⑴ 谁知道和房产中介谈独家代理要注意些什么
假如这个中介不是你朋友,那么你就谈两三家,让他们自己竞争代理权,这样价回格就越来越紧答接实际价格,他们利润少了就代表你收到的房款更多。还有就是期限问题你也要谈好,不能让中介托,现在谁都知道房价上涨,如果拖延下去中介得益多,损失方就是你了。上面这些在代理协议时弄好,有些事口头的,那么你最好在卖房时多打听真实价格防止被摆一道。
⑵ 和房产中介谈独家代理要注意些什么
假如这个中介不是抄你朋友,那么你就谈两三家,让他们自己竞争代理权,这样价格就越来越紧接实际价格,他们利润少了就代表你收到的房款更多。还有就是期限问题你也要谈好,不能让中介托,现在谁都知道房价上涨,如果拖延下去中介得益多,损失方就是你了。上面这些在代理协议时弄好,有些事口头的,那么你最好在卖房时多打听真实价格防止被摆一道。
⑶ 二手房独家房源是怎么和业主聊出来的
1、需要你授权,不签委托等于你没有授权,我们没有权利帮你卖房。 2、您不用面对许多不同的中介公司,省略很多时间;3、独家会是整个公司重点销售案源,全体同事均会作为最优的房子推荐,不会重复了解房屋状况,有效客户较多,成交快速。 4、签完独家的房子,我们会争取更多公司资源,广告费用申请多,机会一样不会少。 可以享受免费的报纸广告、铁条广告,还可以把您的房源发布到公司的网站。由于公司上门客户数量多,因此您的房子会得到大范围的有力宣传5、能为您把握好房价,使您享受最高的销售价位,避免多家委托造成买方到各家中介公司连环压价,损害您的利益,独家卖的价格好,买方不会压价。 6、签完独家把钥匙交给公司,公司派专人负责看房等工作,每个信息都有专门的经纪人跟踪,而且客户资料是公司机密,绝对保密。 而且可免因经常须看房影响您的的私人时间和不你要的金钱消费7、公司会以客户为主,做到诚信可靠可以免受带客户看房和受电话打扰的麻烦,使您的正常生活不受影响8、公司在成交后会为您代办一切手续,会为业主提供售前反馈信息和优质的售后服务,为您节省时间和精力9、公司会保证透明交易,不会出现溢价行为,而且也避免“一房多卖”的弊端,不会发生一些不必要的纠纷
⑷ 二手房怎样谈独家代理
根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务，这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例，我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务，这个业务最大的好处就是覆盖面广，针对性强，并且比传统的售房更有分析化与灵活性，我们***四家店覆盖了从昌路到汉路，盟路到建路周边的所有小区，并且还有三家店在正在筹备开业，（我们老城有四家店覆盖了明街到定路，九路到北路周边所有小区，新丰
县还有三家店正在筹备开业）举个例子来说，现在你这套房子在我们店登记后，然后别家的公司您也进行登记了，在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能，
这个我是深有体会的，同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低，然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的，也可能会对您房子的价格水分产生质疑，而对于您来说不仅价格上面您没有做主，另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择，这些还是比较积极的想法，再说不好一点的，每天登记的房源量那么大，登记完
之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了，即便有看房的，看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析，您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪，这对您来说可是利益上的亏损，假如你做独家代理业务的话，首先我们在我公司的各项广告推广上会把
您的房子给登在头条，比如洛阳晚报，DM单，彩页，大型活动现场，因为这些推广都是要收费的，会收费的推广都是效果非常明显的，所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广，
另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广，每个店面人员配备都在5-10名左右，独家
代理就是我们每个置业顾问的任务考核，所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务，这样不仅增大您的看房访问量，而且我们每天会做出看房分析，将这些看房的反馈信息告诉您，有不合适的及时作出整改，无需多久您就可以卖出您的房子，另外每
天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况，首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置，其次每个员工都会首推您的房子，刚才已经强调了，这是我们对签过独家代理房子的下达任务，而对于您这边这项业务没有任何费用，只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管，然后和您签订一个周期的合同，下来您就可以忙您的事情，等着您房子有人要买的好消息就行了。
这是个模板你自己参考下。
⑸ 房产经纪人如何劝说业主做房源独家委托
很多时候业主卖房子是不知道独家委托房源的好处的，因为以常人的思回维总觉得，我的房子多交给几答家中介卖，不是更快些吗？其实不然，经纪人应该把独家房源委托的优势告知，例如：
1、省时、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
经纪人会全心全意为您服务，优先增加房源的曝光率
5、客户筛选
独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。改变以往信息泛滥，无时不刻地电话骚扰，导致生活和工作质量下降，直接影响家人的生活。
当然经纪人也可以直接用房客多经纪人微店线上进行独家房源委托的需求，体验好，还高效快捷！
⑹ 怎么谈独家房源
看我们是怎么签入独家房源
⑺ 咱们房产经纪人如何说服业主签独家
客易云提供说服业主签独家技巧：
1、业主可以享受广告服务，全力推广房源
2、能为业主把握回房价，房子卖到最高价答格，避免多家中介压价。
3、提供专业售前、售后服务，避免电话扰骚、节省时间和精力。
4、交易透明，不吃差价。限期售卖，超出期限，可以委托下家。
5、防止多家中介客户求购房源，避免纠纷。
客易云帮助拿独家房源。
⑻ 求二手房谈独家房源的说词
对二手房经纪人来说，思路比话术更重要，谈独家最重要的就是突出自己的优势，这个各家不同，具体就得您自己总结了，把自己的优势讲出来，让房主知道，这样才有可能谈成独家。
下面举个比较通用的例子：
XX先生（女士），相信您也不是第一次知道我们公司的对吧，您看，附近这几个小区我们服务了N年，可以毫不夸张的说，这几个小区房子怎么卖，我们就是专家。从您对这个房子的报价，看得出您的预期还是很高的，您看要不这样，我先给您的房子入网，做个推荐，这样我们的经纪人很快就会带客户去看房了。建议您也别去其他公司报房子了，现在的客户哪家都走，您报太多公司客户会到处砍价，到时候价格就卖不上去了，而且，您报过的每个公司都会给您打电话，影响您的工作生活多不好啊？您看呢：）
末日幸存者总结的珍贵生存经验，望采纳。
⑼ 请问二手房买卖怎样跟房东沟通签定独家房源
换位思考下，如果你是房东，别人怎么说你才会同意把房子给他独家卖。
要签独家一定回要给足房东信答任你的理由以及独家能带给他的好处，比如说：
1。房子在我手里比在别人手里卖的快。
2。我公司规模比较大，销售团队实力很强，客源很多。
3。独家可以避免中介间争抢客户压房价。
4。平常不会有很多中介骚扰房东……
很多东西都是你可以去说服房东签独家的，最重要的一点，房东要信任你，没有这点的支持后面的都是白搭。
努力提高自己的业务水平吧，尝试给你所有新的房源签独家，在失败中总结经验，然后迈向成功。
呼呼，希望能够帮到你，都是经验之谈。
⑽ 房产经纪人如何快速说服业主获得独家委托
怎么样的房产适合独家委托？
如何说服客户签独家委托？
获得独家委托的方法
第一步：获取信任
第二步：收集信息
第三步：房产评估
可以网络搜索“易 房 大 师