什么是房产大证

A. 大市房产证和一般说的房产证有什么区别

大市房产证抄和一般说的房产袭证有区别，主要有以下几点：

1. 大市房产证指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权；

2. 在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易；

3. 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系；

4. 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；

5. 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

B. 什么是房产大注册证

就是在房屋竣工验收之后，开发商将房屋交付于业主使用，之后他要对房屋进行初始登记（俗称 大证），只有在大证办下来以后，才能为业主办理房产证。大证是办理房产证的前提条件。

C. 什么是大房产证

房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首内先要取得的；另一种叫“容小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。我个人认为，你没有小房产证，房子是不能出卖的。

D. 房地产办理的大证是什么

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证回”。

大证是新建商品房的初答始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

(4)什么是房产大证扩展阅读

国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

参考资料网络-国有土地使用权证

E. 房产证的大证小证什么区别

土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限，届满可以自动续期，续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。

1、所有产权人身份证、户口本（原件、复印件）2、婚姻状况证明（已婚、未婚、离婚均需要）3、购房合同原件、复印件 4、所有购房发票 5、开发商营业执照 6、开发商法人身份证复印件 7、开发商委托书 8、房屋交接书原件、复印件 9、已经缴纳的维修基金凭证

F. 什么是大市房产证

所谓大市房产证就是指房产证
土地证
单户单本
主要是开发商的土地来源是从国土局正规手续得来

G. 土地证是大证是什么意思

这句话就是说土地证就是“大证”，而“大证”是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多,面积也大,故称“大证”。

对比着“小证”更容易理解，“小证”是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。

“小证”是由房产管理部门从开发商办理的“大证”上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。 “大证”和“小证”的外表一样,都是由国家颁发的,形式也是统一的,也就是外形是一样的,只是其记载的内容不同而已。

(7)什么是房产大证扩展阅读：

土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：

（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（1）按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

（2）土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：

1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。

2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。

3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

4）办理过户登记。

5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。

7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

（3）土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。

如我国《公司法》规定，股东/发起人可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。《合伙企业法》规定，合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。

《城市房地产管理法》规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。以土地使用权作价出资应注意：

1）依法对土地使用权评估作价。根据《公司法》的规定，对作为出资的土地使用权，必须依据法律、行政法规的规定进行评估作价。但是，根据《合伙企业法》的规定，合伙人以土地使用权作价出资的，可以由全体合伙人协商确定，或者由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。

2）办理土地变更登记手续。如果土地使用者仅以土地使用权作为合作条件与他人合作、联营的，土地使用权没有发生转让，不用办理变更登记手续。如果土地使用者以土地使用权作价向公司、企业法人投资或者与他方成立公司、企业法人等，则发生土地使用权转让，应办理变更登记手续。

H. 办理房产大证需要什么手续

国有土地证,
建设工程规划许可证
规划验收合格证
竣工验收备案证
预售许可证
初始登记申请表,
房产测绘报告
门牌楼号确权通知
平面规划图
营业执照,法人身份证明
组织机构代码
单位委托书及身份证