房产证没下来如何改名

1. 房产证还没下来可以过户或改名吗

现在的政策是2018年4月18日之前出网签拿到产证满两年可以出售，2018年4月18日后出内网签的房子是拿到产容证满五年可以出售！如果想更名需要看您房子有没有出具网签，没出网签的话可以和开发商沟通更名，如果出了网签就更不了，或者撤网签之后可以和开发商沟通能不能更名，希望我的回答能够帮助到您！

2. 房产证还没下来可以更名吗

不能，只有房产证下来后才可以办理更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

3. 房产证没有办下来房管局已备案如何改名字

要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。

房产证办理注意：

1、交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。

2、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

5、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

6、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

7、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(3)房产证没下来如何改名扩展阅读

购房合同备案的具体流程如下：

1、首先，商品房网上签约

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

4. 房产证未下来之前可以改名字吗

在房产证抄没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。

5. 房产证未办下来想要更名怎么办

没有房产证的房屋抄进行买卖，就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

有两种方法：
1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

6. 房产证没办下来，可以到房管局更改名字不

可以，还是要到房管局办理更改。

要想更改名字需要开发商和购房版者提出撤销购房合同的申请，申权请人当面签字后，去地税局撤销契税。

首先要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期首付的收据更名，你就完成了。如上述有一项你做不到，就不可能更名。

(6)房产证没下来如何改名扩展阅读：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

房产证更名也可以通过继承实现，办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

7. 房产证没下来还可以改名字吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的回变更登记，仅相当于将未备答案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

8. 房产证未办下来，如果想更名如何办理需要交什么费用

如果还未签定购房合同，还是认购书的情况下，买卖双方直接到开发商那里更名就可。不需要交税。
如果已签定购房合同，且在房地产交易中心备案。那交易的话只能等到房产证出来之后才能办理过户手续。就要交税了。