1. 我想买房子卖家没有房产证怎么办
这个存在一定风险，如果一定要买要注意一下几项：
1，要核实清楚卖家是否真实产权人，版是否有共权有产权人。要对房屋规划用途了解，证照是否齐全了解。预估出大概的办理房产证时间
2，支付部分定金，不能大部分或全部支付房款
3，质押房屋所有购房手续原件
4，占有房屋实物
5，做购买合同公证及委托公证，主要是房子业主各种原因不在时你可以用委托公证书继续办理该房屋手续。
2. 买房四年没有房产证怎么办
没有房产证和来土地证，源房主本人无法在法律上证明这=房子是他合法拥有的房产，怎么能买卖？！房管部门无法受理你们的买卖过户手续。你买下这房子，你的权益怎么保障？牵扯到拆迁等事情，你一分钱补偿都得不到！所以~~不建议你购买这样房产，真的喜欢，真的必须住到那里，你可以采取签合同租下这房子的方式。祝好运
3. 我想买房子但是房子没有房产证应该怎么交易
1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名
2、如果没有贷款，那么接下来你们就回可以按合同上答的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
4. 买房好多年没有房产证怎么办房产证要去哪里办最好
找开发商退房钱！或者直接到法院起诉开发商！办房产证是到当地的房屋和土地交易管理局办理！