重庆的0.5%到1.2%的浮动税率相比，上海0.4%和0.6%的税率又是出于哪些考虑呢？ 刘桓：因为这次房产税国务院批准两个城市有试点办法的不同。上海的房产税目前出台针对是炒房，尤其是限制在异地炒房的这些炒房客，因此它对于买房条件规定较高的标准。重庆的办法着重打击的是高端住房占有过程中的炒作。二者相比较起来，似乎看起来重庆的税率高上海税率低，其实仔细比较，重庆虽然税率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的办法虽然税率较低，但是只要不符合它条件你购入第二套房子或者外地购入房子超面积的话都征税，因此征收面更广一点。因此一个税率较宽，一个税率较高，很难说是谁高谁低，所以我们还要看下一步市场的反映如何，以及两个城市做一段时间以后它要做出总结。 同样作为房产税的试点城市，重庆实行高税率，上海规定宽征收范围，二者都体现了其试点性和对控制楼市泡沫的决心。中央财经大学税法专家刘桓指出，偏低的税率有利于房地产市场的稳定和进一步完善税率政策。 刘桓：我认为这两方面都供大家借鉴的是什么，税率第一个都带有实验性，因为目前我们说的条例是可以修订的，根据一段时间的征收情况以后，我估计恐怕两个城市都要对这个问题进一步解释，但是问题都不大。但是目前两个城市征税还没有涉及到一般居民的普通住宅，所以我们说在实验过程中都可以进一步观察，我总结看法就是两个城市的税率从0.4开始一直到1.2，都还是在我们的预想范围之内。因为过去我们认为，税率大概应该0.8-1.5之间，现在看起来两个城市在征收过程中，不管对中端住宅还是高端住宅都低于这个数字，因此给我们以后的调控留下了很大的想象空间。 不过，两市突然实施房产税政策，也让部分业主准备不足，房地产资深律师秦兵给出了他的担心与建议。 秦兵：上海市房产税颁行的过程非常短，让很多人没法准备，大家一开始都在讨论着，说来就来了，所以我希望还是能够在充分利用减免税的条款，让更多的人，特别是上海的自住业主。他不是出租、出售、炒房、投资这样的业主，就是自住业主能够更多的享受到免税的待遇，这样才能让业主住起来，而真正的实现居者有其屋，降低我们的生活成本，为和谐社会的发展从房产方面做出一些贡献。 本人（joshualmf）总结：房产税是针对买方开征的税，跟卖方无关，只要新购就征，跟五年唯一没关系（五年唯一是针对营业税）。对上海本地居民来说，如果新购二套房及以上的，超过人均60的，要征。对于外地人，新购一套房也要征。 予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。

㈧ 什么是限售房

就是开发商怕房子房子卖不出去，想的一招， 譬如总共100套房子，开发商说限售30套，那70套不卖， 其实开发商自己也明白，即使那70套拿出来卖也卖不出去，所以干脆说自己不卖，脸面好看点。

㈨ 重庆房产限售新政的内容是什么

2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显，四大直辖市中，重庆房价最低。

重庆作为直辖市，其工业体系比较完整，是当地经济的发展引擎；金融业发展迅猛，本外币存款余额增量巨大（中国第七），各类金融机构，特别是信贷和货币结算十分强大；另外，外贸后来居上，依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说，近年来重庆发展得越来越好。

此外，重庆作为直辖市，经济还有很大的提升空间，但相对于其他直辖市，其房价还处于较低的水平，因此升值空间较大。