夫妻一方死亡房产如何过户

Ⅰ 2017年房屋继承过户(夫妻一方去世,过户到另一方名下怎么收费)流程

房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

相关税费如下:

1、契税:根据当前国家税务局的最新规定,第一个购买的住房:90平方米以下:评估价格的1%,90平方米以上的评估价格的1.5%,如果不是第一次购买144平方米以上评估价格的3%;

2、印花税:住宅单位免收，非住宅单位按评定价格的0.05%征收;(双方)

3、卖方的个人所得税(唯一住房可以免除五年之后):住所:低于144平方米,它将被按照1%的差价(去年事务——本金和利息事务),以上144平方米,它将被按照1.5%的差价;非住宅单位:差额的20%(最后一笔交易-本息交易)。

4、土地增值税:非住宅物业按评估价格的2%，在五年以上免征，未超过五年的，按房价的1%缴纳。

5、营业税按营业税7%、3%、1%的城镇建设税、教育费、地方教育费分别缴纳

以上是地方税收政策，地方政策略有不同。

此外,还有评估费用的0.5%(评估数量,一些地方允许浮动1%)、测绘费1.36元/平方(买家,一些地方费用200),注册费(房产证成本)80元(买家,劳动印花税5元),交易费用(买方每平方米3元,一些地方收费6元/平方)。

手续:房地产估价—测绘—买卖协议签订—买卖双方提供转让交易(签字)证件(身份证、结婚证、结婚证)—纳税—按期限领取。

(1)夫妻一方死亡房产如何过户扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅱ 夫妻共有房产一方去世，另一方想把房产全部过户給孩子，需要怎么办

前提是有房产证的楼房步骤如下：首先去公证处办理继承公证、 把房子全部继承到你身上，有继承权继承人放弃权利，等您的房产证下来后，在把房子赠与或买卖（有的地方不让这么办因为比赠与便宜）给你的孩子

Ⅲ 夫妻一方死亡其房产过户需要什么手续

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照专、原土地使用证属。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅳ 夫妻一方去世，房子过户给另一方，过户费怎么算

先办理房产继承手续，继承过户后，才可以当一般二手房一样卖掉。房产继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体害法愤盒莅谷缝贪俯楷手续按当地房管局规定。费用有：

一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

一、房产继承的条件

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有：

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

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房屋继承法：

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。

第二条继承从被继承人死亡时开始。

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。

第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

(一)故意杀害被继承人的;

(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;

(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;

Ⅳ 夫妻一方死亡 房产过户给子女怎么办理

夫妻一方死亡，房产的一半由配偶、父母、子女继承，如将房产过户给子女，应当先由其他继承人放弃继承并进行公证后到不动产所在地房地产交易中心缴纳相应税费后办理过户登记。

Ⅵ 夫妻一方死亡如何过户房产证

1. 按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。

2. 房产作为夫妻共同财产的一种表现形式，在夫妻一方已经死亡而另一方健在的情况下也要

   涉及到继承问题。

3. 在这里可以分为以下几种基本情况。

Ⅶ 夫妻一方死亡，房产证如何更名给另一方

所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。

办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。

这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。

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法定继承

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。

对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。