房产老证是什么意思

1. 买二手房老房产证和新房产证有什么区别

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起回实施，实行房屋、土地两证答合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。

2. 买二手房新老证有什么区別

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房回屋、答土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。

3. 老房产证性质是住宅是什么意思

是说以前的宅基地吗？如果是的话，就说明此房只能自己个人拥有，可以享受拆迁政策，就是不能交易，过户！

4. 房产的税费怎么算，老证和新证有什么不同吗

一、我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：

1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

3、没有任何防伪措施。

4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

二、房产证新版本特点：

1、新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

2、新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

3、内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。

4、材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

三、房产的税费计算方法

1、卖方：

①印花税--0.05%。

②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

2、买方：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

②印花税--0.05%。

(4)房产老证是什么意思扩展阅读

房产税征收标准：

一、房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

二、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

5. 房产证新证与老证区别吗

一、我国抄房产证的新旧袭版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：
1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
3、没有任何防伪措施。
4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
二、房产证新版本特点：
新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

6. 武汉房产老证什么意思

有麻烦事,现在行政管理规范化要求越来越高要求严格了.如果现在不立即纠正,将来你如果房子转让什么的话,说你身份证不附那时麻烦事就来了.

7. 二手房交易新证变老证什么意思,有什么好处

新证的意思是不满五年的房产证
老证是指满五年的房产证
不满五年交易的，除了交契税，房本工本费以外，还得交营业税及个人所得税
满五年的房，再加上是房东的唯一住房，交易时只交契税和房本工本费
契税票满五年，也算满五年。

8. 房产证新证和老证有什么区别

房产证新证和老证具体区别如下：

1、封面颜色不同

新证封面颜色为鲜红色，印刷字样为“广东省房地产权证”；

旧证封面颜色为暗红色，印刷字样为“房地产权证”。

2、内页背景颜色不同

旧证内页背景颜色为白色，有“广东房地产权证200111”黄色水印字样；

新证内页背景颜色为浅粉红色，有“房地产权证”水印字样。

3、盖章名称不同

旧证次页有“广东省人民政府房地产权证专用章”印章，第三页有“粤房地证字第C******”样式的房地产权证号；

新证第三页有“佛山市房产管理局”印章，房地产权证号则印刷在第四页左上角，为“粤房地权证**字第******号”字样。

今后房屋进行权属初始登记、权属转移或已登记的事项发生变更时，核发新证。

据介绍，相对于旧证，新证作了大量精简，采用新的印刷防伪技术，将更好地保障市民的利益。

新证使用后，无论房屋权属人、共有人，均统一核发《房地产权证》，共有人不再核发《房地产权共有（用）证》，已核发的旧证、《房地产权共有（用）证》继续有效。

(8)房产老证是什么意思扩展阅读：

据人民网关于新不动产登记证的报道：

人民网北京2月26日电据国土资源部官方微博消息，不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

关于“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”差异：

众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“

不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

参考资料来源：

人民网-关于新不动产登记证的报道

9. 房屋老本和新本有什么区别

1、格式内容不同：

产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

新本内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

2、印制质量不同：

房屋老本有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

新本权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。

3、发证机关不同：

房屋老本发证机关有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

(9)房产老证是什么意思扩展阅读：

《房地产权证》

（一） 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称；权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。

（二） 身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。

除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。

（三） 国籍：中国籍人士填“中国”（含港、澳、台居民和旅居国外者）。外国籍人士填写该国的中文名称。

（四） 房屋所有权来源：填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。

房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中“新建”指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况；“购买”含依法收购、拍卖成交等；“交换”含拆迁补偿产权交换；“接管”含代管和托管；“裁决”含裁定、判决和仲裁等。

（五） 房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。