房产备案什么时候

❶ 备案购房合同什么时候可以拿到

关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说专的合同不是指新属房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

❷ 购房合同到房管局备案要多长时间

商品房买卖合同网上备案登记程序：

1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

(2)房产备案什么时候扩展阅读：

补充协议：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

❸ 房产合同备案后多久开始还款

1.“带身份证到那里给工作人员看了下本人，签个字”这个是备案过程中的核实内身份，备案应该还没结束容，如果同时备案的楼盘多，且房管局效率不高，一般备案1-3个月是正常的！
2.合同备案完毕，正本合同盖正本章，开发商将其转至银行，银行验过正本合同，留存副本合同一份，相关审批完毕后，然后通知面签贷款合同（如果在签署商品房合同时已经签过贷款合同则省去这一步骤）。
3.银行批贷，一般一个月时间左右，开发商进抵押，如果1中未在抵押窗口核实身份，恐怕还得本人去一趟。5个工作日左右出他项权证，银行见他项权证放款给开发商。同时通知你本人领取贷款合同，还款卡等！
4.一般是银行放款后的一个月内就要开始还贷了，一般银行会告知你什么时候开始还款。贷款合同上也应该有！

❹ 房屋备案登记什么时候开始的

房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。回（上海菁英地产推荐）
（一）答经营性用房
对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房
对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

❺ 房产证上的日期是什么时候的，交房日期或者备案日期还是什么时候办证就写什么日期

房产证上日期，名曰“登记日期”，大致反映了该本证何时办理的（又区分为两种情况）版，在某种情况下，它不能准权确反映住宅的房产登记实际日期。例如发生了换证、变更等情况时。
以上海情况举例，假若某人在2000年买了房，办了证，房产证上显示的登记日期为2000年。该业主在2014年还买了个地库车位。按当地规定，该车位产权不单独发证而与住宅合并登记，于是在2014年领到了换发后，住宅与车位合并登记的房产证。显然该本证上的登记日期为2014年。一般人会判断，认为这房买了不到一年时间。显然这是大错特错的！在房管局的档案里，该业主已经持有该房十多年了！
住宅买卖政策上有所谓的满5年的划界。按什么划，各地有细微的差别，但肯定不会简单到只看房产证！不会动脑的人才会以一孔之见下定论。

❻ 已备案的房子什么时候拿到房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房专通常三个月拿到房产证，属二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

❼ 已备案的房子什么时候拿到房产证

备案表示有资格办房产证两证，但真正办理房产两证要等交房半年后才可以办证。

❽ 买房要在在房管局备案，是什么意思

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。大概专过程就是商品房的房产商到属房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

(8)房产备案什么时候扩展阅读

房屋备案登记需要的手续和材料 ：1、房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；2、《房地产租赁合同》一式四份；3、出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；4、承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。