退房产契税多久到账

A. 退契税的流程和需要的手续

契税退税流程：

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

退契税需提供资料：

（1）商品房买卖合同原件;

（2）房屋所有权证复印件并校对原件;

（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

(1)退房产契税多久到账扩展阅读

退房退契税条件：

第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外

即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

参考资料来源：网络-购房契税

参考资料来源：网络-中华人民共和国税收征收管理法

B. 拆迁户购房契税办理退税，一般多长时间会到账

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购专买普通住房，且属该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

C. 购房退税多久到账 首套房契税退税到底怎么个退法

1、有关证件的送验及登记表的领取 企业在取得有关部门批准其经营出口产品业务的文件和工商行政管理部门核发的工商登记证明后，应于30日内办理出口企业退税登记。

2、退税登记的申报和受理 企业领到“出口企业退税登记表”后，即按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后，连同出口产品经营权批准文件、工商登记证明等证明资料一起报送税务机关，税务机关经审核无误后，即受理登记。

3、填发出口退税登记证 税务机关接到企业的正式申请，经审核无误并按规定的程序批准后，核发给企业“出口退税登记”。

4、出口退税登记的变更或注销 当企业经营状况发生变化或某些退税政策发生变动时，应根据实际需要变更或注销退税登记。

(3)退房产契税多久到账扩展阅读

根据外商投资企业和外国企业所得税法（以下简称税法）第十条及税法实施细则（以下简称细则）第八十条、八十一条和第八十二条的规定，现对外商投资企业的外国投资者享受再投资退税的有关问题，明确如下：

一、税法第十条所说“经营期”应按下列原则计算：外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于本企业或已开始生产、经营的其他外商投资企业的，应从再投资资金实际投入之日起计算；再投资开办新的外商投资企业的，应从新办企业开始生产、经营之日起计算。

二、根据细则第八十条第二款的规定，外国投资者在申请再投资退税时，应提供能够确认其用于再投资利润所属年度的证明。税务机关可就外国投资者再投资前的企业帐面应付股利、或未分配利润中属于外国投资者应取得的部分，从最早年度依次往以后年度推算再投资利润的所属年度，并据以计算应退还的企业所得税税款。

D. 购房时多交的契税是什么时候退回

跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取3%的契税超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
契税退还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家

E. 怎么退契税

一、买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。

地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到提交的退税银行账户上。

二、到地税局递交退税申请材料

1、退税申请书2份

内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可；

2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；

3、原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；

4、原购房全款发票原件及复印件2份；

5、测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；

6、买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

7、买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。

(5)退房产契税多久到账扩展阅读:

完税后办理退房契税的情况：

1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证明，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退。

F. 首套房契税多久能退下来

契税减免基本政策：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
退契税
看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
那什么时候退
一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。
但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！
简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，最快也差不多5个月吧。
当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

G. 购房契税到底要多久可以退

契税根据面积和是否首次购房：初次90平内1评估额%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，你对照下若属于提前多收取的可以退~

H. 房屋购买后的契税大概什么时候能退是在交按揭后多久呢重庆

这是两码事，契税是你需要办理房产证的时候缴纳，维修基金则会随意点，一般选择在交房前就可以，交了契税才能有购房无法票，有了购房发票才能办理房产证。

I. 购房契税到底什么时候能退下来

根据规定，抄以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。