什么是没有上市的房产

① 中原地产没有上市

中原地产目前还没有上市。（在披露易网页中查不到“中原地产”相关股市信版息，说明中原地产目前未权上市）
中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产、及利嘉阁地产、宝原地产、森拓普等多家子公司及附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。同时敢于大胆尝试，努力开创全方位多元化服务的中原集团，其业务范围还涉及投资移民、人事顾问、数据整合及软件开发等多个领域。

中原集团立足香港，以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心，经过三十五年发展，已经在三十八个城市成立分公司，业务辐射至全国过百城市，聘任员工逾五万人，跨地域分店总数逾二千间，是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一。中原集团更将业务拓展至台北及新加坡两地市场，逐步扩大在华语区的布局。

② 为什么有人说房地产开发公司不可以上市

由于国家对地产方面的调控，从2010年到现在，没有一家房地产开发公司通过证监会发审委审批专。你属也可以理解为目前不受理房地产上市公司的IPO申请，这仅是这两年的调控所导致的，等待以后地产政策放松，还是会有地产公司以IPO手段上市的。

③ 中国未上市的房地产企业有哪些

在国内A股未上市的知名地产有中海地产
广州富力
碧桂园
大连万达
雅居乐
合生创展
绿城
SOHO
广州颐和
南方香江
复地（集团）
宝龙集团
东渡国际
江苏百兴
广州时代
宏瑞集团
浙江中设
北京大兴华
赞成集团
银亿集团

④ 房地产企业：拿什么上市

自“房企”上市解禁以来，国内很多房地产企业跃跃欲试，地产类上市公司在加大力度开发房地产项目，非地产类公司也在大举进军房地产业，没有上市的房地产企业则在伺机设法登陆资本市场，导致这些现象的一个共同的原因是近来房地产业的复苏和火爆。 然而证券市场上地产类上市公司的业绩并没有明显转好，房地产板块上市公司的多项指标仍低于上市公司平均水平。那么，为什么在房地产开发市场火爆的同时，在资本市场上地产板块却显暗淡呢，这不能简单地归结于政府的管制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：如何判断和评价地产股?判断的标准是什么?上市房企拿什么上市才能吸引投资人，巩固投资者对地产股的信心? 关于上市“房企”，一般认为应有以下标准： 1、良好的企业素质及市场形象 房地产业的高风险决定了公司不能出现决策性失误，否则整个公司几年难以翻身，拥有良好的企业素质及市场形象往往能够化不利为有利。 2、历史遗留问题少 房地产上市公司的历史遗留问题严重，主要体现在积压房上。1999年房地产类上市公司平均存货为 7．9亿元，大量资金无法盘活。因此，历史遗留问题少是房地产类上市公司取得良好业绩的基础。 3、在建优质项目及良好的土地储备 有没有优质的开发项目是衡量房地产类上市公司最重要的标准，一个优质的房地产项目至少应具备以下特点：一是要有一定的规模。二是要有区位优势并有良好的策划。三是相对较低的获得成本。 总结以上“房企”上市的评价标准，那么房地产企业拿什么上市?一是企业素质和形象，二是没有不良业绩，三是优质的项目和一定的土地储备。 如果把这几项要素进一步分析一下的话，就会发现如果仅以以上三条为基本条件的话，是不够吸引投资者的，企业素质和形象是一个无形资本，业绩只是表现过去，项目和土地其实只是公司的流动资产，甚至不能算作公司的资产，因为项目完成以后，房产和土地都会从房地产企业转到业主或银行手中。 投资者投资地产股，为的是通过地产的增值为自己带来投资回报，可是如果房地产企业拿不出好的地产，它卖给投资人的只是一定的流动资产和形象之类的东西，而非固定资产，那么投资者怎么确认自己的投资是投资而不是投机? 一些非地产企业上市，它可以把企业的房地产作价上市，企业的房地产成为企业的不动产即固定资产。相反，而我们的房地产企业却不能拿出自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好出售出去的土地或项目。严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖出，否则滞留于企业，影响企业资金周转。这些产品不是企业的固定资产，这样实际上就形成了一个有趣的情况，即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。 这种局面下，就很难区别地产股与非地产股，很难让投资者建立起对地产股的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿出让的土地制度下，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年的经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的出租获得地租收入。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在股市上，地产股才能与其它类型的股票区别开来。对于投资者来说，投资地产股才有特殊的意义。 有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收入。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营管理地产的经验，假若能长年持有和经营物业，是会有稳定的收入的。投资者可把投资地产股作为长线投资，投资者可以获得稳定的收入回报。 香港置地拥有香港中环的40％的写字楼的所有权，香港大部分的屈臣氏商场铺面的土地是李嘉诚的，这些地产商的公司上市，投资者看重的是他的固定资产和稳定的收入回报。这些地产公司有着数十年甚至上百年的历史。这一点我国的地产公司还远未达到这种水平。我国地产公司成长期很短，很幼稚。大多数企业只有在房地产火爆时投机的经验，在房地产热中幸存下来的开发企业有的只是近年来开发住宅类物业的经验，还有不少房地产企业连开发经验都没有也开发房地产，更不要说具有长期持有和经营地产的经验和能力了。 房地产企业不具备长期持有和经营地产的经验，如经营写字楼、公寓、酒店、商场等物业的经验，也不愿意进行这种长期的经营，都愿意打一枪换个地方，暴露出整个房地产行业的浮燥。这种行为短期的倾向有着它的原因，长期经营和持有物业获得租金收入需要有相当的资金实力，我国的房地产企业自有资金有限，只能靠短平快的住宅开发收入累积才能实现长期持有和经营。除了少数专业的大房地产公司，许多开发公司还只是项目公司。 由以上分析可见，一方面，房地产企业上市是势在必行的，因为上市房地产企业可以获得社会的资本支持，克服短期行为。另一方面，没有行为长期化的上市公司，就不会有长期投资的股民，没有负责任的上市和投资人，就不可能有持续发展的经济。所以，在这种情况下，政府谨慎对待房地产企业的上市是有道理的，如果让很多没有积累的地产商上市，他们又拿不出坚实的资产作基础，很容易使上市融资搞成变相的“圈钱”，投资地产股也只能是投机。没有长期持有经营物业能力的房地产企业只有靠当期的业绩上市，更有可能使用概念包装的方法向市场圈钱。当上市公司和股民相信概念而忽视了实实在在的租金回报时，地产类的虚拟资本就脱离了它的实体经济基础，那样房企上市又会成为制造经济泡沫的契机。这是不得不警惕的。 因此，在核准房地产企业上市时，应在核准标准中加上考查是否具有长期持有和经营物业的能力方面的标准。这对于我国的证券市场和房地产业发展都是有重要意义的。

⑤ 什么是上市房地产

我所理解的，以下三种可能，请你看属于哪种？
一、如果是房改房，首次上市交易需要办理上市证；
二、房地产企业上市属于：上市房地产企业；
三、普通商品房上市交易。

⑥ 大多说房地产企业为什么不愿意上市

没有不想上市的企业，之所以有些企业不上市是因为还没有上市资质。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

(6)什么是没有上市的房产扩展阅读

不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。

这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。

而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。

此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

⑦ 房地产中介怎么没有一家上市企业呢回答加分！

不是不能上市，是不想上市。
股市是什么，其实就是企业合法集资的地方。甚至专是个别企业卖公司的属行为。而买单的广大股民。
房地产中介干的就是空手套白狼的活，不需要太多外围资金。而上市企业的纳税监管更严格，会很大程度的影响它们的利润。

⑧ 中国未上市的房地产企业有哪些

在国内A股未上市的知名地产有中海地产 广州富力 碧桂园 大连万达 雅居乐 合生创专展 绿城 SOHO 广州颐和属 南方香江 复地（集团） 宝龙集团 东渡国际 江苏百兴 广州时代 宏瑞集团 浙江中设 北京大兴华 赞成集团 银亿集团

⑨ 为什么二手房这么火，但中国房产中介却一直没有上市

一、房产中介走的是现金流，资金不缺乏；同时融资途径较多，对资专金聚焦程度较低；
二、对外属扩张中，一般大型连锁中介品牌，地方势力浓厚；全国性的大中介在某些二三线城市其房源人脉政府关系竞争不过地方区域品牌；
三、上市要求的社保公积金等限制，对于一个流动人员很大行业并符合市场经济成本；

⑩ 房产没有上市证明是什么意思

“单位的房子”?是指单位分配给你的房子吧。“没有上市证件”指什么?
单位分配的房子按房改政版策，应该早就办理到权个人了，应该是有房产证的，有些地方的房产证是与地产使用证分开的，所以还要看你是否有土地使用权，一般的单位分房，也已经办理了土地使用权的。
所以你要搞清楚，你有什么。如果有房产证，是可以去办理抵押的，而不需要什么“上市”。祝你好运。