房产评估报告是什么

⑴ 房产评估报告在哪里申请

房产评估报告不是申请的。
委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

⑵ 房屋重置成本评估报告是什么意思

资产的重置成本:简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本版。具体来说，
重置成权本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

⑶ 房地产评估报告是什么

这个是根据评估公司根据估价时点给出你房屋在评估当天的那个价值，这个理论上是可以做的，现在中介公司给你们做的高评高贷或者合理避税等！其实这个东西一般情况下来说是可控制的

⑷ 为什么要房地产评估报告

1、为房地产交易纳税提供价值参考（如房地产交易需评估报告，避免偷税漏税、房产税等）内；
2、为确定底价提容供价值参考（如国有土地招、拍、挂出让、法院强制拍卖房地产等）；
3、为不了解房地产信息的人或单位提供价值参考（房地产咨询评估、买卖房地产等）；
4、为防范风险提供参考（如房地产抵押评估、房地产投资价值评估等）；
5、为赔偿、补偿提供价值查考（如确定投保金额、保险赔偿、征地、拆迁补偿等）；。

⑸ 房产的评估报告费是如何计算的

目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元专)的，收取属评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

⑹ 我要卖房，房屋评估报告怎么办理

找房抄地产评估公司交钱袭办理即可。

房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告。

(6)房产评估报告是什么扩展阅读：

评估原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

⑺ 房屋评估报告需要客户提供哪些资料

房屋评估报告需要购房者的1.房产证复印件，2.房主身份证复印件， 3.委托人身份证复印件，4.房子的内外部照片。

房地产评估报告需要

1、选址意见书；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、项目可行性报告；

6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积；

7、总平面图；

8、建设工程预（决）算书；

9、在建工程实际投资说明；

10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同；

11、委托方的营业执照；

12、国有土地使用证；

13、土地出让（转让）合同。

(7)房产评估报告是什么扩展阅读：

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

⑻ 房产评估报告可以在线上进行吗

可以啊。你可以直接在网上搜索房地产在线评估平台，就会出现很多网站，你可以去了解一下。