日本房产税是多少

Ⅰ 日本是怎么收房产税的

日本征收房产税方法：

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

(1)日本房产税是多少扩展阅读

日本免征房产税条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

日本房产税开征规则

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

Ⅱ 日本买房，该交多少房产税

购 买 或 出售 日 本 房 产 应 缴 费 用
在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。
税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。
买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。
买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。

购买日本房产时的费用
购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%
1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%
3. 消费税：目前统一为8%
4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%
6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
日本房产持有费用：
日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。
1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。
2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用： 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。
6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。
出售日本房产时的费用:
出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右
1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。
如何能做到合理避税？
1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。
3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。
4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5. 或许还有更多......

Ⅲ 日本每年要缴多少钱的房产税，大致要多少钱

不论你是个人还是企业，只要在日本购买房子的都需要缴纳房产税，，只要你是房子的所有者，日本政府都会给您寄出纳税通知书，总体概括来说就是：固都税=固定资产税+都市计画税。

固定资产税

日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者：

1、发生房产交易，当所有者改变时

2、两种税全年税额的纳税义务者

3、仍然是1月1号登记的所有者

4、通常的房地产交易会在交接的时候

5、按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3)

以上就是关于在日本买房子要交的房地产税收，所以不要认为买了房子就没其他的费用用产生了哦，也要把房地产税作为支出一部分，当你准备好了资金，那就可以到日本购买房地产了。

Ⅳ 日本房产税厉害吗日本东京市区住房价折合人民币多少

日本税都是固定的费用，

1、固定资产税：固定资产税的计算=土地评估价专格X1.4%；房产评估价格X1.4%；

2、都市计划税属的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；

3、个人所得税：年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

东京都丰岛区公寓价格：约216.2万人民币（3580万日元），2LDK精装修，房屋面积是49.14㎡。

东京都台东区公寓价格：约288.7万人民币（4780万日元），1LDK精装修，房屋面积是51.26㎡。

区域不同价格也不同。

Ⅳ 日本什么时候出台房产税的，房产税怎样

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成版熟的征收体系和权较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类

Ⅵ 日本每年需要缴纳多少钱的房产税，大致需要多少钱

房产购买时会有:
1）固定资产税与都市计划税

所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

2）房产取得税（不动产取得税）

房产取得税是在房产交易时所要交付的税，一次性征收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。

3）管理费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

4）修缮费

购买公寓会产生修缮费，修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。

6）印纸税

印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。

详细可以搜索熊猫出国了解。

Ⅶ 日本每年需要缴纳多少钱的房产税

在日本，这项税费并不叫房产税，而是叫不动产固定税，跟都市计划税是捆绑在一起的，版日权本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。不动产固定税其实是非常容易计算的，税额=课税标准× 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
有了这样的计算方式，就可以很容易的算出所需要缴纳的不动产固定税，比如价值1200万日元的房产和价值1800万日元的土地，这两项加起来所需要缴纳的税费价格就是18万日元，对于一个中产家庭来说，这样的税费支出是比较容易的，而且，日本的房产出租的回报率比较高。
综上所述，日本的不动产固定税其实并不是固定的，也是根据房产的估值来算的，所以，日本的房产税对于很多在日本有收入的人来说，是可以承受的起的，日本的房产税政策等同于一些发达国家的房产税政策，主要是用于政府的财政支出。

Ⅷ 日本什么时候开始交房产税，房产税交多少

买房开始就要交。每年1.4%左右。

Ⅸ 日本房产税每年交多少

在持有日来本房产后，每年必须缴纳自的税种有两个，一个叫房产持有税，税费为房产+土地评估价格的1.4%；另一种叫都市企划税，税费根据房产所在城市来决定，大概税率为房产评估价格+入地评估价格的0.3%。此外，如果您的房产是用来做租赁投资，并且委托了房产中介来完成的话，您还需要支付租金收入的0.4%作为中介费的消费税。

Ⅹ 日本什么时候开始交房产税，房产税交多少

这种情况，属于购买“新建”的房产，按《房产税暂行条例》的相关规定，版要从房屋交付使用的次月起交权纳房产税。
也就是说，你们这处商品房，要从2007年9月份起开始交纳房产税。这个跟是否有房产证没有关系。
如果你们购买的是“存量房”（二手房），则从办理完房产权属转移，取得房产证的次月起交纳房产部。