复式楼房产证怎么算

『壹』 复式房的层高，建筑面积，房产证面积都怎么计算

建筑来面积=公摊面积+使用面积

复式房买源的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。

『贰』 购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗

不合理的，复式层高2.2米以内的计算一般面积，2.2米以上的计算全面积专。

《建筑面积计算规则》属

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(2)复式楼房产证怎么算扩展阅读

建筑面积需要公摊：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。

3、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

『叁』 复式楼办房产证要多交多少税啊

非普通住宅，只能估算。过户税费具体如下：

税费约为报税内价的12%（卖容方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

『肆』 复式房面积计算方法请问复式房房产证上的

复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复专式楼只是一层的面属积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积

『伍』 复式楼办房产证怎样计算层次

这种会出现三种情况，第一是产证只体现楼下面积，第二是楼上楼下都专体现在产证的左边，第属三种就是产证体现左边与产证的右边，所以你购买的时候如果是二手房的话就看产证面积就知道了，如果是新房的话问好开发商销售人员或者负责人产证的体现是什么情况...

『陆』 复式楼房产证上写的是一层算的还是整个房屋的

这种房子在报建时是来按单层报建的，不源过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将其建成带夹层的房子，就是所谓的假复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、拆迁补偿等情况下不不能按复式面积计算啦

『柒』 复式楼房产证面积

房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴内等情况，不会管你是容复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。

『捌』 两层复式楼,国家有没有规定怎么算价钱,而房产证上显示的面积是多少

扯淡，这来是无良奸商的欺诈促销手自段，该房产的产权面积就是70平米，售价应为6600元/平米。
只不过这种房子层高较高，一层隔成两层使用，也就是说按140平米使用。一旦纠纷或拆迁只会认定70平米。
70年倒是住宅房，我们这里这种房比比皆是，美其名日越层式高级单身公寓楼，我们还有50年的呢，不过我们这里销售时会解释清楚。否则会被处罚的。不过现在往高里造也不批了。
这都是无良奸商利用政府政策空隙，谋取暴利的明证。政府批建的面积不能增加，但可以利用立体空间造高，一层楼卖两层的钱，可恶！

『玖』 请问复式楼房产证面积一般是算第一层，还是第二层也算一部分一般一楼和二楼是部分隔开还是不隔

复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式，是算一层的。

按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。

(9)复式楼房产证怎么算扩展阅读：

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：

如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。