房产限售有什么影响

㈠ 房地产调控政策有可能更严吗比如限售几年内不能交易

个人预计不会了。现在银行信贷已经这么严了，今年应该又有一批小开发商破产。信贷比什么政策都管用，既限制开发贷，有卡着个人房贷。今年整体行情不会乐观。

㈡ 有一套房产，但是在限售期内，可以卖么

不可以。

限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：

1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

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有一套房产，但是在限售期内，可以卖，从投资角度看，这个投资品有三大属性：流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础，一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品，与储蓄、股市等相比，其最大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。

如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策。

㈢ 房产新政策买房三年内不可以卖么

部分地方限售，要看当地的房产政策

一、房产交易税新政策个人所得税:

凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

二、房产交易税征收

1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

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限售成为调控的重要手段

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。

如今多座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。

此次节奏这么统一，步调这么整齐，跟去年930第一轮调控新政一样，估计又是住建部统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。

所以预计未来的十天半个月内，还会有其它城市相继出台调控政策，主要以限售为主。

㈣ 买的时候是第二套但现在是唯一住房受限售影响吗

买的时候虽然是第2套住房，但现在是唯一的住房，它是不受限受影响的，因为限售的是你现在的住房情况。

㈤ 房子限售月供还不上了怎么办

1、找其他工作，多赚钱。
正如补充描述所说的：“由于工作出现了状专况现在付不起月供属想卖掉，但是正好碰到长沙限售”，房子是暂时“卖不了”了，但是工作出现状况这个问题还是可以解决的，没工作了再找即可，赚钱是首要任务，赚多赚少那是后话，有收入才可以减轻一些月供的压力，再从其他渠道周转，度过限售难关即可！
2、再加码，或抛“售”。
再加码，则是通过各种渠道获取资金周转来度过限售期，但这同时也需要付出高额的代价，例如：通过渠道获取周转资金的利息，自持的成本等；抛“售”，这还不能算是真正的出售，只是把银行债务抛掉，但这个房子所售的价格更定是一般人不愿接受的，大家都想在熬一熬，熬过限售期再出手，才不至于在房产买卖上白忙活。
3、银行信息港总结，在如今的时代，越来越注重信用资产了，买房还是的根据自身的能力来，盲目加大杠杆自会让自己身处险境，而对于房地产业来说“弃房断供”绝对的百害而无一利，未来老懒将不得买卖房产。

㈥ 司法拍卖房产受当地限售政策影响吗

不收影响

㈦ 长期实行限售限价限购的房地产市场是否可行，对房地产市场有何影响

长期实行限价限售限购的房地产市场应该是不可行的，我们国家的市场经济应该发挥市场在资源配置中的决定性作用。

㈧ 近期重庆的房产政策对房产市场的影响

重庆市国土房管局发布【限售令】，明日（9月23日）起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，

2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，让你多持有这套房2年时间简称【限售】。

影响会有多大？

简单解释无非几类：

1）限售以后流通的房子会变少，那么是不是反而还会涨？

2）这么多城市限售，没有见到哪个城市跌

3）限售2年是打击短期炒房，重庆买房是看中长期丰厚的投资回报，几乎没影响

4）现在政府限价，买到新房就意味着赚钱，所以都是来抢的

如果单独来看限售2年，确实是个再温柔不过的手段

目的性也很明确：抑制短期炒房行为导致的房价快速上涨

因为限售能够

1.增加炒房的持有成本

2.锁定炒房资金，降低流动性

3.增加心理压力

仅此而已。

透过这温柔的一刀，看政策背后的意图

此次重庆调控并没有限购，限售年限也采用最低的2年期，不是3年也不是5年，说明了几个问题：

1）目前重庆的市场已呈现出反弹格局，虽然总体可控，但有进一步疯狂的风险，这是不允许发生的；

2）重庆的城市化进程到了“拓展新区建设”的重要阶段，房地产仍是关键一环，压一压，抬一抬将是常态；

3）中央下了任务，价必须稳住，如果稳不住，还会有很多手段，限购+限售延期+信贷收紧，都会进一步锁死流动性，直到新炒房者进不来为止。

结果：

1.部分投资客离场观望，短线炒家出场

其实时至今日，重庆市场中几乎很少短线炒家，经历了一波去库存，重庆没有什么库存了，新修的楼盘交房时间普遍在2019年底甚至2020年，短线炒家不会介入此类房源，他们早已经转战2手房或其他城市，限售对于二手房反而是个利空。

2.开发商平价出货，“买房鄙视链”要来了

开发商都会识相，平价的优质楼盘将开始挑选购房者了，全款优先，按揭的等通知，公积金的不要来了，热点楼盘仍然要靠抢。

3.整体成交量下降是必然

毕竟限售对资金的敏感度要高的多，投机资金不敢来，投资资金会观望。

4.房价会降吗？

短期不会降，但涨更难，目前重庆市场刚需和首改是主流，买房也不是想短期出手，更看重居住的舒适度，只要需求存在，市场就在。

我看到的反而是政策会倒逼开发商把产品做好，才能征服购房者所以优劣楼盘的价格将会加速分化，做高品质是大势所趋，否则就要降价促销。

5.买还是不买？

总体一句话，有需要就买！！！