沈阳22条房产新政什么时候实行

A. 沈阳一手房在2还以内，未来2到3年内会上升还是下降，在国家出台打压房地产新政后请网友们帮忙预测沈阳……

当然还要上升，刚性需求一直很旺盛，在加上炒作效应，要买赶紧买呀

B. 沈阳房产新政策2020

2020年9月，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布通知，《通知》提到，严格差别化内信贷税收容政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；

严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；

同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

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2020年2月17日-3月1日，在正式复工两周时间内，沈阳商品住宅备案套数达1777套，沈阳楼市复苏迹象已经显现。其中，沈北新区、道义板块分别占据了区域、板块销售榜榜首，撑起楼市半边天，2020楼市主战场还将选定沈北。

3月7日，沈北新区通过“云会议”召开全区招商引资工作誓师大会，制定“十条举措”，旨在全面推动区域发展，2020年的沈北仍将上演“一出好戏”。

C. 沈阳房产新政策2010

今年，沈阳市将继续实行经济适用住房货币补贴和实物建设2种保障方式，解决低收入家庭的住房困难问题。在此基础上，沈阳市还计划扩大保障性住房的覆盖面，增加中低价位和限价商品房的供应，探索解决“夹心层”问题，让政策惠及更多的家庭。同时，沈阳市还计划开展公共租赁住房建设及配租试点，通过租赁房屋及配租等方式，解决更多的困难家庭买房难、住房难问题。而且，改变以往先租后补的住房租赁补贴制度，改为货币直补，而且计划按月（季）发放。土地政策将更加从紧北京方面：明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任。发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。沈阳方面：从今年1月1日起，按照国家和省有关规定，沈阳市将理顺土地管理体制，已将各区土地出让权收归市里统一管理，实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”后，可以使沈阳市对土地的使用更加科学、规范、合理。同时，针对建设规模在20万平方米以上的重点项目，房产部门出台了20项“优环境”服务措施。许多沈阳开发商猜测，沈阳如果参照北京政策，规定土地出让金首缴比例为50%，意味着开发商资金压力增大，实力不够雄厚的小开发商，将可能退出土地出让争夺。购房优惠政策或将取消北京政策：从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。沈阳方面：昨日，记者采访沈阳市相关部门，一位不愿透露姓名的官员表示，今年购房者最好不要再对优惠政策抱太大期望。和平一售楼员仍然对今年沈阳楼市出台优惠政策抱有幻想：“老百姓购房还是挺看重政策的，有优惠政策就能拉动购房消费。沈阳与一线城市不同，应该区别对待。”一位多年从事房地产中介服务的吕先生则表示，沈阳已是一个成熟的房地产市场，有没有购房优惠政策，其实对市民是否买房影响不大，比如一平方米补贴20元，100平方米总共才补贴2000元，真正需要买房的人，是不会在意有没有这2000元补贴的。二手房买卖得多交税了北京政策：二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1％缴纳的优惠。沈阳方面：转让普通住宅时：产权5年内的房子，须交纳个税和营业税。产权满5年的，要看是否为“唯一住房”；如果不是，则要交纳个税。转让非普通住宅时：如果您买新卖旧，要交纳契税和印花税。如果购房者本身买的就是二手房再卖的话，则要交纳5.55%的营业税、20%的个税、土地增值税等。在二套房贷款方面，沈阳市住房公积金管理中心表示，已结清贷款、再贷款买房的，要根据借款人的偿还能力，最终确定是否执行4成首付比例，但利息不变。随意定价、坐地起价不行了北京政策：取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。沈阳方面：记者了解到，沈阳市现正在酝酿对商品房销预售实施规范，其草稿已基本完成。目前，开发商在沈卖房时，其申办商品房销预售许可证时，要同时上报销预售价格。正在制订的草案则要求，开发商固定销预售的申报价格，将其成为实际销售价格。也就是说，开发商今后再不能随意更改或是坐地涨价了。

D. 沈阳属于几线城市呢

沈阳属于新一线城市。

沈阳，是沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国回东北地区重要的答中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心。

沈阳位于东北亚的地理中心、辽宁中部，中国北部战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，东北振兴以及辐射东北亚国际航运物流中心，长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽，“一带一路”向东北亚、东南亚延伸的重要节点。

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沈阳经济区将本着一个核心、多个副中心的都市圈战略建设，整个经济区将形成“一核、7副、10星”的网络化组合城市群，一核是中心城市沈阳；7副是鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭市。

到2020年，沈阳经济区基本实现区域经济一体化，综合实力达到中等发达国家水平，成为东北亚地区重要的经济中心。按照新型工业化“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥”的要求，沈阳经济区力争经过5-10年的努力实现5大目标。

E. 2015年房屋契税新政 沈阳契税无变动

近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。

但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。

过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。

具体如何办理注销登记呢?

需要准备如下几种材料：

1.登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.授权委托书及受托人的身份证明;

4.证明房屋所有权灭失的材料;

5.房地产权证或房屋所有权证书;

6.询问笔录。

其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

契税减免

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

契税补贴

长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。

长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。

宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。

绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半

鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。

葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。

沈阳契税政策无变化

记者从沈阳市地税局了解到，目前沈阳市购房契税政策无变化，沈阳首套90平方米及以下的住宅，仍执行1%的契税优惠政策。

据市地税局工作人员表示，目前沈阳市契税政策仍按照，财政部、国家税务总局联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》执行。通知规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

按照《通知》的规定："对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策"。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。

房产业内认为，此次政策还是鼓励首次购房，抑制投资性购房，目前炒房的利润明显超过多缴纳的契税，"优惠标准的从严收紧，炒房的成本更高了。

网友提问：什么是契税?购房者如何纳税?

专家回复：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。

1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。

2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。北京市确定的税率为4%，目前为推动居民住房消费，按2%税率减半征收。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 沈阳发布22条房产新政什么时间执行

3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见专(试行)》。对毕业未属超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
现在已经实施。