房产大证分小证要多久

⑴ 房子大证分户小证应交多少手续费

1、大来证，是指开发商在工源程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

⑵ 商品房有大证可以加急办理小证吗

大产权证，就是由来房管局核准新自建商品房所有权初始登记。只有拿到了大产权证后，才可以办理购房者的房产证。
也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

⑶ 个大房产证，分割成每户的小房产证大概需要多长时间

不可以，通常大房产证，是不能分割为小房产证的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

⑷ 房产证的大证小证什么区别

土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限，届满可以自动续期，续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。

1、所有产权人身份证、户口本（原件、复印件）2、婚姻状况证明（已婚、未婚、离婚均需要）3、购房合同原件、复印件 4、所有购房发票 5、开发商营业执照 6、开发商法人身份证复印件 7、开发商委托书 8、房屋交接书原件、复印件 9、已经缴纳的维修基金凭证

⑸ 个大房产证，分割成每户的小房产证大概需要多长时间

大房产证不能分割成小房产证，不管房子有多大，也不能分割成若干个小套间办小房产证，许多小套间也不能打通，合成一个大房产证。

⑹ 房子办完大证,分割小证要交多少税,咋样箅税

房地产开发公司的开发项目，在具备《商品房预销售许可证》后办理出来开发项目的大证内，按照规划批准的户容型分割为一户一证是不用付费的。
但已经购买了房子、办出来大证，没有规划审批，房管部门不给分割产权。即使能分割，也是按照再出售计征增值税及其附加税、所得税、印花税、土地增值税。

⑺ 房产大证已下来,小证该走什么程序

你好，房产大证已办好，可以与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后即可办理分户房产证。

⑻ 房产大证办下来了，小证一年没拿到请问这算是违约吗

不管算不算，你都不用主张违约的，犯不着。拿着大证到不动产登记部门申请补办小证不就完了么！

⑼ 个大房产证，分割成每户的小房产证大概需要多长时间

大房产证不能分割成小房产证，不管房子有多大，也不能分割成若干个小套间办小房产证，许多小套间也不能打通，合成一个大房产证。
一、办房产证需要多少钱，需要维修基金吗
各地有所不同，这里仅供大家参考：
1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元／平方米；②非住宅：10元／平方米。
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元／套；②非住宅：根据房屋面积的大小金额不同。
3、房屋所有权证书工本费。
4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
5、契税：由购房人交纳。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。所以在办理房产证时，应该缴请维修基金。
办房产证需要多少钱，需要维修基金吗
二、新房办理房产证流程
1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、新房办理房产证需要准备的材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。