⑴ 上海如何买法院拍卖房，拍卖的房子可以贷款吗
需要准备资料：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信版息；
2、提供稳权定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
4、银行规定的其他资料。
⑵ 如何拍卖房产 上海拍卖房屋的流程详细解读
上海拍卖房屋的流程一、拍卖委托1.自愿委托委托人身份证明标的权属资料评估报告和其他资料 ①房屋所有权证 ②土地使用证 ③建设工程规划许可证 ④商品房销售许可证 2.法定委托法律文书标的权属资料（同自愿委托）评估报告和其他资料 上海拍卖房屋的流程二、拍卖人核实鉴定1.核实委托人身份及标的权属资料 2.拍卖人、委托人勘估现场 上海拍卖房屋的流程三、签订委托拍卖合同1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所 2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积 3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定 4.拍卖的时间、地点 5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式 6.佣金及其相关费用支付方式、期限 7.价款的支付方式、期限 8.违约责任 9.双方约定的其他事项 上海拍卖房屋的流程四、公告（拍卖会七日前）1.拍卖的时间、地点 2.拍卖的标的 3.拍卖标的展示时间、地点 4.参与竞买应当办理的手续 5.需要公告的其他事项 上海拍卖房屋的流程五、咨询和展示（不少于二日）标的现场接待、答疑上海拍卖房屋的流程六、竞买人报名1.审核竞买人资格、签订竞买协议书 2.交纳竞买保证金 3.领取拍卖会资料①拍卖规则 ②拍卖须知 ③拍卖目录 4.发给竞买证 5.邻取竞投号牌 上海拍卖房屋的流程七、拍卖实施1.拍卖师主持 2.宣布起拍价 3.公开竞价①落槌成交——签署成交确认书 ②未成交——退还竞买保证金 上海拍卖房屋的流程八、拍卖价款结算凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金 上海拍卖房屋的流程九、拍卖标的交付1.代办理交易过户手续 2.代办理产权证及土地证 3.代办理抵押登记手续及他项权证 4.标的物交割 5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人
⑶ 拍卖房能买吗，上海市房屋拍卖
有的人是不是头一次听到法拍房，或者是知道有这个名词却不清楚具体含义的。那么今天就要来讲讲法拍房。
Foreclosure法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。
法拍房价格的定义
在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。
法拍房的“坑”
法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。
有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。
“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。
此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。
法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。shqianyy
⑷ 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别
这种房是当抵押人不能或无力还款时用来作为一部分的偿还物的。这个由法院出面拍卖后，所得的财物可以进行欠款弥补。
⑸ 上海房地产 被拍卖的房子怎么可以交易过户 和中间的流程。
拍卖的房地产，一般都有拍卖成交确认书，申请人可以持拍卖成交确认书、拍卖行营业执照、法人证明和法院的协助执行书到房屋所在地申请转移登记。
《法院查封拍卖房屋的过户程序》
法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。
首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。
买的拍卖房，房地产商已被注销，楼盘没有办理大产权，该如何办理房产权？
（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：
1、房屋权属证书。
2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3、拍卖成交合同。
4、法院确认拍卖结果的确认书。
5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
说明：
1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。
4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。
（二）委托拍卖房屋的产权登记：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房屋产权人委托拍卖的委托书。
3、拍卖成交合同（拍卖确认书）。
4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。
5、淄博市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明
⑹ 购买拍卖房产注意什么手续，上海买法院拍卖的房子
注意了解房产的基本情况及办证手续，办证费用等。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍回卖合同，不等于就答是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
⑺ 司法拍卖房子怎么过户手续，上海拍卖房拍卖公告
拍卖成交约二来个月后，买受人自会拿到法院出具的拍卖裁定书及协助执行通知书。买受人本人持以上资料及身份证原件、拍卖成交确认书原件，可到房产所在地的房产交易中心申请办理司法拍卖房产单方过户。具体手续以当地房管局规定为准。
拍卖公告要自己留意当地销售量最大的报纸。司法拍卖公告一般要求在上面刊登的。
⑻ 上海法院的房产拍卖，外地人可以参加拍卖吗
您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：
法院拍卖分两种：回
民事委托：此类房源是业主想答卖高价又不想麻烦委托的拍卖行，和市面上的二手房没有什么区别，也是限购的！
司法委托：此类房是经过法院查封，再低价拍卖的，此类房是不限购，只要有钱就都可以买，不过要注意的是：有些拍卖房是不让贷款的！
希望我的解答对您有所帮助!
⑼ 在上海怎样买到拍卖房 – 安居客房产问答
拍卖房：
拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。
根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
二、算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
四、其他事宜：如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。