㈠ 海外房产投资美国房产哪个地区性价比最高
现在复还去美国投资房产吗？纽约，制旧金山等的房价已经突破天际了
作为投资者，要看到的是未来的发展前景，现在“一带一路”倡议在全球的影响力非常大，作为“一带一路”的桥头堡，东南亚近几年的发展都非常强劲，泰国、马来西亚等国家也是很多国人爱去的境外首选地。
现在东南亚的房价比一线城市要低许多，特别是泰国，2017年非常火热，值得了解投资！
㈡ 美国买房贵吗，性价比高
取决于你想在哪里买，是做什么用途的。东海岸现在如果预算比较充足的话还是纽约吧，新房在市区比较少但是好在交通比较方便，在郊区买开车去市区的话也不是很远，一个小时能搞定。在市区的话或者近郊也只能买二手房了。公寓一般都比较老，很多都是五六十年历史的，还有不少超过一百年的“老古董”。独栋的house还好，可以自己修整，但是一般不允许推到重建，在美国新建一栋房子的手续还是比较复杂的，不像中国国内的很多地方，政府或者村委会盖个章就行。美国自己建房子要周围居民投票的。纽约普通的公寓都比较贵，两室一厅的二手公寓起码300万刀，新盘也差不多这个价。house的话同个地段相同使用面积的会贵1~3倍。一般人在东海岸买房子还是建议在奥兰多好一点，尤其是投资客，海滨城市，自然灾害很少，台风海啸我已经很久很久没有碰到过了。奥兰多本身这个城市并没有太多的吸引力，但是世界上最大的迪士尼乐园在奥兰多，还有环球影城等一系列设施，造就这个城市的投资潜力，买度假屋然后出租是一个不错的选择。独栋别墅基本上20~50万。西海岸的话毫无疑问，三个城市，西北的西雅图，西南的洛杉矶和旧金山。西雅图作为一个新兴城市，现在房价已经涨的比较高了，但是并没有任何下跌的趋势，而且从城市布局上看也没有下跌的可能。无论是微软、亚马逊等互联网企业，还是波音这样的纯实业，都养活了大量高薪人才，能负担得起高的房价。
㈢ 美国曼哈顿的房价这几年的发展趋势如何
数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。同时，纽约房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类项目大热。
纽约房产市场正在成为高净值群体心中的“全球资产保险箱”。那么，纽约房地产投资市场的现状如何？哪类房产投资更高受益和高保障？
纽约房市冰火两重天：住宅类房产投资完胜写字楼房产投资
中国高净值人士对美国房地产投资一直维持着高度热情，尤其是居住类型的房产投资。据全美国房地产经纪人协会统计，在截至2015年到目前一年时间里，
中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
纽约的住宅市场也随美国整个大趋势普遍看涨。去年纽约平均房价就已在55万美元左右，年涨幅8%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，而标价在100万以下的房产因性价比高，基本在上市两周内就被一扫而空。
纽约曼哈顿唐人街2012年--2015年房地产交易数据也显示，四年间共进行的12602单位房产交易中，90%是住宅类房产。
与纽约住宅类房产市场大热相反，纽约写字楼市场表现却颇为黯淡。根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底，两个城市的中央商务区甲级写字楼在扣除了租金减免因素后的收益率，分别仅为2.85%和3.29%。
而由于越来越多投资人既有移民需求又有定居需求，因此他们投资房产更关注的是为家人建立一个稳定的未来，因此出售型的住宅类市场需求更为紧俏。
纽约房产继续看涨，曼哈顿核心地产投资大热
据悉，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。
而作为纽约的中心，曼哈顿的房价更是不断飙升：在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录；
2014年房地产成交量也较2005年高出25.3%，是30年来的第三高。
而有业内人士预测，从2015年—2016年，曼哈顿的房价还会有5%--10%的涨幅。
㈣ 在纽约什么地方租房子比较安全方便便宜
你学校在布鲁克林还是Manhattan啊，Manhattan的房子计较贵，布鲁克林的房子和别人合租（租一专间房间）的价钱大概属就在500左右了。纽约交通都很方便的（布鲁克林和Manhattan都在纽约，只是不同的两个区而已）
既然是这样就住在布鲁克林吧，房租便宜，唐人街的房子既贵有小又脏（听人说的）
㈤ “在美国买房哪个城市比较好”，你在回答这个问题时，说到了夏洛特，
全美房地产市道虽呈现止跌回暖势头,但具体到不同地区,则是冷热有别,下跌和回升的快慢差异极大。童忠益根据对Case-Shiler房价指数的分析将全美主要城市分为四大类:
第一类,包括赌城拉斯维加斯和亚利桑那州的凤凰城。
这两个城市房价下跌时间持续3年零两个月以上,累计降幅在5成4以上,市场最糟糕。拉斯维加斯房价下跌3年半,跌幅达5成6,截至2009年10月还没跌到谷底,2010年仍不看好。
第二类,包括加州的洛杉矶、旧金山、圣地亚哥,佛罗里达州的迈阿密和坦帕,密歇根州的底特律。
这些城市的房价从顶峰到谷底,大多持续下滑了3年多,累计降幅都在4成以上,在2009年中基本见底。
重灾区加州的法拍高潮已过,目前买卖相对活跃,2010年相对看好。
第三类,包括纽约、华盛顿、芝加哥、西雅图、亚特兰大、明尼苏达州的明尼阿波利斯、俄勒冈州的波特兰等。
这类城市房价下跌持续3年左右,累计降幅2到4成,2010年预计恢复较快,但亚特兰大是例外,当地房贷诈骗案比较猖獗,法拍高潮尚未过去,因此房价仍然面临不小的下行压力。
第四类,包括波士顿、得克萨斯州的达拉斯、科罗拉多州的丹佛、俄亥俄州的克里夫兰、北卡罗莱那州的夏洛特。
这些城市属于轻灾区,过去涨得少,这轮跌得也少,累计跌幅基本都在1成多,2010年比较看好。不过不排除其中一些地区,如得州的某些地方可能因为就业市场不景气,贷款违约率可能上升,房价仍会下行。
这两年,在底特律的市中心,挂牌1000美元到1万美元出售的房子比比皆是,但依然卖不出去,为什么？因为这个没落的汽车城的中心地带,已经成为治安极度混乱,连警察都管不住的地方。住在这里,左邻右舍都是破败的空房,成为盗贼和流浪汉的藏身之处,你必须备枪自卫,抢匪明目张胆地入屋抢劫,报警后警察要两三个小时后才能到现场,而且基本上是不了了之。每年你还要交上千美元的物产税和物业管理费。这种房子有谁敢买,又有谁敢住呢？
最近美国主流媒体就报道了一个住在底特律市中心的黑人白领妇女的故事,她家几乎每年都要遭抢,强盗猖狂到光天化日之下,直接铰断防盗警报器,逍遥自在地入屋抢劫,然后扬长而去的地步。为了自卫,这名妇女养了一条大狼狗,这使她在3年内免遭抢劫,但最近的一场火灾,烧死了她的狼狗,也彻底毁灭了她对自己家园的希望。她终于搬离了这个生活了10多年的社区,到相对安全的郊外去了。
由以上分析可以看出,目前仍然是国内投资者来美抄底房地产的好时机,但作为不在美国工作和生活的外国房地产投资者,无法在美国申请按揭贷款,基本上只能用现金购买。想投资美国房地产市场需要注意很多问题:
第一,大笔资金的进出需要通过正规渠道。中国有外汇管制,而美国对大笔资金流入也有监控,以防国际犯罪组织进行洗钱活动,所以个人投资美国房产,资金汇入必须通过正当合法的渠道,以免遭到查处。
第二,找一个可靠、负责、专业的房地产经纪人,帮你在选择房子和交易过程中把关。美国的房地产法律很健全,但交易过程中有许多细节,外来人并不清楚,找经纪人比较省心。买卖双方的经纪人将各得到售房人相当于成交价3%的佣金,有些华人房地产经纪人会给买房者1%~2%的佣金回扣。
第三,要考虑投资美国房地产的日常成本。美国房地产要交物产税(PropertyTax),各地税率不同,一般是每年要交相当于上年度政府对该处房产评估价的1%~2%的物产税。举个例子,你在美国投资一套政府估价为30万美元的房子,每年至少要交3000美元的物产税。
美国公寓楼的物业管理费很贵,少则每月200美元,多则每月上千美元。连栋屋的物业费大约在每月50到100美元之间。独立屋大多没有物业管理费,但所有的维护成本全部自理,一旦发生维修,基本上需要几千美元。
也就是说,投资一套30万美元的房子,如果是公寓房,每月的维持成本大概在500~1000美元之间;如果是连栋屋或者独立屋,每月维持成本在300美元以上。
第四,下一个需要考虑的问题就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵盖维持成本？
一般而言,大都会地区交通方便的商务区,房子比较好租,租金也高。像纽约曼哈顿,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30万美元的公寓,在华盛顿地区大约可租两千美元左右,每月可挣1000美元左右。30万美元在房价较高的纽约、洛杉矶、华盛顿等地,根本买不到好区的连栋屋和独立屋,差区的连栋屋和独立屋每月租金在1500美元左右,每月也是挣1000美元左右。
出租房子还要考虑两个问题:第一,租户是否可靠,每月能否定时交租金。在美国,因为租户遭遇经济困难,交不起房租而拖欠的情况经常发生。而美国许多州的法律偏向保护租户利益,打官司旷日持久,最后受拖累的还是房东。赶上一个赖租的房客,房东只好自认倒霉。第二,有持续半年以上的租金收入,要向美国政府交税。逃税一旦被查出,将面临罚款甚至牢狱之灾。
第五,最需要考虑房子的升值潜力。在美国房地产市场最高峰的2004年到2006年,热门地区的涨幅每年也在20%左右,这些地区多数是经济发达、商业活跃、气候温暖、人口密、族裔多元的大都会地区,这些地区在过去3年房价降幅较大,但以后回升的空间更大。美国中西部农业州,房地产市场一直相对稳定,跌幅不深,涨幅也不大。长期而言,美国总体房价的年均涨幅是4%。
在美国投资房地产,区位非常重要,美国房地产界人士有句口头禅:"location,location,location",房子所在区域好不好,交通方便否,治安好不好,学区好不好,直接决定房子的租金高低和以后的升值潜力。
在美国大都会地区,看房地产的区位好坏,有一条基本规律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅区。公共交通不方便的地方,由于闲杂人等少,低收入的非法移民难以进入,成为那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的阵地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。但除非你很有钱,投资美房地产并非越高尚区越好,这种地方的房价巨贵无比,但未必好出租。
总而言之,投资美国房地产,最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区,综合考虑价格、区位等因素,作出谨慎理性的综合判断
㈥ 纽约房产投资必看，怎么在曼哈顿买到适合的房子
很多人去纽约购买二手房时都会首先考虑那里的曼哈顿，其实现在纽约曼哈顿房价已经严重虚高，不适合人们购买和投资纽约二手房，选择布鲁克林最合适。
纽约二手房选择布鲁克林最合适，布鲁克林也是纽约市五大区中最重要的一个存在，这个地区的房产价格比曼哈顿要低一些，而且性价比很高，交通便利教育资源优越，如果人们在布鲁克林购买共管公寓也就是几个单元一组的二手房，它们的价位多在65万美元左右，而同样的房型，曼哈顿地区则需要120多万美元才能购买，而且房源还是可遇不可求的。购买纽约房产选择布鲁克林最合适，布鲁克林是纽约交通最便利的一个地方，它不但生活体成本低，还能以最短的时间进入到曼哈顿中心，而且布鲁克林的市区环境十分典雅，是一个让人居住感觉特别舒服的地方，这个地区的房源也比较多，让人们买房时有较大的选择空间，购买到让自己先一方行的几率比较大。
纽约二手房选择布鲁克林最合适，还因为当地的教育资源丰富。，很多人在纽约购买二手房时都会重点关注我所在的学区，而在布鲁克林购买二手房就不用担心这种问题，因为布鲁克林有多所可以让人们满意的公立中学和小学，还有全美十分有名的重点高中，仍然在布鲁克林买房，以后可以让孩子就近进入去这些学校就读，能与当地孩子一样享受当地出色的教育资源。
㈦ 美国曼哈顿房产房价怎样
数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比年整年翻了三倍多。同时，纽约房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类项目大热。
纽约房产市场正在成为高净值群体心中的“全球资产保险箱”。那么，纽约房地产投资市场的现状如何？哪类房产投资更高受益和高保障？
纽约房市冰火两重天：住宅类房产投资完胜写字楼房产投资
中国高净值人士对美国房地产投资一直维持着高度热情，尤其是居住类型的房产投资。据全美国房地产经纪人协会统计，在截至2015年到目前一年时间里，
中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
纽约的住宅市场也随美国整个大趋势普遍看涨。去年纽约平均房价就已在55万美元左右，年涨幅8%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，而标价在100万以下的房产因性价比高，基本在上市两周内就被一扫而空。
纽约曼哈顿唐人街2012年--2015年房地产交易数据也显示，四年间共进行的12602单位房产交易中，90%是住宅类房产。
与纽约住宅类房产市场大热相反，纽约写字楼市场表现却颇为黯淡。根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底，两个城市的中央商务区甲级写字楼在扣除了租金减免因素后的收益率，分别仅为2.85%和3.29%。
而由于越来越多投资人既有移民需求又有定居需求，因此他们投资房产更关注的是为家人建立一个稳定的未来，因此出售型的住宅类市场需求更为紧俏。
纽约房产继续看涨，曼哈顿核心地产投资大热
据悉，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。
而作为纽约的中心，曼哈顿的房价更是不断飙升：在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录；
2014年房地产成交量也较2005年高出25.3%，是30年来的第三高。
而有业内人士预测，从2015年—2016年，曼哈顿的房价还会有5%--10%的涨幅。
㈧ 我想在亚利桑那州购买美国房产，哪个城市比较好呢
目前伊利诺伊州是个不错的美国房产投资选择，现在伊利诺伊这边，房价不是很高，以后还有很大的升值空间。城市的话，可以选择芝加哥，奥罗拉，沃基根等城市，都是非常不错的选择。
㈨ 美国目前有哪些社区比较好有没有好的房产介绍
有的抄！纽约新的由Durst财团开发的纽约皇后哈莱角1号项目就可以啊，并且这个项目是Durst财团和侨外集团合作的第三个美国移民EB-5项目，Durst选择了纽约皇后哈莱角项目7座豪华公寓楼中的1号楼作为EB-5项目，这座楼将拥有2400套出租型公寓中的405套，其中近25%会配合新区改造计划提供房，同时还包含水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区，预计将于2018年完工。