什么是房产分证

1. 房产证分村证和市证，有什么区别

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别回。

一、土地性质答的区别：

村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。

市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：

村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别：

村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。

四、市场价格不同：

村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。

市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。

2. 什么叫分户产权证,请高人指点。

大产权证：开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的大产权证。 您要看该项目是否具备办理房产证条件，五证是办理房产证的基础，但不能说有了五证就一定能办理房产证，房产证办理需要具备的条件有： 一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》； 二、所购项目不存在抵押情况； 三、项目通过竣工验收； 四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全； 五、相关税费不拖欠； 六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。 七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。 如果项目存在抵押等情况，即使五证齐全也是无法办理房产证的。感谢关注！ 其次，如果符合房产证办理条件，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。感谢关注！

3. 房产分户是什么意思

房产分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。

户籍管理制度专中的分户，是指公属民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。

根据《中华人民共和国户口登记条例》（1958年1月9日全国人民代表大会常务委员会第九十一次会议通过，1958年1月9日中华人民共和国主席令公布，1958年1月9日起施行。）

第十九条

公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

(3)什么是房产分证扩展阅读：

分户条件

分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；

2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

6、家中有其他无法在一起生产生活的情况。

参考资料来源：网络-分户

4. 房产证分几种都是什么颜色各有什么不同

红和绿两种颜色。

1. 绿色的是‘使用权证’我们称小产权房或集资房，你只有对该房屋的使用权，没有交易权，也不能做为财产处理；

2. 红色的是‘房屋所有权证’就是商品房，是你的私产，你可以自主处理。

5. 开发商房产总证办下来了，办理分证还需要什么条件

既然办下来了，就可以去办了

一、房屋所有权转移登记
转移登记是指房屋所有权发生转移而进行的登记。需要办理转移登记的情形包括：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并导致所有权转移；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；以及法律法规规定的其他情形。
二、购买商品房申请登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；
3、房屋买卖合同；
4、开发商的《房屋所有权证》；
5、测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；
6、移交结算协议书；
7、契税完税凭证；
8、维修基金缴存凭证；
9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
10、登记机关认为必要的其他材料。
注：限购期间购买住房的还应当提交《购房人及家庭成员情况申报表》、买方家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》。

税费标准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
买方：①登记费每宗80元；②测绘费（按建筑面积收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
买方：①登记费：每宗80元，非住宅每宗550元；②测绘费（按建筑面积收取）；
买卖方：交易服务费各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地产
（1）个人出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费（按建筑面积收取）；
卖方：个人所得税（未住满五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商业用房1.5%），营业税5.4%（含带征），增值税1.5%（免征、商铺征）交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。
（2）国有、集体企业事业单位出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费；
卖方：营业税5.4%（含带征），企业所得税2.5%，增值税1.5%，交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。

6. 房子的分割证有什么用

土地来分割登记全称《土地使源用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

7. 房产分证是什么意思

共有产权人所持有的房证

8. 分户产权证是什么

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土专地面积，然后单独做证属，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
申请办理产权证可选择三种方式，
一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

9. 房产证总证办分证到底该怎么办理

这是相关知识 你比较两种方法 计算一下就知道哪个更经济了

房产证更名分类

1

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2

赠与——赠与的办理手续

3

赠与——赠与需缴纳的税费

4

买卖——买卖的手续和税费​

END

方法/流程

一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。

10. 房产证和土地证分别是什么

土地证全称是抄土地使用证，该证说明了房屋所在土地的使用记录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。
房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。
有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。