房产赠与如何办理

① 如何办房产赠与手续

您好，很高兴为您解答，所需材料：受赠方提供身份证，婚姻证明，户口本。赠与方提版供房产证原件，身权份证，婚姻证明，户口本。办理流程：房屋赠与的双方当事人应订立书面合同---限购查询---如有抵押需注销他项---缴税---资金托管---过户---物业交割---业主领取房款

希望我的回答能够解决您遇到的问题，望采纳。

② 赠与房产证过户如何办理

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误内，可以申请更容正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

③ 直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低

直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：

1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；

2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；

3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；

3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；

5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

(3)房产赠与如何办理扩展阅读：

赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

④ 房子赠与需要什么手续

一、房屋赠与：

房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受内赠人），他人愿意接受的容民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面合同。

二、赠与产生的税费：

1、个人所得税：直系亲属：免征，

2、增值税：直系亲属：免征，

3、契税：直系亲属：地税局核定价格*3%、

4、印花税：直系亲属：地税局核定价格*0.05%、

5、登记费：直系亲属：80元/套；

三、赠与房产在买卖如何缴税：

1、直系亲属受赠后在买卖：缴税同一般商品房，是否满两年或五年，按受赠房屋的产权证登记时间计算，业主符合满五唯一要求个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税缴税同商品房。

2、非直系亲属受赠后在买卖：以新产权证为准计算是否满五年，在对外出售时业主符合满五唯一要求个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税按差额*20%缴纳（差额=本次网签价-原业主购房发票价格；无法提供原业主购房发票的，差额=本次网签价格）。

3、其余税种纳税比例同商品房一样。

⑤ 父母亲的房产赠与儿子如何办理

申办房产赠与过户手续流程

一、签署确认书

同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿

（注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）

二、评估

该物业的评估价的5%，收取1000元左右

三、办理赠与公证

赠与公证费是评估价的2%

四、缴纳税费

到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)

五、领取新房产证

若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

(5)房产赠与如何办理扩展阅读：

一、申办房屋赠与过户材料

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋登记表、房产平面图二份

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明

9、国有土地使用证（整宗房地产）

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

二、房屋赠与注意事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产，若赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则因此所导致损失及后果由申请人自己承担，公证处可以撤销公证书

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产的意思表示写入赠与合同

5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续，如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产

⑥ 房产赠与如何办理

房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市版私有房屋管理条权例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
1. 赠予人与受赠人订立赠予书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠予书及公证书;⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所 得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。

⑦ 房屋直系亲属通过赠与过户，手续怎么办需要准备什么

过户手续去房管局做
需要提供：
买卖双方带本人身份证
房产证到房管局办理。
所交费用是：
4%的契税
5.5%的营业税
千分之一的印花税
80登记费
20配图费
1%的个人所得税
交易费是每平方6元
一般来说是5个工作日可以完成
根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。
一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
赠予房产
不能享受优惠政策
“过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房产交易的优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，不如直接交易划算。
按照现行的税费制度，个人或单位赠予不动产，都属于应税行为，需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。
这样的话，通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税；二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等，总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。
此外，通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之前交易，契税可享受返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。
据了解，目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。
另因为有兄弟姐妹，最好让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。

⑧ 将房产赠与儿子，如何办理

将房产赠与儿子办理步骤及费用

1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

⑨ 房屋赠与怎么办理

房屋赠与，是房屋所有权人在法律允许的范围内将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人接受所赠房屋的法律行为
房屋赠与办理方法：
1《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；
2持有房屋所有权证（原件）；
3赠与公证书、受赠公证书（原件）；
4赠与人和受赠人身份证明复印件（核验原件）：
5 赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书；
6契税完税或减免税凭证，房屋所在地地税局办理；
7房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）；
8已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差（出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理）。其中已购央产房（原售房单位为中央单位）赠与的还应提交“在京中央和国家机关住房交易办公室”出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；
9港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
10多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；
11国有土地使用证（整宗房地产）；
12划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

注意事项
根据《合同法》第三十二条的规定，赠与合同自双方当事人签字或盖章时成立；第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但房屋赠与行为是否成立或生效，应以赠与人是否将房屋给予受赠人，受赠人是否接受了该房屋为标志的。
1992 年司法部颁布了《赠与公证细则》第七条规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效”。该规定涉及两个行为：赠与行为和登记行为，赠与行为的本质是一种合同行为，即债权关系，是所有权发生转移的原因。登记行为是针对不动产而言的，也称不动产物权登记，是指当事人申请登记部门将物权变动的事实记载在专簿册上的事实和行为，完成后才是所有权发生转移的标志，即为物权关系。赠与合同是否生效与所有权转移登记无关。本律师认为，《赠与公证细则》第七条规定不论是从立法层面上，形式逻辑上，还是民法理论上均存在着问题。
最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的（即已交付），可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。 《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。从中可看到，不管是规章还是法律，只是要求办理登记手续，并没规定未办理则赠与行为无效。也就是说房产赠与须办理过户登记手续后房产权才能转移，但过户登记手续是取得房产权的要件而非房产赠与合同成立或生效的条件。
实践中，当事人办理的房屋赠与合同公证，短期内没办理产权过户手续，数年后申办的照样给予办理产权过户手续。但根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。若权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，根据第二十九条规定，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。