杭州哪里房产投资

『壹』 杭州哪里的房子比较有升值空间

（-东南偏北）

先说结论：笔者觉得上城区、滨江区、拱墅区这几个区的房子，相对风险较小。

笔者是从“区位优势”、“人口规模”、“产业结构”、“土地供给规模”、“土地供给比”等几个维度进行的分析，题主可以做个参考。

下面的这些，是具体的数据图：

『贰』 2019年的杭州，还是适合房产投资么

2018年都130分门槛了。这又过了一年，社保和居住证的分又加了一年，总不能还往下降吧回。所以2019年应该要超过130分。新的答政策大专及以上学历可直接落户的，目前还没具体出来实施细节，如果学历符合的话可以再等等看。学历不符合的话可以考一个职业资格证书也可以加40分。

『叁』 我想考虑20多万的首付在杭州投资房产，怎么投资比较合适呢

1. 现在杭州的住宅均价在2-3万，底价的个别楼盘在1万左右，而且目前杭州的新房面积基版本都在80方以权上；

2. 杭州住宅目前首套购房首付最低在3成，所以如果按现在杭州的住宅价格的话都会超出您目前的预算了；

3. 杭州目前的二手房价格高于同区域的新房价格。所以二手住宅更贵；

所以目前来看，您现在的预算在杭州投资住宅不太好找到合适的项目，更建议可以考虑一下商住公寓或者商铺类的投资，这样可以有小面积和更低单价的项目可以选择，同时商业类项目不占用个人购房资质，不影响今后再购买住宅。

『肆』 杭州不限购的房子投资哪里比较好

不怎么好，看你住抄几层了， 楼高了就没有影响， 低了就所谓； 门口一条枪，早晚会遭殃。 要看什么方向冲什么人了， 若是正东方，长子得胆囊， 要是对东南，长妇有乙肝。 南方北方是二房， 东北西方是老三。 西南西北是父母， 望君慎重择吉方。 唯有盾牌挡矛枪， 挂副八卦保吉祥。 若用泰山石敢当， 亦能全家保平安。 这是风水决中决的奥秘所在， 宁可信其有，不可信其无。 祝你好运

『伍』 杭州2019年投资房产怎样

不是不能投资，只是利润比较小，不如投资其他的。房产受政策影响很大，但是政策目前很显然不利好

『陆』 投资杭州市房子和投资周边城市有什么差别

投资立场上的杭州和沿杭房产分析：

如果您考虑投资，我建议您考虑杭州，沿杭州（比如富阳，临安，绍兴，湖州等）周边的房市不稳定，抗跌性太差，有价无市，投资风险大。给您几个理由吧。

1.抗跌性：首先说，临安，绍兴等地的房子会不会涨价，目前看来是会的，借助G20和亚运会的推动，整个杭州都在涨，加上轻轨的规划，导致环杭州的区县和城市房价也上涨，临安、富阳、海宁、绍兴等房价无一不是受杭州影响，包括嘉兴房子上涨，也不过是因为它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。例如，去年的北京930政策是调整北京住宅首付的，意外的结果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三县，与此同时10月北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性，一定是新一线城市＞二线城市＞区县的，到时候想要出手，区县的基本是没有交易市场的。

2.供需关系:富阳或邻杭州市的房子存量巨大，动辄一个楼盘几百上千户，而当地人大都拥有自己的房子，大部分的购买量来自于外地的投资客，这种“投资”，其实只能算投机，真正的投资是在产品到达价值之前买入，到达价值了卖出，而邻杭房子因为供需关系不匹配，现在的价格已经超过本身房子的价值，风险比较大，同时存量大也会影响市场活跃度，光新房就很难消化。那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下，出售二手房只能折价出售，而且还不一定卖的出去。如果是出租，租给谁？当地人有房，外地人才流入包括大学生、年轻情侣、中青年不会考虑去富阳、临安，只会在杭州城区寻求更好的发展机会，出租市场并不容乐观，这种情况下，租金水平和回报率当然也不高。

而杭州目前有2000家创业公司，集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州土地的供给远远人口对房子的需求的，供求，所以邻杭州很多城市会出现有价无市，无人接盘的情况，但是杭州不会，而且杭州租金很高，仅以滨江50平米的酒店公寓为例，每月能达到6000-7000的租金，而富阳和海宁等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。

3.资源配套：杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等资源配套。杭州纳入富阳、临安，其实一方面是为了增加城市人口，跻身新一线，另一方面不排除是为了在未来向周边输送人口，缓解城区压力。但是这种例子之前不是没有，日本东京之前人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追求资源最优的结果。

买房买的不是房子，而是房子周边的稀有的资源，并且资源越稀有，房子的保值性就越高，这就是为什么杭州90年代的老破小，连电梯和基本的物业都没有，但是仅仅凭借安吉路小区，学军中学的学区优势能卖到6万，甚至更高的单价，但是富阳最好的欧式花园洋房的单价也不足2万的原因。不是所有的洼地都会涨起来，随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域连政府规划和资源配套都没有，也没有稳定的产业人口和高薪的租客，很容易成为接盘侠。

『柒』 投资杭州市哪个区块有升值空间四百万以内房产

在杭州的话，基本上所有的房产都是有升值空间的，400万左右的房产的话，杭州有很多的，一般性不需要杭州市中心那边的很多的房产都要超过400万，所以随便一个都可以

『捌』 杭州投资房产哪里好

最好的是核心地段，核心商圈，其次的是地铁沿线，其次是学校旁，靠近名校的，其次是规划利好的区域，未来科技城等，其次的是老城区，但二手房居多。

『玖』 我目前没有购房资质，打算首付100万在杭州投资房产，买在哪里比较好

现在的市场大环境下，投资房产主要是考虑稳健，现在已经不是当年随便回买买就可以答赚很多的时候了。对您来说，可以选择投资在杭州市市区的商业项目上，比如滨江、拱墅、江干等位置，购买公寓不需要资质。如果您不喜欢公寓业态，也可以投资在目前建设发展比较好的临安区。目前临安区住宅不需要购房资质，而且也有好的项目可以供您选择的。