什么是房产评估

1. 二手房房产评估是什么意思

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向专银行申请抵押贷属款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：

1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

2. 房产评估公司主要是做什么的

房地产估价机构是抄指依法袭设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构
组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

(2)什么是房产评估扩展阅读：

房地产估价应遵循下列原则：

1、合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

3. 房屋评估标准是什么

商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在1000元左右。

4. 什么是房产评估，房产评估费怎么算

1、房产评估定义如下：

1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。

2、房产评估费计算方法如下：

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

（1）免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以房天下评估网为有目共睹。

（2）付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。

5. 房屋评估的标准是什么

一、国有土地，《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋专征收评估属办法》。
二、集体土地，无价值评估环节，国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。耕地、宅基地这部分，只需在确定上述信息后按已有的标准进行计算，其补偿数额就基本确定。宅基地上的房屋，在很多地方会有相对独立的评估程序。对于宅基地上的房屋，其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

6. 房产评估价格的标准什么，评估费用是怎么计算的

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

(6)什么是房产评估扩展阅读：

行业相关规定：国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。

取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。

目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员，取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

参考资料来源：网络-房产评估

7. 什么是房产评估

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房地产经营与管理专业课程简介
5B0K0104房地产测绘（60-04）
先修课程：高等数学
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习测量基本知识、角度测量、距离测量、经纬仪导线测量、高程控制测量、房地产图测绘等内容，初步学会经纬仪、水准仪、平板仪、测距仪等常规测量仪器的使用方法。
5B0K0204房地产经济学（60-04）
先修课程：政治经济学、经济法基础。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产研究的对象，学习房地产商品属性及其特殊性，学习房地产运行机制、土地的供给与需求理论中国现行土地制度、地租理论、城市土地价格、城市国有土地使用权出让等基本内容。
5B0K0302土地管理概论（30-02）
先修课程：管理学原理
适用专业：房地产经营与管理、房建、工程造价等各相关专业。
内容简介：本课程主要学习土地的定义、特性、职能等基本知识，学习土地管理原理、原则及任务，重点学习建设用地管理基本内容、地籍管理、土地利用管理、土地监察、土地立法等基本知识，了解土地管理机构设置等内容。
5B0K0404房地产开发经营与管理（60-04）
先修课程：房地产经济学、土地管理概论等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产基本概念及其在国民经济中的地位和作用，学习房地产开发用地制度，了解我国目前房改的主要内容和目标；重点学习房地产开发，掌握房地产开发可行性研究的内容和方法，掌握土地开发与房屋开发管理过程及有关报批手续；学习房地产开发投资分析方法及投资策略；学习房地产经营管理过程和方法及有关政策法规的内容；初步学习房地产行政管理和房地产市场管理的内容和相关政策法规；掌握我国现阶段房地产经营的体制和组织机构设置；初步了解涉外房地产管理的政策取向。
5B0K0504房地产投资分析（60-04）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产投资基本概念，学习房地产投资要素分析（投资时机、投资地段、投资质量等），学习房地产投资收益分析、房地产投资风险分析、成本分析、对象分析、策略分析等分析方法和过程，了解房地产需求预测方法和步骤，学会房地产投资项目分析方案的编写方法。
5B0K0635房地产估价（50-3.5）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产估价基本知识，学习房地产估价的基本原则和程序，重点学习成本法、市场比较法、收益还原法等估价的基本方法和过程，学习建筑估价方法，学习基准地价及宗地地价评估的方法和过程，了解我国地价管理政策。
5B0K0735物业管理（50-3.5）（30-2）
先修课程：土地管理概论、房地产开发经营管理等。
适用专业：房地产经营与管理、房建、工程造价等各专业
内容简介：本课程主要学习物业管理基本原则、特点及发展前景，学习物业管理机构设置，学习物业管理基础性工作内容及责任，学习掌握物业管理服务范围和内容，介绍物业管理资金运行原则和管理，介绍高级公寓、现代办公楼、商场、花园住宅等物业管理工作，讲述物业管理法律法规基本内容等。
5B0K0803房地产产权产籍管理（46-03）
先修课程：土地管理概论、房地产开发经营管理等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习地籍与地籍管理基本概念，学习地籍调查的基本原则和程序，重点学习土地登记及产权登记的有关政策法规内容和方法过程，学习地籍及产籍管理方法和内容手段等，了解我国房地产及地籍档案管理方法及分类方法。
5B0K1002工程地质（28-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理、工程测量等
内容简介：本课程主要学习土的结构、成分、物理性质、岩土的工程地质研究及其工程地质分类等基本内容。
5B0K2504计算机应用（60-04）
先修课程：计算机文化基本
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产信息管理系统的开发研制过程和方法，学习管理信息系统的使用方法，初步掌握用计算机管理信息的能力。
5X3K1403房地产金融（46-03）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、经济法基础、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产金融基本知识，学习房地产资金的筹集、使用和管理，学习房地产信用信贷等基本知识，学习房地产贷款政策与操作过程，学习房地产抵押贷款、信托、典当、保险等运作方法等内容。
5X3K1502房地产法学（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地管理法及房地产管理法基本内容，学习城市规划法等相关法规知识等内容。
5X3K1603专业英语（46-03）
先修课程：英语
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习国内外房地产基本知识，内容涉及到房地产估价、房地产法律、房地产投资分析、房地产开发、房地产销售、房地产中介和物业管理等内容，学完本课程之后，能够借助辞典阅读房地产方面的科技论文。
5X3K1702城市规划（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习研究和拟定城市的性质、发展方向、人口规模和用地范围，对工业、居住、交通、文教、商业及基础设施等方面的建设规模、标准和布局的规划设计等内容。
5X3K1802建设用地管理（30-2）
先修课程：土地管理概论等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习建设用地管理的基本任务、原则及基本概念，学习建设用地的报批手续及管理办法，了解征地安置补偿有关规定及运作过程，了解建设用地的批后管理及开源节流方法。
5X3K1902土地复垦（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地复垦基本概念，学习土地复垦规划、设计方法，学习常用复垦技术方法，了解复垦土壤的理化特性及生物复垦工程方法，掌握土地复垦法规基本内容，掌握土地复垦的技术经济评价方法和过程。
5X3K2002房地产市场（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产市场基本概念，学习房地产市场分析方法和过程，学习房地产市场调查和预测方法，初步掌握房地产产品策略、定价策略以及促销策略等基本知识。
5X3K2102房地产行政管理（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产行政管理的对象、内容、原则和手段，学习房地产产权产籍管理、房地产使用管理、房地产开发管理、房地产荒野管理等基本内容，学习房地产管理体制和组织机构设置，学习房地产行政诉讼与仲裁方法。
5X3K2215涉外房地产（20-1.5）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习涉外房地产相关政策法规，介绍侨汇房地产管理、外国人私有房屋管理、外商投资管理等管理方法和有关规定，介绍涉外房地产的审批程序和优惠政策。
5X3K2302房地产市场（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地利用规划的基本概念，学习土地利用总体规划的编制方法，学习土地利用专项规划如土地保护规划、开发复垦规划等的编制方法，学习土地利用规划的组织与实施等内容。
5X3K2415GIS概论（20-1.5）
先修课程：计算机文化基础
适用专业：工程测量、地籍测量与土地管理、房建、工程造价等各专业
内容简介：主要学习地理信息系统的组成及其功能、地理空间与空间数据基础、空间数据的处理、空间信息模型分析、地理信息系统的开发与应用。

8. 什么是房屋评估，房屋评估有什么用

房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不版开对房地产的估价。权
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容：
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

9. 房屋评估是什么意思

房屋评抄估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容：
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

10. 什么是房屋评估

房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分内析，影响房容屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。