『壹』 房子产权怎么算
产权分个人集体，主要看房产证。个人产权有独立的房产证，集体产权则没有。还有房屋的产权时间按照开发商拿地日期开始算，并非按照交房时间或者办理房产证时间。你的问题可以细一点问，这样回答能够更精准一些
『贰』 房屋产权怎么算
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。为了公共利益的需要，依照法律规专定的权限和程序属可以征收个人的房屋及其他不动产，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。所以，不用担心。
『叁』 房屋产权怎么计算，是开发商拿地开始算的吗
房屋产权是从开发商拿地开始算的。
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支专配其所有的房屋的权利。房属屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
1.房屋没有年限，但土地使用有年限，土地使用权住宅是70年
2.《物权法》规定，住宅回用地满70年自答动延续
3.一般土地使用权开始算的日期是发展商征用这块土地的时间，二手房也是由一手征用的时间开始计算。
4.但房改房、经济适用房、安居房等政府优惠政策的土地不同，因为当初这些土地不是用来出售的，而是福利政策，但在其出售时，卖方就必须要补交“土地出让金”，然后新房产证的土地使用权限就从交易开始计算70年。
5.某些房改房又会有区别，因为有些房改房是单位购买商品房后，再通过房改政策分给员工的，那么这些房改房的土地出让金实际上是单位帮你交了，所以土地使用权仍然是按照一手发展商征用土地的时间开始。